Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2024 ~ М-1506/2024 от 28.05.2024

Дело №2-1837/14-2024

46RS0031-01-2024-002981-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре     Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой Татьяны Владимировны к администрации города Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чистякова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что Чистяковой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 10.01.2013, в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности от 24.01.2013 г., за регистрационным № Так же, Чистяковой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1057 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности от 24.01.2013 г., за регистрационным № В 2020 году истец решила улучшить свои жилищные условия путем строительства 2-х этажной пристройки к квартире <адрес> состоящей из дополнительных помещений: на 1-м этаже: пом. 10 (холл), пом. 11 (санузел), пом. 12 (жилая комната), пом. 15 (теплогенераторная), а также в надстройке 2 этажа, состоящего из пом. 16 «жилая комната), пом. 17 (коридор), пом. 18 (жилая комната), пом. 19 (санузел), пом. 20 (жилая комната), а так же решила построить сарай и летний санузел. Перед началом строительства истец получила согласие от смежных землепользователей на: размещение хоз.построек на меже, а от собственников квартиры <адрес> на строительство пристройки к квартире № и хозяйственных построек было получено устное разрешение. В 2021 году квартира <адрес> была продана семье ФИО7 которые приобрели квартиру и долю в земельном участке под МКД в кредит с нахождением ее в залоге у ПАО Сбербанк. На момент приобретения квартиры <адрес> ФИО8 пристройка к квартире и хозпостронки были истцом уже возведены и в них происходила отделка. После окончания строительства пристройки и хозпростроек решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов от 27.03.2024 г. Чистяковой Т.В. было разрешено: уменьшение размера общего имущества МКД - земельного участка, общей площадью 1 057,0 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, в связи с оформлением в собственность Чистяковой Т.В.: возведенной 2-х этажной пристройки к квартире <адрес> путем сохранения в самовольно реконструированном состоянии квартиры № с кадастровым номером № 2-х одноэтажных кирпичных хозяйственных строений 2020 года постройки. 14.05.2024 года Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска был подготовлен градостроительный план земельного участка № площадью 1057 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Так же, возведение пристройки и хозяйственных построек на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> было согласовано с АО «Курские электрические сети», АО «Газпром газораспределение Курск», МУП «Водоканал города Курска». После подготовки вышеуказанных документов, истица повторно обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска по вопросу оформления реконструированной квартиры, построенных сарая и летнего санузла. Однако, в Комитете архитектуры и градостроительства г. Курска сообщили письмом от 16.05.2024 г. № о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию Чистяковой Т.В. не могут выдать, так как ранее ими не выдавалось разрешение на реконструкцию и строительство, а, следовательно, за их оформлением в собственность необходимо обращаться в суд. Просит суд сохранить в

самовольно реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> согласно технического плана помещения от 23.04.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО9 общей площадью 196,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1-м этаже: жилая комната №6 площадью 12,9 кв.м.; коридор №7 площадью 12,8 кв.м.; жилая комната №8 площадью 9,8 кв.м.; кухня №9 площадью 12,0 кв.м., холл №10 площадью 28,5 кв.м.; санузел. №11 площадью 4,7 к.м.; жилая комната №12 площадью 10,0 кв.м.; коридор №13 площадью 5,1 кв.м.; тамбур №14 площадью 2,9 кв.м.; теплогенераторная №15 площадью 8,1 кв.м.; на 2-м этаже: жилая комната №16 площадью 27,4 кв.м.; коридор №17 площадью 12,2 кв.м.; жилая комната №18 площадью 18,5 кв.м.; санузел №19 площадью 6,0 кв.м.; жилая комната №20 площадью 25,5 кв.м. Признать право собственности за Чистяковой Т.В. на самовольно возведенную хозпостройку - сарай, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от 23.04.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 общей площадью 16,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кладовая №1 площадью 5,7 кв.м.; кладовая №2 площадью 5,4 кв.м.; кладовая №3 площадью 5,0 кв.м. Признать право собственности за Чистяковой Т.В. на самовольно возведенную хозпостройку - летний санузел, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от 23.04.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11 общей площадью 3,9 кв.м.

Истец Чистякова Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Чистяковой Т.В. по доверенности Ильина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело по существу в их отсутствие, представив письменный отзыв на иск.

Представитель ответчика Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Чистякова Т.В. является сособственником жилого помещения - квартиры № площадью 57,8 кв.м., в доме № по <адрес> (л.д. 9-11), и ? доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленному градостроительному плану земельного участка, ситуационному плану земельного участка, расположенному по адресу: <адрес> согласованного с АО «Курские электрические сети», АО «Газпром газораспределение Курск», МУП «Водоканал города Курска», технического плана помещения от 23.04.2024, технического плана здания от 23.04.2024, технического плана здания от 23.04.2024, к квартире № с кадастровым номером № общей площадью 196,4 кв.м., в результате реконструкции была пристроена двухэтажная пристройка: на 1-м этаже: помещение-холл (10), помещение-санузел (11), помещение-жилая комната (12), помещение-теплогенераторная (15); на 2-м этаж: помещение-жилая комната (16), помещение-коридор (17), помещение-жилая комната (18), помещение–санузел (19), помещение-жилая комната (20). На земельном участке нежилое здание – хозпостройка, кирпичное, площадью 3,9 кв.м., 2020 года постройки; нежилая постройка- хозпостройка, кирпичное, площадью 16,2 кв.м. (л.д. 17-23, 24, 25, 26, 28-31, 32-38, 39-45).

Из материалов дела, следует, что истцом получено предусмотренное законом согласие всех сособственников жилого помещения многоквартирного дома и земельного участка на реконструкцию жилого помещения – квартиры <адрес> в виде пристройки и возведения хозпостроек на земельном участке, а именно: уменьшение размера общего имущества МКД - земельного участка, общей площадью 1 057,0 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов - блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес> в связи с оформлением в собственность Чистяковой Т.В.: возведенной 2-х этажной пристройки к квартире <адрес> путем сохранения в самовольно реконструированном состоянии квартиры № с кадастровым номером № 2-х одноэтажных кирпичных хозяйственных строений 2020 года постройки (л.д. 27). Кроме того имеется согласие бывшего собственника квартиры <адрес> ФИО12 которая в ДД.ММ.ГГГГ не возражала против возведения пристройки истцом (л.д. 77).

Из заключения о техническом состояния строительных конструкций жилого помещения – квартиры <адрес> общей площадью 196,4 кв.м., общее состояние конструкций исправно и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций квартиры и здания в целом. Соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в том числе строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровья граждан. Самовольно построенные хозпостройки: 1 -используется под сарай, площадью 16,2 кв.м.; 2-используется под летний санузел, площадью 3,9 кв.м., соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в том числе строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровья граждан (л.д. 48-76).

Таким образом, отсутствуют доказательства нарушения произведенной истцом реконструкцией прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при реконструкции жилого помещения и хозпостроек соблюдены, суд считает, что исковые требования Чистяковой Т.В. к Администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чистяковой Татьяны Владимировны к администрации города Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности жилое помещение в реконструированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> согласно технического плана помещения от 23.04.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО13 общей площадью 196,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: на 1-м этаже: жилая комната №6 площадью 12,9 кв.м.; коридор №7 площадью 12,8 кв.м.; жилая комната №8 площадью 9,8 кв.м.; кухня №9 площадью 12,0 кв.м., холл №10 площадью 28,5 кв.м.; санузел. №11 площадью 4,7 к.м.; жилая комната №12 площадью 10,0 кв.м.; коридор №13 площадью 5,1 кв.м.; тамбур №14 площадью 2,9 кв.м.; теплогенераторная №15 площадью 8,1 кв.м.; на 2-м этаже: жилая комната №16 площадью 27,4 кв.м.; коридор №17 площадью 12,2 кв.м.; жилая комната №18 площадью 18,5 кв.м.; санузел №19 площадью 6,0 кв.м.; жилая комната №20 площадью 25,5 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Чистяковой Татьяной Владимировной право собственности на жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером № дома <адрес> общей площадью 196,4 кв.м., с учетом реконструкции.

Признать за Чистяковой Татьяной Владимировной право собственности на самовольно возведенную хозпостройку - сарай, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от 23.04.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО14 общей площадью 16,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кладовая №1 площадью 5,7 кв.м.; кладовая №2 площадью 5,4 кв.м.; кладовая №3 площадью 5,0 кв.м.

Признать за Чистяковой Татьяной Владимировной право собственности на самовольно возведенную хозпостройку - летний санузел, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от 23.04.2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО15 общей площадью 3,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024 года.

Председательствующий судья:              Е.А.Глебова