Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5120/2023 ~ М-3872/2023 от 13.06.2023

№ 2-5120/2023

10RS0011-01-2023-006814-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи         Бингачовой Е.М.,

при секретаре                         Мончик Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Г.Г. к администрации Петрозаводского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, АО «ПЕТРОМИКА» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Он по договору купли-продажи приобрел комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, числящейся <данные изъяты> долей здания общежития. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание соответствует принадлежащей истцу жилой комнате № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № в квартире №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Суд, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Сидоренко Г.Г. на основании договора купли-продажи долей здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО, действующей на основании доверенности от ФИО, принадлежат <данные изъяты> долей, жилого дома № по <адрес>. Принадлежащая истцу доля представляет собой изолированное жилое помещение в виде комнаты № квартиры № с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО произведен выдел в натуре доли ФИО. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры №.

Судом установлено, что после регистрации права ФИО на квартиру в спорном жилом доме, в соответствии с действующим законодательством, погашено право собственников жилого дома на доли в индивидуальном жилом доме, в том числе и истца, соответствующий раздел ЕГРН закрыт. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина (статья 17, часть 1), право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1), гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1), каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45, часть 2), каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46, часть 1), государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба (статья 52).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, собственность, будучи материальной основой и экономическим выражением свободы личности, не только является необходимым условием свободного осуществления предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, но и гарантирует как реализацию иных прав и свобод человека и гражданина, так и исполнение обусловленных ею обязанностей, а право частной собственности как элемент конституционного статуса личности определяет, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами человека и гражданина, смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием (постановления от 14 мая 2012 года № 11-П и от 24 марта 2015 года № 5-П).

Указанные положения Конституции Российской Федерации обусловливают необходимость создания системы охраны права частной собственности, включая как превентивные меры, направленные на недопущение его нарушений, так и восстановительные меры, целью которых является восстановление нарушенного права или возмещение причиненного в результате его нарушения ущерба, а в конечном счете - приведение данного права в состояние, в котором оно находилось до нарушения, с тем чтобы создавались максимально благоприятные условия для функционирования общества и государства в целом и экономических отношений в частности.

В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, учитывая Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2017 год, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства: наличие у истца правоустанавливающего документа на право собственности на спорный объект недвижимости, тот факт, что спорная комната фактически существует в виде обособленного объекта недвижимости с присущими ему индивидуальными характеристиками, жилое помещение фактически находится во владении истца и его вещные права на него никем не оспариваются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска и признания за истцом права собственности на комнату № в квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> долям в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает надлежащим ответчиком по делу АО «ПЕТРОМИКА».

Отсутствие в сложившейся спорной ситуации формальных оснований для регистрации права собственности истца на принадлежащее ему жилое помещение не должно привести к нарушению его прав собственника, исходя из общего смысла гражданского законодательства, а также принципов разумности, добросовестности и справедливости.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сидоренко Г.Г. к администрации Петрозаводского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, АО «ПЕТРОМИКА» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Сидоренко Г.Г. (<данные изъяты>) право собственности на комнату № в квартире № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует <данные изъяты> долям в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска к администрации Петрозаводского городского округа (<данные изъяты>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (<данные изъяты>) отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023.