Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2019 ~ М-739/2019 от 22.04.2019

Мотивированное решение составлено 21.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Чудиновой Е.А., с участием представителя истца Юдина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1072/2019 по иску Орлова ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, предоставлении в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, предоставлении в собственность земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением вх.№40817810604900317040 о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 1629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование – личное подсобное хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, предварительного согласованному Администрацией (решение от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/з). Решением Администрации СГО от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 истцу было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка. По мнению истца данное решение является незаконным по следующим основаниям: получено предварительное согласование о предоставлении в собственность, на вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющая отдельный вход, принадлежащая истца на праве собственности.

Орлов В.А. просил признать решение от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 об отказе в заключении договора купли-продажи участка в собственность истцу, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 1629 кв.м. недействительным. Обязать ответчика предоставить данный участок в собственность.

Истец Орлов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца Орлова В.А. – Юдин Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснил, что Администрация предварительного согласовала предоставление в собственность земельного участка. Однако в выписке не прописана часть дома, а прописан весь дом. У соседей уже оформлена земля в собственность. Границы земельного участка установлены и согласованы. Часть жилого дома – это двухквартирный жилой дом, было решение суда, по которому был произведен раздел земельного участка. Заключение кадастрового инженера о расположении части жилого дома на земельном участке в Администрацию предоставляли. Они сказали, что идите в суд.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1629+10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение площадью 49,1 кв.м., в качестве правообладателя указан Орлов В.А.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительства Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040/з предварительно согласовано Орлову В.А. предоставление земельного участка в собственность за плату, с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>2, площадью 1629 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Орлов В.А. обратился в Администрацию СГО с заявлением вх №40817810604900317040 о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, так как на участке находится объект недвижимости – жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление «Об отказе в заключении договора купли-продажи участка» Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ вх.№40817810604900317040 о предоставлении земельного участка площадью 1629 кв.м. в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, по мотивам того, что по сведениям ЕГРН отсутствует информация о нахождении на испрашиваемом земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Право собственности истца на часть жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Споров относительно границ земельного участка не имеется, требований об установлении границ истцом не заявлялось.

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера Пашкова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 (адрес: <адрес>), имеющая отдельный вход, принадлежащая на праве собственности <данные изъяты> В.А. (запись регистрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником части жилого дома, у него, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на приобретение спорного участка в собственность в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании недействительным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, предоставлении в собственность земельного участка, удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Сысертского городского округа, выраженный в письме №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в заключении договора купли-продажи участка», расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 1629 кв. м.

Возложить на Администрацию Сысертского городского округа обязанность предоставить в собственность за плату Орлову Владимиру Александровичу земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1629 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, на котором расположена часть жилого дома, с кадастровым номером №40817810604900317040, путем заключения договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.