Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3738/2022 ~ М-2794/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-3738/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре И.А. Березневой, с участием представителя истцов ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3738/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальной Администрации г.Сходня Муниципального образования "<адрес> <адрес>», с участие в качестве третьих лиц: Росреестра по <адрес>, кадастрового инженера ФИО4, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельного участка: по адресу: Московская облать, г.Химки, мкр. Сходня, <адрес> вл34, кадастровый <№ обезличен>, регистрационная запись в ЕГРН 50:10:0060212:18-50/117/2021-3. В ходе кадастровых рот по участку кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение границ нашего участка по фактическому забору и кадастровых границ участка общего пользования КН 50:10:0000000:17143 (дорога), то есть присутствует наложение кадастровых границ участка общего пользования на фактический участок 34. Прочили признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0000000:17143 по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, <адрес> вл34, и исключить из него территорию пересечения с участком 50:10:0060212:18 площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, <адрес> вл34, ннести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с КН 50:10:0060212:18 по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, <адрес> вл34, в соответствии с каталогом координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» настоящего межевого плана.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО5, действующий на основании доверенности, явился, требования поддержал.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены. Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, в том числе заключение судебная экспертиза по делу № 2-3738/2022, проведенную ООО «Экспертное бюро Вектор», суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Истцы являются собственниками земельного участка: по адресу: Московская облать, г.Химки, мкр. Сходня, <адрес> вл34, кадастровый <№ обезличен>, регистрационная запись в ЕГРН 50:10:0060212:18-50/117/2021-3.

В ходе кадастровых рот по участку кадастровым инженером ФИО4 было выявлено пересечение границ нашего участка по фактическому забору и кадастровых границ участка общего пользования КН 50:10:0000000:17143 (дорога), то есть наложение кадастровых границ участка общего пользования на фактический участок 34. С фасадной стороны участка 34 стоит забор.

Пересечение примерно представляет собой вытянутый четырехугольник площадью 78 кв.м., длиной более 41 метра, шириной в среднем 1.5 метра. Вышесказанное является реестровой ошибкой в координатах кадастровых границ участка общего пользования КН 50:10:0000000:17143.

Фактические границы участка 34 представлены границами искусственного происхождения: по границе 2-н2, н7-н8-н9-н1 металлический забор, по границе н2-н3-3, 6-н4 сетка «рабица», по границе н4-н5-н6-н7 смешанный забор, частично состоящий из металла и деревянных столбов с фрагментами деревянного забора.

Согласно нормам действующего законодательства, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до <дата> г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости ( кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата> г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, то исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками.

Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена и проведена судебная экспертиза ООО «Экспертное бюро Вектор».

Согласно заключению эксперта, в результате сопоставления представленных выше планов установлено следующее:

Фактическая длина фасадной границы исследуемого земельного участка со стороны ул. Первомайской, составляющая 41,43 м, не соответствует длине, указанной в ситуационном плане, равной 42,0 м. Разница составляет 0,57 м.

Фактическая длина фасадной границы исследуемого земельного участка со стороны ул. Горной, составляющая 33,25 м, не соответствует длине, указанной в ситуационном плане, равной 33,0 м. Разница составляет 0,25 м.

Фактическая длина смежной границы исследуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060212:207 (обозначен на ситуационном плане как участок 34а), составляющая 26,98 м, не соответствует длине, указанной в ситуационном плане, равной 25,20 м. Разница составляет 1,78 м.

Габариты остальных границ исследуемого земельного участка на ситуационном плане не указаны.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам:

В ГКН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060212:18, в результате чего установить соответствует ли фактическое расположение границ, размеры и площадь спорного земельного участка данным сведениям, не представляется возможным.

В материалах дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие и землеотводные документы на исследуемый земельный участок, в результате чего установить соответствует ли фактическое расположение границ, размеры и площадь спорного земельного участка данным документам, не представляется возможным.

Фактические габариты спорного земельного участка не соответствуют габаритам, отображенным в ситуационном плане из «Технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г- Химки, микрорайон Сходня, ул. Первомайская, 34. Паспорт составлен ГБУ МО «МОБ- ТИ» по состоянию на 13.06.2001 г.»:

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что имеется наложение границ земельного участка истцов с кадастровым номером 50:10:0060212:18 с землями общего пользования (на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:17143). Площадь наложения составляет 77,71 м2.

Экспертом были разработан варианты границ земельного участка истцов по фактическому пользованию и в соответствии с землеотводными документами.

Представитель истцов пояснил что первый вариант отображает реальное местоположение земельного участка в тех границах, в каких участок существует с момента предоставления.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требовании истцов по первому варианту определения границ земельного участка, предложенного экспертом, а именно: вариант 1 границ земельного предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060212:18 по его фактическим границам, за исключением точек 13/1 и 13, которые были незначительно смещены для предотвращения образования чересполосицы. При данном варианте часть земельного участка общего пользования с кадастровым номером 50:10:0000000:17143 переходит к земельному участку истцов с кадастровым номером 50:10:0060212:18. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060212:18 при данном варианте составит 1557,84 м2.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты
X	У
1	2176571.0997	491542.7706
2	2176574.2078	491553.9506
3	2176571.0997	491542.7706
4	2176568.3883	491543.2870
5	2176566.3106	491543.6451
6	2176560.4487	491544.4597
7	2176555.4506	491545.4616
8	2176554.5151	491545.8932
9	2176549.3923	491546.6857
10	2176546.3362	491547.2464
11	2176538.4740	491549.2002
12	2176548.2592	491582.7841
13	2176550.3019	491588.9897

Номер точки	Координаты
X	У
13/1	2176551.7700	491588.7400
14	2176554.3034	491588.4148
15	2176560.4875	491587.3541
16	2176580.8505	491583.5151
17	2176594.0651	491581.0431
18	2176592.9717	491575.3911
19	2176591.2816	491567.2197
20	2176581.1974	491569.5875
21	2176578.4899	491568.7168

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0000000:17143 по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, <адрес> вл34, и исключить из него территорию пересечения с участком 50:10:0060212:18 площадью 77,71 кв.м. по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, <адрес> вл 34.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади ранее учтенного земельного участка с КН 50:10:0060212:18 по адресу: <адрес>, г.Химки, мкр. Сходня, <адрес> вл34, в соответствии с каталогом координат :

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка

Номер точки	Координаты
X	У
1	2176571.0997	491542.7706
2	2176574.2078	491553.9506
3	2176571.0997	491542.7706
4	2176568.3883	491543.2870
5	2176566.3106	491543.6451
6	2176560.4487	491544.4597
7	2176555.4506	491545.4616
8	2176554.5151	491545.8932
9	2176549.3923	491546.6857
10	2176546.3362	491547.2464
11	2176538.4740	491549.2002
12	2176548.2592	491582.7841
13	2176550.3019	491588.9897

Номер точки	Координаты
X	У
13/1	2176551.7700	491588.7400
14	2176554.3034	491588.4148
15	2176560.4875	491587.3541
16	2176580.8505	491583.5151
17	2176594.0651	491581.0431
18	2176592.9717	491575.3911
19	2176591.2816	491567.2197
20	2176581.1974	491569.5875
21	2176578.4899	491568.7168

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов