Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1515/2024 ~ М-1022/2024 от 17.04.2024

№ 2-1515/2024

УИД 05RS0012-01-2024-001382-73

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                        15 мая 2024 года

Дербентский городской суд РД в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М. единолично, при ведении протокола судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабадановой Кумсият Рабадановне к лице представителя по доверенности Абдулмеджидова З.Ю. к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 18 кв.м, кадастровым номером <номер изъят> с координатами угловых и поворотных точек 1-<номер изъят> согласно схемы земельного участка на кадастровом плане участка, расположенный по адресу: <адрес изъят> в ряду гаражей в силу приобретательной давности.

                                     УСТАНОВИЛ:

Рабаданова К.Р. обратилась в суд в лице представителя Абдулмеджидовой З.Ю. с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом право собственности на объект недвижимости (гараж) общей площадью 18 кв.м, кадастровым номером <номер изъят> с координатами угловых и поворотных точек 1-<номер изъят>, согласно схемы земельного участка на кадастровом плане участка, расположенный по адресу: <адрес изъят> в ряду гаражей в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец весной 1997 года приобрела у жильца дома по <адрес изъят> гараж, площадью 18 кв. м., расположенный в районе жилого дома по <адрес изъят> в ряду гаражей. На основании решения управления архитектуры и градостроительства г. Дербент от 26.08.1997 г. № 293. за ней закреплен вышеуказанный гараж размерами 3,0 х 6,0 м. общей площадью 18 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>. ФГПУП Ростехинвентаризация от 20.109.2006г. за № 05:49:329 составлен технический паспорт на капитальное строение (гараж). Мой гараж является капитальным строением, имеет общие стены с другими гаражами, находится с ними в одном ряду(всего 20 гаражей). Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» за №693 от 30.04.2021г. присвоен адрес объекту недвижимости. По сведению ЕГРН по РД РФ, от 28.12.2020 г. присвоен кадастровый номер <номер изъят>. Составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Ее гараж возведен до 29 декабря 2004 года (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также земельного кодекса Российской федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Гаражом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 27 лет, пользуется гаражом для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию, что могут подтвердить ее соседи по гаражу. 11.01.2024 г. она обратилась в Управление земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» о признании прав собственности на земельный участок, на которым расположен гараж расположенное в кадастровом квартале <номер изъят>, получен отказ, мотивируя тем, что вышеуказанный земельный участок является собственностью жильцов многоквартирного жилого дома. Однако запрашиваемый земельный участок расположен на расстоянии 30 метров от многоквартирного жилого дома в ряду гаражей, всего гаражей 20. Практически у все указанных в раду гаражей имеются зеленки на землю и на строение. Считаю, что отказывая в удовлетворении заявления направленное в адрес главы администрации ГО «город Дербент», «Управлением земельных и имущественных отношений» ГО «город Дербент» в своем ответе были просто сформулированы нормы законодательства для дачи формальной отписки. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом со стороны жильцов многоквартирного дома не имеются. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения право собственности на это имущество, составляет двадцать семь лет с момента начала пользования данным имуществом( двадцать пять лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения по виндикационному иску). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быт приобретено имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В связи с чем, стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности на гараж, обще площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, с координатами угловых и поворотных точек 1. <номер изъят> согласно схеме земельного участка на кадастровом плане участка на кадастром плане участка, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> в ряду гаражей в силу приобретательной давности.

Истец Рабаданова К.Р. и ее представитель по доверенности Абдулмеджидов З.Ю., извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в назначенное время в суд не явились, обратились с заявлением, в котором просят рассмотреть дело в их осутствии, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» Герейханов А.Г. в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, 26 августа 1997 года Управление архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» года закрепляет за гражданкой Рабадановой Кумсият, проживающей по адресу: РД, <адрес изъят>, гараж, размерами 3,0 х 6,0 м., расположенный на придомовой территории жилого дома по <адрес изъят> в ряду гаражей.

Из технического паспорта следует, что гараж, площадью 16.6 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, построен в 1990 году.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанный гараж занимает земельный участок площадью 21 кв.м.

Также согласно выписке из ЕГРН от 28 декабря 2020 года гаражу, площадью 16,6 кв.м., расположенному в кадастровом квартале <номер изъят>, введенному в эксплуатацию в 1990 году, расположенному на придомовой территории <адрес изъят>, присвоен кадастровый <номер изъят>.

То обстоятельство, что гараж расположен в ряду существующих гаражей установлено схемой расположения земельного участка и техническим паспортом гаража.

Открытое и добросовестное владение и использование прежними собственниками и истцом, указанным в иске гаражом, с 1990 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Право Рабадановой К.Р. на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение им этим имуществом с 1990 года.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования Рабадановой К.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>">                                     РЕШИЛ:

Иск Рабадановой К.Р. удовлетворить.

Признать за Рабадановой Кумсият Рабадановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 18 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, с координатами угловых и поворотных точек 1. <номер изъят> согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности Рабадановой К.Р. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 17 мая 2024 года.

Судья                                                                                   З.М. Рамазанова