Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1363/2022 ~ М-1227/2022 от 24.05.2022

УИД: 11RS0002-01-2022-001709-22

Дело № 2-1363/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 1 июля 2022 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

с участием истца Оржеховской Т.А.,

третьего лица Оржеховского И.В.,

прокурора Шуткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оржеховской Татьяны Александровны к Оржеховскому Сергею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Оржеховская Т.А. обратилась в суд с иском к Оржеховскому С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований истец указала, что с 28 апреля 1993 г. на основании договора на передачу квартиры в собственность она является собственником указанной квартиры в которой в настоящее время зарегистрированы она, её супруг Оржеховский И.В. и с 3 марта 2015 г. сын Оржеховский С.И. В декабре 2014 года Оржеховский С.И. приехал в г. Воркуту из Украины, где он постоянно проживал, попросил зарегистрировать его в квартире, спустя полгода вновь уехал в Украину, где проживает по виду на жительство. Три года назад она общалась с ответчиком по телефону и просила его сняться с регистрационного учёта из данной квартиры, однако он этого не сделал до настоящего времени. Связь с сыном утеряна, где он проживает в настоящее время ей не известно, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает (л.д. 6-8).

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Оржеховский И.В. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился в полном объёме.

Третье лицо Оржеховская И.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что согласна с иском Оржеховской Т.А. (л.д. 41-43).

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, судебной повесткой направленной ему в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу его регистрации, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил (л.д. 40, 12).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, исковые требования неподлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Как следует из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно копии свидетельства о рождении Оржеховский С.И., <дата> года рождения является сыном Оржеховской Т.А. и Оржеховского И.В. (л.д. 49).

На основании ордера № 391, выданного Воркутинским горисполкомом 21 апреля 1991 г., Онисько А.А. согласно решению горисполкома № 694 от 16 ноября 1990 г. предоставлена квартира по адресу: <адрес> на состав семьи из пяти человек, в том числе Онисько А.П. (жена), Оржеховскую Т.А. (дочь), Оржеховского И.В. (зять), Оржеховского С.И. (внук) (л.д. 47).

8 апреля 1993 г. Оржеховская Т.А. обратилась в Воркутинское бюро по приватизации, обмену и бронированию жилой площади с заявлением о передаче в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указав, в качестве членов своей семьи мужа Оржеховского И.В., сына Оржеховского С.И. и дочь Оржеховскую И.И. (л.д. 46).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность № 3308, заключённому 28 апреля 1993 г. администрация г. Воркуты, на основании постановления главы администрации г. Воркуты № 317 от 27 апреля 1993 г. «Об утверждении списка квартир, передаваемых гражданам в собственность» передала Оржеховской Т.А. и членам её семьи Оржеховскому И.В., Оржеховскому С.И., <дата> года рождения, Оржеховской И.И., <дата> года рождения в собственность квартиру общей площадью 69,10 кв.м. по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации под регистрационным номером 3588 (л.д. 9, 10).

По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» от 15 июня 2022 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Оржеховской Т.А., Оржеховским И.В., Оржеховским С.И. и Оржеховской И.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 28 апреля 1993 г. (л.д. 48).

Из копии поквартирной карточки, а также адресной справки Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 14 октября 1986 г. по настоящее время зарегистрированы Оржеховская Т.А., её супруг Оржеховский И.В., с 22 мая 1988 г. по 26 июня 2020 г. была зарегистрирована её дочь Оржеховская И.И., с 14 октября 1986 г. по 10 июня 1998 г. и вновь с 3 марта 2015 г. по настоящее время зарегистрирован её сын Оржеховский С.И. (л.д. 11, 19).

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, другим законодательством РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как разъяснено в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч.ч. 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 г. ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применён п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, на момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Оржеховский С.И. проживал в ней совместно с Оржеховской Т.А., Оржеховским И.В., Оржеховской И.И., имел равное с ними право пользования жилым помещением. Давая согласие на приватизацию спорной квартиры, он не отказывался от принадлежащего ему права пользования этой жилой площадью, полагая, что это право является бессрочным.

Данных о том, что ответчик Оржеховский С.И. до момента приватизации квартиры был признан утратившим право пользования, материалы дела не содержат, как не имеется и данных, что ответчик использовал своё право на приватизацию до этого времени.

Доводы истца о выезде ответчика из жилого помещения и не несения им бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учётом положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не являются основанием для прекращения права Оржеховского С.И., являющегося сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> права пользования данным жилым помещением.

Заявленные истцом исковые требования направлены не на прекращение права пользования, а на утрату права пользования жилым помещением в связи с выездом ответчика в другое место жительства, однако, такой способ защиты применим к отношениям по пользованию жилым помещением, регулируемым договором социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), в то время как спорная квартира находится в частной собственности. Кроме того, истец не лишена права и возможности обратиться в суд с иском о взыскании с Оржеховского С.И. его доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, если она несёт такие расходы за него.

При таких обстоятельствах, оснований для признания Оржеховского С.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учёта не имеется, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Оржеховской Татьяны Александровны к Оржеховскому Сергею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путём подачи апелляционной жалобы через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (4 июля 2022 г.).

Председательствующий Е.С.Комиссарова