Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2024 (2-282/2023;) ~ М-236/2023 от 23.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Рязанская область

р.п. Старожилово                                                                                   11 января 2024 г.

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Королёва И.В.,

при секретаре Митрейкиной Ю.Н.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ООО «Золотой Колос» к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве, суд

                    у с т а н о в и л:

     ООО «Золотой Колос» обратился в суд с указанным иском, указав, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорной земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № у ФИО1,, исполнив все обязательства подговору, однако не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. В обоснование своих доводов истцом представлен договор купли продажи спорного земельного участка и акт приема –передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем, произвести регистрацию право собственности на спорное имущество не представляется возможным, наследником ФИО1 является ФИО2

      Истец ООО «Золотой Колос» просило прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 62:21:0000000:59 и признать за истцом права собственности на 1/349 долю в праве долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:21:0000000:59.

      В судебное заседание стороны не явились, представитель истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

      Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

       Суд руководствуется тем, что согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

        Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.). Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абзац 1 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.).

     Согласно ст.1143 ГПК РФ, полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери являются наследниками второй очереди.

     В судебном заседании на основании предоставленных истцом доказательств, установлено, что ФИО1, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве собственности РВ ХХ – РЯ – 21 № являлся собственником 1/349 доли в праве долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:21:0000000:59.

     В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ОООО «Золотой    Колос» приобрел спорной земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № у ФИО1,, исполнив все обязательства по договору, однако не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, поскольку от регистрации перехода право собственности ФИО1 уклонялся.

      В обоснование своих доводов истцом представлен договор купли продажи спорного земельного участка и акт приема –передачи.      ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем, произвести регистрацию право собственности на спорное имущество не представляется возможным, наследником ФИО1 является брат наследодателя ФИО2, доказательств принятия наследства после смерти ФИО1 ответчиком не представлено.

     В тоже время, в возражениях против иска ФИО2 указал, что подпись в договоре и приложении к договору (акте передаче) могла быть исполнена не ФИО6, а иным лицом.

     Судом по настоящему делу назначена почерковедческая экспертиза, согласно заключению эксперта ФБУ Рязанская ЛСЭ ФИО4, № – 2 подписи от имени ФИО1 в договоре купли - продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок между ФИО1 и СПК «Золотой Колос» от ДД.ММ.ГГГГ и акте передачи земельного участка от той же даты от имени ФИО1, исполнены самим ФИО1

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное имущество и требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ,

                                                   решил:

     Требования истца ООО «Золотой Колос» к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на долю в праве удовлетворить.

     Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее земли Колхоза «Золотой Колос», с кадастровым номером №

    Признать за истцом ООО «Золотой Колос» право собственности на 1/349 долю в праве долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ранее земли Колхоза «Золотой Колос»,с кадастровым номером №

     Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

      Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                    И.В.Королёв