Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2024 ~ М-709/2024 от 01.02.2024

УИД 10RS0011-01-2024-001149-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                             г.Петрозаводск

    Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2344/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Проект Финанс» к Харламову В.И. о взыскании денежной суммы,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Проект Финанс» обратилось в суд с требованиями о взыскании с Харламова В.И. 7.618.966 руб. 88 коп. задолженности по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>. В обоснование иска указано на нарушение ответчиком добровольно принятых на себя договорных обязательств.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени разбирательства, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не явились, что дает основание для рассмотрения дела в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что рассматриваемое обращение обосновано и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Проект Финанс» и Харламовым В.И. заключен договор № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, по которому истец за 8.408.500 руб. продал ответчику квартиру <адрес>, кадастровый №, под условие рассрочки платежа до ДД.ММ.ГГГГ с начислением на неоплаченную часть стоимости <адрес>,95 процентов годовых (при просрочке – 17,95 процентов годовых). При этом в случае систематической просрочки покупателем ежемесячных расчетных выплат предусматривалось право истца досрочно потребовать всю стоимость предмета сделки. В обеспечение обязательства в силу закона на продаваемую квартиру оформлен залог (номер государственной регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с общим правилом ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно же ст. 448 данного кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Более того, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются приведенные правила ст. 488 кодекса о процентах и залоге.

Несмотря на наступление сроков платежей по рассрочке оплаты стоимости квартиры Харламов В.И. с июня 2023 года осуществил лишь три таких платежа, войдя в не прерывавшуюся до настоящего времени просрочку с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком не исполнено требование закона и договора о своевременном расчете за полученную по акту от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, чем нарушено право истца, защиты которого он может требовать в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом всех произведенных платежей в его пользу подлежат взысканию 7.139.135 руб. 57 коп. основного долга и 479.831 руб. 31 коп. процентов, рассчитанных по ДД.ММ.ГГГГ. При этом правомерность взыскания последних вытекает из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, их величина, как и величина основной задолженности, подтверждается представленным истцом и проверенным судом расчетом. Возможность уменьшения платежей, являющихся платой за кредит, законом не предусмотрена, а требовать этой платы истец вправе вплоть до полного расчета по долгу.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (§ 3 гл. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Как следствие, состоятелен и иск в части требований обращения взыскания на заложенную Харламовым В.И. квартиру. При этом учитывается, что в рассматриваемом случае заложенное имущество обеспечивает требования истца не только по основному долгу, но и по процентам, а также по возмещению расходов залогодержателя по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Злоупотребления в реализации истцом как залогодержателем своего права на удовлетворение за счет предмета залога не выявлены.

При таких обстоятельствах взыскание присужденного на основании ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит обратить посредством публичных торгов на принадлежащую Харламову В.И. квартиру <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость данного объекта в 7.147.225 руб. Последняя определяется на основании особого согласования самих сторон в п. 6 их договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленных законом оснований к отказу в обращении судом взыскания на заложенное имущество нет (п. 1 ст. 54, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик обязан к возмещению расходов истца по оплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Проект Финанс» (ИНН 1001182676) к Харламову В.И. (СНИЛС №) о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с Харламова В.И. (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Проект Финанс» (ИНН 1001182676) 7.618.966 руб. 88 коп. задолженности по договору № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, 52.295 руб. в возмещение судебных расходов, а также проценты за пользование денежными средствами исходя из ставки 17,95 процентов годовых от суммы основного долга (на ДД.ММ.ГГГГ – 7.139.135 руб. 57 коп.), начисляемые со ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического гашения основного долга по договору № купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа. Взыскание перечисленных сумм реализацией путем продажи с публичных торгов обратить на принадлежащую на праве собственности Харламову В.И. (СНИЛС №) квартиру <адрес>, кадастровый № (номер государственной регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ), определив её начальную продажную цену в размере 7.147.225 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья      К.Л.Мамонов