Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2023 ~ М-327/2023 от 06.02.2023

    Дело № 2-1249/2023

    УИД 39RS0004-01-2023-000393-76

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при помощнике Бондаревой А.В.,

с участием прокурора Леухиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Малахину Анатолию Андреевичу, Малахиной Нине Дмитриевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с исковым заявлением к Малахину А.А., Малахиной Н.Д., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

    В обоснование иска указано, что квартира <адрес> является объектом муниципальной собственности.

    Нанимателем указанного жилого помещения является Малахин А.А., который зарегистрирован по указанному адресу с 18 февраля 1997 года.

    Также в данном жилом помещении с 19 февраля 1997 года зарегистрирована супруга нанимателя Малахина Н.Д.

    Вместе с тем, Малахин А.А. и Малахина Н.Д. в указанном жилом помещении длительное время не проживают, о чем свидетельствует обращение ООО «УК РСУ-6» в Администрацию городского округа «Город Калининград», невнесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании. Также факт отсутствия проживающих лиц зафиксирован при обследовании помещения сотрудниками управления учета и найма жилья 22 декабря 2022 года.

    В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно.

    Истец считает, что выезд Малахина А.А. и Малахиной Н.Д. из данного жилого помещения в другое место жительства дает основания полагать об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения и соответственно об утрате права на жилое помещение.

    Своими действиями Малахин А.А. и Малахина Н.Д. нарушают права муниципального образования «городской округ «Город Калининград» как собственника жилого помещения по распоряжению данной жилой площадью.

    Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Овсянникова Т.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

    Ответчики Малахин А.А. и Малахина Н.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор Леухина Н.С. в судебном заседании полагала требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Калининград, ул. Аллея Смелых, д. 24Б, кв. 43, и относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград» на основании постановления мэра г. Калининграда от 17 января 1997 года № 78.

Из копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение и копии лицевого счета квартиросъемщика № 889 следует, в вышеуказанном жилом помещении постоянно зарегистрированы с 18 февраля 1997 года наниматель Малахин А.А. и его супруга Малахина Н.Д.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается также ответами отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области.

В обоснование заявленных требований, истцом указано, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.

Факт длительного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО9 а также следующими документами:

Актом осмотра жилого помещения от 22 декабря 2022 года, составленного сотрудниками Администрации городского округа «Город Калининград» в присутствии старшей по дому ФИО10., при обследовании спорного жилого помещения установлено: дверь в квартиру закрыта. Со слов ФИО11. наниматель и члены его семьи более 10 лет живут в Литве, в спорном жилом помещении не появлялись. Пять лет назад квартира сдавалась, но с тех пор в ней никто не проживает. В ходе осмотра заднего фасада дома <адрес> было установлено, что принадлежащей квартире <адрес> балкон не застеклен, балконная дверь закрыта.

Из ответов управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций следует, что по спорному жилому помещению числится задолженность:

- за содержание жилья и коммунальные услуги на СОИ по состоянию на 01 декабря 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей;

- за услуги по обращению с ТКО по состоянию на 28 декабря 2022 года за период с апреля 2019 года по ноябрь 2022 года в размере <данные изъяты> рублей;

- за услуги газоснабжения за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей, платежи с 01 января 2022 года не поступали;

- за услуги теплоснабжения за период с июля 2018 года по ноябрь 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей, платежи с 01 января 2022 года не поступали;

- за услуги водоснабжения и водоотведения по состоянию на 01 января 2023 года за период с апреля 2019 года по ноябрь 2022 года в сумме <данные изъяты> рублей, оплата услуг за указанный период не производилась.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, ответчиками не представлено.

Ответчики не представили суду доказательств, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, а также, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения не являлся добровольным.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики имеют другое место жительства, длительное время спорной квартирой не пользуются, не несут расходов по содержанию жилого помещения, по оплате жилищно-коммунальных услуг, тем самым отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, руководствуясь нормами действующего законодательства и оценивая их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

При этом суд также учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств, обосновывающих сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                         /░░░░░░░/
░░░░░ ░░░░░
░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░░░	░.░.░░░░░░░░░