Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2023 ~ М-1137/2023 от 10.11.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, освобождении земельного участка и приведении его в первоначальное состояние,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, снятии его с государственного кадастрового учета, обязании в течение тридцати календарных дней освободить земельный участок от объектов недвижимости и привести его в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что 15.10.2020г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ответчиком был заключен договора аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок кадастровым номером 50:01:0060114:245 площадью 1212 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Юркино. Срок договора аренды был установлен до 15.10.2023г. На данном земельном участке ответчиком возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060114:900 площадью 110,1 кв.м. и зарегистрировал на него право собственности. Данный жилой дом не является объектом капитального строительства и препятствует истцу реализовать право на передачу земельного участка другим лицам в аренду. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности ответчика на жилой дом и исключить из ЕГРН сведения о регистрации на него права собственности.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Судом установлено, что 15.10.2020г. между Администрацией Талдомского городского округа <адрес> и ответчиком был заключен договора аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок кадастровым номером 50:01:0060114:245 площадью 1212 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Юркино.

Срок договора аренды был установлен до 15.10.2023г.

На данном земельном участке ответчиком возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060114:900 площадью 110,1 кв.м. и зарегистрировал на него право собственности. Данный жилой дом, по мнению представителя истца, не является объектом капитального строительства и препятствует истцу реализовать право на передачу земельного участка другим лицам в аренду.

Представителю истца в судебном заседании было разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. Однако от проведения данной экспертизы представитель истца отказалась, ссылаясь на отсутствие в бюджете Талдомского городского округа <адрес> средств на оплату экспертизы (л.д. 59).

В связи с отказом от проведении по делу судебной экспертизы, просила рассматривать спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания построенный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 32,5 кв. м, что соответствует параметрам объекта, содержащимся в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 09.11.2021г.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

По смыслу положений ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, из которой следует, что 02.03.2021г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060114:900 площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, д. д. Юркино, <адрес>.

Следует также отметить, что представителем ответчика в материалы дела представлено заключение ООО «Международный центр «ФИО1 и Оценки» №, в соответствии с которым здание с кадастровым номером 50:01:0060114:900 площадью 110,1 кв.м. является жилым домом, соответствует строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Его конструкции и техническое состояние несущих элементов обеспечивают необходимую устойчивость и надежность при эксплуатации, исключая внезапное обрушение. Жилой дом не создает опасности для жизни и здоровья третьих лиц.

Принимая во внимание изложенное выше, жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060114:900 площадью 110,1 кв.м., представляет собой объект недвижимого имущества. Данный факт представителем истца в установленном законом порядке и в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░: 5078001721, ░░░░: 1025007830693) ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ 4614 №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2024░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.