Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2024 (2-2756/2023;) ~ М-2282/2023 от 20.10.2023

№2-160/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Ефимовой О.О.,

с участием Антоняна В.А., Дорофеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Антоняна <данные изъяты> к Дорофеевой <данные изъяты>, Щербинину <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Антонян В.А. с иском к Дорофеевой С.А., Щербинину Г.Л., Комитету по управлению имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., расположенный по <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении землеустроительных работ с целью определения координат поворотных углов земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый инженер МУП "Бюро технической инвентаризации" <адрес> уведомил о том, что при уточнении площади и местоположения границ земельного участка выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, отмежеваны не в соответствии с фактическими ограждениями на местности, пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу, что свидетельствует о реестровой ошибке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит

установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 595 кв.м., расположенного по <адрес>

установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенного по <адрес>,

исправить реестровую ошибку, установить уточненные координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенного по <адрес>:

точка 1 Х 403397.16 Y 2209179.31

точка 2 Х 403397.81 Y 2209199.25

точка 3 Х 403367.64 Y 2209198.96

точка 4 Х 403397.19 Y 2209179.07.

Истец Антонян В.А. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Дорофеева С.А. в судебное заседание явилась, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Щербинин Г.Л., представитель Комитета по управлению имуществом <адрес>, представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном Федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Антонян В.А. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 591 кв.м., и жилой дом площадью 60 кв.м. по <адрес>

Границы участка с кадастровым номером № не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о местоположении не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчику Дорофеевой С.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 595 кв.м., расположенный по <адрес>.

Ответчику Щербинину Г.Л. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенного по <адрес>

Данные участки имеют сведения в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, земельный участок истца граничит с землями общего пользования, которые находятся в распоряжении Комитета по управлению имуществом <адрес>.

Для уточнения местоположения земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка в его фактических границах на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру, заказав проведение геодезических работ с описанием границ и составлением межевого плана земельного участка.

В результате проведенных работ были уточнены фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.

По итогам проведения геодезических и кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв.м., по <адрес> закрепленные на местности забором, не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. По сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика Дорофеевой С.А. с кадастровым номером №, налагаются на границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №. Вместе с тем, фактическая граница между земельными участками определена забором и опорными столбами, споры по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствуют.

Кадастровым инженером МУП "Бюро технической инвентаризации" было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактические границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дорофеевой С.А., не соответствуют границам участка, внесенным в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Фактическое местоположение правой границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекает левую границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дорофеевой С.А., на переменном расстоянии от 1,51 м в его фасадной части до 2,09 м в его тыльной части. Кадастровым инженером представлен вариант установления границ земельного участка истца согласно приведенной таблице каталога координат.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дорофеевой С.А., по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № могло возникнуть вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего в межевом плане были использованы недостоверные координаты. Возможно, картографическая основа, использованная для определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не была проверена на местности, поэтому определение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Данное обстоятельство стало причиной внесения в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах данного участка.

Кроме того, земельный участок Щербинина Г.Л. с кадастровым номером № имеет общую межевую границу в виде ограждения с участком истца, тогда как при выносе координат на местности земельный участок Щербинина Г.Л. с кадастровым номером № смещен относительно своего местоположения.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Антоняна <данные изъяты> к Дорофеевой <данные изъяты>, Щербинину <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 595 кв.м., расположенного по <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью 603 кв.м., расположенного по <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, установить уточненные координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенного по <адрес>

точка 1 Х 403397.16 Y 2209179.31

точка 2 Х 403397.81 Y 2209199.25

точка 3 Х 403367.64 Y 2209198.96

точка 4 Х 403397.19 Y 2209179.07.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2024 года