Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2022 ~ М-219/2022 от 24.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                                                                 23 марта 2022 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи        Пахатинского Э.В.

при секретаре Авериной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» к Пономаревой ФИО8 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

    Потребительский кооператив по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что истец осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчица Пономарева Т.А. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. При этом ответчицей не осуществляется оплата за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчицы Пономаревой Т.А. задолженность по оказанию услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

    Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. Представитель истца Волкова А.А., действующая на основании доверенности, письменно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в нежилых зданиях, в которых находятся несколько нежилых помещений, принадлежащими разным собственникам, а также к отношениям по поводу предоставления коммунальных услуг собственник в таких нежилых помещений, подлежат применению наиболее сходные отношения (п. 1 ст. 6 ГК РФ) по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06. 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Помимо этого, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения ЖК РФ, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 08.04.2021 № 599-О).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

- взнос на капитальный ремонт (п. 2);

- плату за коммунальные услуги (п. 3).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчица Пономарева Т.А. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, а также нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 44-53).

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что Потребительский кооператив по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» осуществляет управление нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 5-14).

Протоколом собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер членских взносов подлежащих уплате членами кооператива, которыми согласно Уставу являются собственники нежилых помещений по адресу: <адрес> (л.д. 15-23).

Согласно расчету истца и счетам на оплату, задолженность ответчицы по оплате членских взносов, которые расходуются на оплату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей (л.д. 30-41, 42-43).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей Пономаревой Т.А. не было представлено доказательств тому, что у нее не имеется подобной задолженности, либо она составляет меньший размер.

При таком положении, исковые требования о взыскании с Пономаревой Т.А. задолженности по оказанию услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины сумме <данные изъяты> рублей. В их обоснование истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Пономаревой ФИО9 в пользуПотребительского кооператива по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» задолженность по оказанию услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Пономаревой ФИО10 в пользу Потребительского кооператива по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-центр» судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья:                                       Пахатинский Э.В.