Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4202/2024 ~ М-1254/2024 от 29.01.2024

Дело №

50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А. АлексА.ны к Суворову А. Г., Суворову Н. Г. о признании жилого дома домом блокированной застройки, раздела жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макарова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, истцу принадлежит <...> доля, ответчикам – по <...> доле. Жилой дом состоит из двух квартир, квартирой № пользуется истец, квартирой № – ответчики. Квартира № расположена на принадлежащем истцу земельном участке общей площадью 742 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>.

Истец просит признать вышеуказанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков-секций; прекратить право общей долевой собственности Макаровой А.А. на жилой дом; признать право собственности Макаровой А.А. на блок-секцию № общей площадью 31,1 кв.м., включающую в себя помещения № (жилое) площадью 12,3 кв.м., № (жилое) площадью 11 кв.м., № (жилое) площадью 7,8 кв.м.; признать за Суворовым А.Г., Суворовым Н.Г. право собственности на блок-секцию № общей площадью 86,7 кв.м., включающую в себя помещения № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (жилое) площадью 8 кв.м., № (жилое) площадью 9,8 кв.м., № (жилое) площадью 7,5 кв.м., № (жилое) площадью 9,4 кв.м., № (жилое) площадью 9,9 кв.м., № (коридор) площадью 3,4 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,2 кв.м., № (веранда) площадью 11 кв.м., № (веранда) площадью 15,9 кв.м.

Истец Макарова А.А., ее представитель (по доверенности Леонова Ю.А.) в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Суворов А.Г., Суворов Н.Г. в судебное заседание явились, признали исковые требования Макаровой А.А. в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра МО извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с КН 50№ по адресу: МО, г.о. Люберцы, <адрес>, Макаровой А.А. - <...> доля, Суворову А.Г. и Суворову Н.Г. – по <...> доле (выписка из ЕГРН).

Истцу Макаровой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 742 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, уч. 46а (выписка из ЕГРН).

Согласно доводам истца, жилой дом состоит из двух изолированных квартир, квартирой № пользуется истец, квартирой № – ответчики. Квартира № расположена на принадлежащем истцу земельном участке с №

Согласно техническому заключению инженера строителя Артышук Е.Л. № жилой дом по адресу: МО, г.о. Люберцы, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, соответствует санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука, интенсивность электромагнитного излучения), градостроительным, по площади и объему помещений, по объему и высоте помещений, противопожарным (по противопожарным расстояниям), конструктивным требованиям СНиП.

В пользовании Макаровой А.А. находится блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений общей площадью 31,1 кв.м:

- основное строение лит.А - № (жилое) площадью 12,3 кв.м., № (жилое) площадью 11 кв.м., № (жилое) площадью 7,8 кв.м.

Блок жилого дома расположен на земельном участке с № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>А:

В пользовании Суворова А.Г. и Суворова Н.Г. находится блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений общей площадью 86,7 кв.м.:

- основное строение лит. А - № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (жилое) площадью 8 кв.м., № (жилое) площадью 9,8 кв.м., № (жилое) площадью 7,5 кв.м., № (жилое) площадью 9,4 кв.м., № (жилое) площадью 9,9 кв.м., № (коридор) площадью 3,4 кв.м.,

- пристройка лит. А2 - № (санузел) площадью 3,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,2 кв.м.,

- веранда лит. а - № (веранда) площадью 11 кв.м.,

- веранда лит. а1 - № (веранда) площадью 15,9 кв.м.

Данный блок жилого дома расположен на земельном участке, который не отражен на Публичной кадастровой карте, межевание не проведено.

Раздел дома технически возможен, но не в точном соответствии с размерами долей сторон в праве общей долевой собственности.

На основании проведенного исследования был разработан единственный вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, - по фактическому пользованию.

По варианту № раздел домовладения осуществляется следующим образом:

- Макаровой А.А. выделяется в собственность блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 31,1 кв.м., состоящий из помещений - № жилое (лит.А) площадью 12,3 кв.м., № жилое (лит.А) площадью 11 кв.м., № жилое (лит. А) площадью 7,8 кв.м.. В фактическом пользовании Макаровой А.А. имеется отопление от электричества, постройки хозяйственного назначения.

- Суворову А.Г., Суворову Н.Г. выделяется в собственность блок (часть жилого дома блокированной застройки) общей площадью 80,2 кв.м. (в том числе площадь веранд 16,9 кв.м.), состоящий из помещений - № кухня (лит. А) площадью 5,3 кв.м., № жилое (лит. А) площадью 8 кв.м., № жилое (лит. А) площадью 9,8 кв.м., № жилое (лит. А) площадью 7,5 кв.м., № жилое (лит. А) площадью 9,4 кв.м., № жилое (лит. А) площадью 9,9 кв.м., № коридор (лит. А) площадью 3,4 кв.м., № веранда (лит. а) площадью 11 кв.м., № веранда (лит. а1) площадью 15,9 кв.м. Имеется отопление от котла, постройки хозяйственного назначения.

По данному варианту необходимые работы по перепланировке и переустройству жилого дома отсутствуют:

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов технического заключения у суда не имеется, поскольку заключения подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный анализ основан на специальной литературе.

С учётом вышеизложенного техническое заключение №Г-02/05-24 суд считает возможным положить в основу решения суда ввиду его обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования, согласно техническому заключению и пояснениям сторон, раздел дома по сложившемуся порядку пользования домом возможен.

Учитывая выводы эксперта, отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то обстоятельство, что автономный жилой блок, выделяемый истцу, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с КН 50:22:0030208:276, требования истца о признании дома с КН 50:22:0030208:835 жилым домом блокированной застройки, о разделе жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, прекращении права общей долевой собственности и признании за сторонами права собственности на блоки-секции жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать жилой дом с КН № по адресу: МО г.о. Люберцы <адрес> домом блокированной застройки.

        Прекратить право долевой собственности Макаровой А. АлексА.ны, Суворова А. Г., Суворова Н. Г. на жилой дом с КН 50№ по адресу: МО г.о. Люберцы <адрес>.

        Признать за Макаровой А. А. право собственности на изолированную блок-секцию №, площадью 31,1 кв.м., жилого дома с КН № адресу: МО г.о. Люберцы <адрес>, состоящую из: помещения № лит. А (жилое), площадью 12,3 кв.м., помещения № лит. А, площадью 11,0 кв.м., помещения № лит. А1 (жилое), площадью 7,8 кв.м..

        Признать за Суворовым А. Г., Суворовым Н. Г. право долевой собственности (по <...> доле за каждым) на изолированную блок-секцию №, площадью 80,2 кв.м. (в том числе площадь веранд 16,9 кв.м.), жилого дома с КН № по адресу: МО г.о. Люберцы <адрес>, состоящую из: помещения № лит. А (жилое), площадью 5,3 кв.м., помещения № лит. А, площадью 8,0 кв.м., помещения № лит. А (жилое), площадью 9,8 кв.м., помещения № лит. А, площадью 7,5 кв.м., помещения № лит. А (жилое), площадью 9,4 кв.м., помещения № лит. А, площадью 9,9 кв.м., помещения № лит. А (жилое), площадью 3,4 кв.м., помещения № лит. а (веранда), площадью 11,0 кв.м., помещения № лит. а1 (веранда), площадью 15,9 кв.м..

        Решение является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                    И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024