Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4914/2023 ~ М-4297/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-4914/2023

УИД 63RS0044-01-2023-006458-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Павловым К.Н.,

    с участием истца Халеппо В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4603/2023 по иску Халеппо В.Ф. к ГСК «Никитинский», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Халеппо В.Ф. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ГСК «Никитинский» о признании права собственности на машино-место, в обосновании заявленных требований указав, что в соответствии с договором с ООО «Строй-Оникс» № 48 от 10.02.2012 о долевом участии в строительстве и дополнительном соглашении от 15.02.2012 истец принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес> в доле, представляющей собой машино-место № (парковочное место №), на отметке -3,400 м. Истец указывает, что свою долю – стоимость парковочного места ею оплачена в установленные сроки. Между ООО «Строй-Оникс» и ГСК «Никитнский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве автопорковки, которая после ввода в эксплуатацию ООО «Строй-Оникс» ДД.ММ.ГГГГ передало ГСК «Никитинский». ГСК «Никтинский» передал истцу по акту приема-передачи машино-место № (парковочное место №) в подземном паркинге по <адрес>, на отметке -3,400 м. Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме. На основании изложенного, Халеппо В.Ф. просит суд признать за ней право собственности на машино-место № (парковочное место №), общей площадью 17 кв.м. на отметке – 3,400 м в подземном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Халеппо В.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика - ГСК «Никитинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил отзыв на заявленные требования, в котором указал об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных Халеппо В.Ф. требований.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил письменные возражения на иск, в котором заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на отсутствие законных оснований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.о. Самара от 23.04.2002 № 157 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении строительства жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанции, централизованного теплового пункта и распределительной подстанции по улице Никитинской в Железнодорожном районе города Самара» Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду на 3 года без права выкупа в собственности земельный участок площадью 7 317,90 кв.м. по ул. Никитинской в Железнодорожном районе г.Самары, а также разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанции, центрального теплового пункта и распределительной подстанции на земельном участке.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 11.03.2003 установлено, что Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара на праве аренды передан земельный участок, назначением: земли поселений, под строительство жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанции, центрального теплового узла и распределительной подстанции по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе города Самара, площадью 7 317,90 кв.м.

Постановлением Главы г.о.Самара от 31.03.2005 № 353 утвержден проект границ земельного участка площадью 5 322,50 кв.м. и Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара продлен срок аренды на 2 года без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительств жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанции, центрального теплового узла и распределительной подстанции по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе города Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара от 04.04.2005 № 496 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение от 04.04.2005 № 37/496 на завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями, подземного гаража, трансформаторной подстанции, центрального теплового узла и распределительной подстанции на земельном участке площадью 5 322,50 кв.м., расположенном по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе города Самара

19.06.2006 между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на 156 парковочных мест в границах улиц Агибалова, Красноармейская, Никитинская, Рабочая.

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) от 23.07.2003, заключенным между ООО «Строй-Оникс» (застройщик) и ГСК «Никитинский» (дольщик), дольщик осуществляет финансирование строительства подземной автопарковки на 100 мест, а застройщик осуществляет ее строительство. В соответствии с п. 2.2.1 Договора дольщик обязан осуществить финансирование строительства подземной парковки в размере 30 000 000 руб. Ориентировочный срок сдачи подземной парковки в эксплуатацию – 4-ий квартал 2004 года.

Согласно акту приема-передачи от 24.11.2014 ООО «Строй-Оникс» передал, а ГСК «Никитинский» принял подземный гараж на 156 парковочных мест.

18.08.2014 исполняющим обязанности главы г.о. Самара выдано разрешение на ввод № RU 63301000-045э объекта капитального строительства – подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> в Железнодорожном районе г.Самары было осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Оникс» и Халеппо В.Ф. был заключен договор № о долевом участии в строительстве подземного гаража, в соответствии с условием которого Халеппо В.Ф. было осуществлено финансирование строительства в размере 500 000 руб., машино-место №, парковочного места №, на верхнем этаже подземного паркинга, расположенного в <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства подземного паркинга – 3-й квартал 2012 года.

Свои обязательства по договору Халеппо В.Ф. были исполнены в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были внесены в полном объеме в качестве взноса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ГСК «Никитинский» передало Халеппо В.Ф. в собственность машино-место № (парковочное место №), общей площадью 18 кв.м., на отметке – 3,400 м. в подземном паркинге по адресу: <адрес>.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Строй-Оникс» прекратило свою деятельности с 29.01.2018.

В соответствии с технической документацией, подготовленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 02.11.2023, общая площадь машино-места составляет 17 кв.м.

Кром того, согласно справке №, выданной ГСК «Никитинский», Халеппо В.Ф. выполнила обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги по обслуживанию машино-места (парковочного места 22-17) в подземном паркинге по адресу: <адрес>. Задолженность по коммунальным услугам на 20.10.2023 не имеет.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону целей.

По определению ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях извлечения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта - подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию подписано исполняющим обязанности Главы г.о. Самара 18.08.2014.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований Халеппо В.Ф.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Халеппо В.Ф. удовлетворить.

Признать за Халеппо В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на машино-место № (парковочное место №), общей площадью 17,0 кв.м., на отметке –3,400 м в подземном паркинге, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2023.

Председательствующий судья Е.В. Замулина