Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8495/2023 ~ М-7527/2023 от 11.10.2023

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о выселении,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с требованиями к ФИО1 и просила выселить ФИО1 из муниципального жилого помещения - комнаты общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № между Истцом и Ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условиям Договора наймодатель передает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами <данные изъяты> и <данные изъяты> Договора установлено, что плата за наем жилого помещения, а также за содержание, ремонт и коммунальные услуги должна вносится Нанимателем своевременно.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ФИО11 задолженность за вышеуказанную муниципальную комнату составляет <данные изъяты>.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, комната находится в собственности муниципального образования <адрес> Подольск, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

До настоящего времени спорная комната ответчиком не освобождена, по акту приема-передачи наймодателю не передана, оплату по погашении имеющейся задолженности не произведена. В связи с этим истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО14, представитель ФИО4 явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ № между Истцом и Ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно условиям Договора наймодатель передает нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Пунктами <данные изъяты> и <данные изъяты> Договора установлено, что плата за наем жилого помещения, а также за содержание, ремонт и коммунальные услуги должна вносится нанимателем своевременно.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной ФИО12 задолженность за вышеуказанную муниципальную комнату составляет <данные изъяты> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с предложением о погашении имеющейся задолженности (л.д№).

В материалы дела истцом представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установить факт проживания граждан в квартире и их количество не представляется возможным (л.д.№).

Также в материалы дела истцом представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования установлено: на момент осмотра дверь в квартиру никто не открыл, определить проживают ли граждане не представляется возможным (л.д.№

В силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ПС РФ, обязывающие наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п. 2.2.6. Договора в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения или окончания срока найма жилого помещения, наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-передачи представителю наймодателя в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, комната находится в собственности ФИО15, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Руководствуясь ст. 56, ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, <данные изъяты>: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО13) из муниципального жилого помещения - комнаты общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                           Митрофанова Т.Н.