Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2022 ~ М-296/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-411/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский                                                                                 «14» июля 2022 года

           Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюпова И.Э., при секретаре Ахуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетов У.А. к администрации СП Раевский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру с основным пристроем,

установил:

          Давлетов У.А. обратился в суд с иском к администрации СП Раевский сельский совет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру с основным пристроем в котором просит прекратить право собственности на квартиру общей площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право собственности на квартиру с основным пристроем в многоквартирном жилом доме общей площадью 36,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,3 кв.м., жилой площадь 25.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

        В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В ДД.ММ.ГГГГ истец построил основной пристрой к квартире не взяв разрешение на строительство в связи с юридической неграмотностью. В результате чего не может оформить Акт ввода в эксплуатацию и поэтому не может зарегистрировать право собственности на квартиру с основным пристроем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

        Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 36,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 36,3 кв.м., жилая площадь 25.8 кв.м.

       По сегодняшний день истец свободно пользуется и владеет квартирой с основным пристроем, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя по содержанию и ремонту данной квартиры.

           В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на основной пристрой к квартире, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру с основным пристроем, поэтому необходимо признать право собственности на квартиру с основным пристроем в судебном порядке.

В судебное заседание истец Давлетов У.А. не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Шафрановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Султанов Р.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3-го лица без самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО5 начальник отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по РБ в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

               Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

         В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 26 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В 2021 году истец построил основной пристрой к квартире не взяв разрешение на строительство в связи с юридической неграмотностью. В результате чего не может оформить Акт ввода в эксплуатацию и поэтому не может зарегистрировать право собственности на квартиру с основным пристроем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

        Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 36,3 кв.м., общая площадь жилых помещений 36,3 кв.м., жилая площадь 25.8 кв.м.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. при строительстве и расположении квартиры по адресу: <адрес>, градостроительные и иные нормы не нарушены, при строительстве квартиры нарушение правил не обнаружено.

         В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

         Учитывая, что при строительстве дома истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройки не несет угрозу жизни и здоровью граждан, иск Давлетова У.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Прекратить право собственности Давлетов У.А. на квартиру общей площадью 26 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>

         Признать за Давлетов У.А. право собственности на квартиру с основным пристроем в многоквартирном жилом доме общей площадью 36,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,3 кв.м., жилой 25.8 кв.м., по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.

         Председательствующий судья: Аюпов И.Э.

         Копия верна.

         Судья:___________________