Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2022 ~ М-360/2022 от 02.06.2022

74RS0008-01-2022-000602-92

Дело № 2-406/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                                 г. Аша

    Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре Е.В. Мусабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сагидуллин И.Г. к администрации Укского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сагидуллин И.Г. обратился в суд с иском к администрации Укского сельского поселения о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 28,9 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что он – Сагидуллин И.Г. с <дата> владеет жилым домом по адресу: <адрес>, а именно в феврале 2003 года он с родителями переехал из <адрес> на постоянное место жительство, временно остановились в доме у родственников по адресу: <адрес> Весной 2005г. он договорился о покупке жилого дома по <адрес> с гр. ф.и.о., которому дом перешел по наследству после смерти матери ф.и.о., умершей <дата>., так же договорились о цене, 24.04.2005г. он передал ф.и.о. денежные средства по расписке и на правах собственника вселился в дом, при этом ф.и.о. пообещал с оформлением наследства не затягивать и, как только получит документы, официально оформить договор купли-продажи. ф.и.о. уехал и проживал в <адрес> РБ и он Сагидуллин И.Г. Больше с ним не встречался, только несколько раз общался по телефону, при этом последний пояснил, что у него имеются трудности с оформлением наследства, а потом ему стало известно, что ф.и.о. умер. При обращении в Ашинский филиал ОГУП «Обл.ЦТИ», Администрацию Укского сельского поселения и в Россреестр, установлено, что право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, ф.и.о. являлась пользователем дома без правоустанавливающих документов, то есть жилой дом по сути является безхозяйным имуществом и он Сагидуллин И.Г. как добросовестный пользователь может установить право собственности только в судебном порядке.

Истец Сагидуллин И.Г. при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Шарапова О.В. в судебном заседании требования доверителя поддержала вы полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Сагидуллин И.Г. с 2005 года живет в спорном жилом доме, пользуется, владеет, соседи считают его собственником дома, истец несет расходы по содержанию дома, производит текущий ремонт.

Ответчик администрация Укского сельского поселения в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

    Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ
"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.    

    Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, в том числе технического паспорта на жилой дом по адресу: п. Ук <адрес> от 16.06.1988г. собственником указана ф.и.о. (л.д.13-28), согласно справки ОГУП «ОЦТИ» право собственности на жилой дом по адресу: п<адрес> ни за кем не зарегистрирован (л.д.29). Согласно выписке из ЕГРН жилой дом площадью 28,9 кв.м. стоит на кадастром учете имеет <номер> (л.д.7), сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: п. Ук <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. 8).

ф.и.о. умерла <дата>. (л.д.50), после ее смерти наследник первой очереди сын ф.и.о. обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, заведено наследственное дело <номер><дата>г., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию и денежную компенсацию, жилой дом по адресу: <адрес> не вошел в состав наследственной массы (л.д.54- 60).

Истец ссылается на то, что <дата> приобрел ф.и.о. по расписке, оформленной в простой письменной форме жилой дом по адресу: п. <адрес> (л.д.6) и на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым, как своим собственным.

    Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, в том числе распиской, квитанциями, показаниями свидетелей.

Истец оплачивает налоги, услуги за потребленную электроэнергию.

Свидетель Сагидуллин И.Г. в судебном заседании показал, что Сагидуллин И.Г. приходится ему родным братом, изначально они вселись в <адрес> в качестве квартирантов, через некоторое время решили купить жилье, но так как не было денег, отдали 12 000 руб., в счет покупки дома, хозяину ф.и.о., с которым общался последний раз 7 лет назад, первое время ф.и.о. приезжал, дом документально не оформили, поскольку не было документов. Брат проживает в настоящее время в этом доме, расходы несет за жилое помещение, сажает огород, ремонтирует дом, поставил новую баню, восстановил забор, дровяник, косметический ремонт внутри дома Других собственников жилого дома никогда не видел, ф.и.о. говорил, что ранее дом принадлежал его матери.

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании показала, что Сагидуллин И.Г. знает, проживают по соседству. Она проживает с 1985 года, Сагидуллин И.Г. с начала 2000- х годов. Ранее в доме проживала тетя Таня, (Танзиля), она умерла давно, у нее был сын, как звали не знает, он приезжал к Сагидуллин И.Г., сейчас он вроде как умер. Сагидуллин И.Г. проживает в настоящее время в доме, ф.и.о. пустил его семью на квартиру, они облагородили этот дом, у ф.и.о. не было семьи, всегда приезжал один. Споров по дому не слышала, не видела родственников у ф.и.о.. Сагидуллин И.Г. ремонтирует, следит, живет в доме, сажает огород.

Свидетель ф.и.о. дала суду аналогичные показания

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.     

    Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, Сагидуллин И.Г. с <дата>, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением –домом по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, площадью 28,9 кв.м., как своим собственным, споров по данному жилому помещению не имеется.     При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сагидуллин И.Г. - удовлетворить.

Признать за Сагидуллин И.Г., <дата> года рождения, право собственности жилой дом, площадью 28,9 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: п<адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности Сагидуллин И.Г. на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий:                 А.В. Борисюк