Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2024 (2-10930/2023;) ~ М-9096/2023 от 05.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к снт «Березка» об установлении фактических границ земельного участка, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений о границах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Березка», в котором просит суд: установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером площадью 979 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственностиФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» в следующих координатах:

    

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 185 кв.м с кадастровым номером категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером площадью 1035 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственностиФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» в следующих координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 979 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственностиФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» согласно геодезическим данным, в следующих координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 1035 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственностиФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» согласно геодезическим данным, в следующих координатах:

В обоснование заявленных требований, истица указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2020г., она является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 850 кв.м и земельного участка с кадастровым номером площадью 850 кв.м, расположенных в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка». Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истица является также собственником строений: с кадастровым номером площадью 65 кв.м и кадастровым номером площадью 230 кв.м, расположенных на принадлежащих ей земельных участках. Истицей были приобретены земельные участки, огороженные единым забором, существующим на местности более 15 лет. Земельные участки, принадлежащие истице расположены в границах СНТ «Березка», образованного до 1998 года. Запись о регистрации садового товарищества внесена 30.11.1998г. Истица является членом СНТ «Березка», что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Березка». Границы земель общего пользования СНТ «Березка» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для подготовки межевого плана по уточнению границ, ФИО2 были заказаны кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выяснилось, что в фактических границах принадлежащих истице земельных участков расположены: земельный участок площадью 129 кв.м (примыкает к земельному участку с кадастровым номером ) и земельный участок площадью 185 кв.м (примыкает к земельному участку с кадастровым номером ). Протоколом общего собрания членов СНТ «Березка» было удовлетворено заявление ФИО2 о передаче в собственность земельных участков площадью 129 кв.м и площадью 185 кв.м, расположенных в границах земельного участка и , так как испрашиваемые земельные участки для общего пользования не пригодны и к ущемлению прав товарищества передача данных земельных участков в собственность, не приведет.

В судебное заседание, истица, извещенная о дате судебного слушания, не явилась. Представитель истца по доверенности, ФИО6, заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика, председатель СНТ «Березка», ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала. Представила суду письменный отзыв, суть которого сводится к тому, что в соответствии с решением Мособлсовета от 04.04.1991г. и решением Видновского городского совета народных депутатов от 12.05.1991г. Юго-Восточному Леспаркхозу был отведен земельный участок, не покрытый лесом площади под коллективное садоводство в квартале 15 выдел 12 лесопарка Юго-Восточного Леспаркхоза, который долгое время использовался как плодовый сад, вымерзший зимой 1979-1980гг., впоследствии вырубленный и предоставленный сотрудникам Леспаркхоза под огороды. Решением президиума Видновского городского совета народных депутатов от 10.09.1991г. о регистрации садоводческого товарищества «Березка». Постановлением Главы администрации <адрес> МО от 19.06.1992г. была утверждена граница земельного участка площадью 4,2 га квартал 15 выдел 12 Видновского лесопарка и был выдан госакт на землю на права собственности пожизненного наследуемого владения. По бусольной съёмке, имеющей низкую точность и большую погрешность, территория СНТ была разделена на 42 участка с выдачей свидетельств о собственности площадью от 800 кв.м до 900 кв.м. В 2000г. СНТ «Березка» выполнило комплекс топографо-геодезических работ под проект застройки садовыми домами по фактическому пользованию, которая была утверждена постановлением Главы администрации <адрес> МО от 08.08.2000г., где площадь земельного участка составляла 5,4 га в том числе земли общего пользования – 0,91 га. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района МО р/о от 24.12.2007г. была утверждена граница земельного участка СНТ «Березка» площадью 53886 кв.м, в том числе земли общего пользования 9136 кв.м. Земли общего пользования были поставлены на учет с кадастровым номером Принимая во внимание факт того, что фактическая площадь больше, возникла необходимость в уточнении площади земельных участков членов СНТ «Березка». Земельный участок площадью 185 кв.м с кадастровым номером , который расположен в границах земельных участков истицы не мог быть предоставлен никому в аренду, т.к. земельные участки данной площади не могли быть объектами права. Сведения о его границах внесены в ЕГРН ошибочно, прав аренды и собственности на данный земельный участок зарегистрировано также не было, членом СНТ «Березка» лицо, указанное в особых отметках, в выписке из ЕГРН никогда не являлся, а земельный участок никому не предоставлялся.

Представитель 3-го лица, Администрации Ленинского городского округа <адрес>, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2020г., истица является собственником земельного участка с кадастровым номером площадью 850 кв.м и земельного участка с кадастровым номером площадью 850 кв.м, расположенных в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка». Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является также собственником строений: с кадастровым номером площадью 65 кв.м и кадастровым номером площадью 230 кв.м, расположенных на принадлежащих ей земельных участках.

В силу статей 17, 19, 55 Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, ей объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, а также описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

10.09.1991г. Решением Президиума Видновского городского совета народных депутатов <адрес> было принято решение о регистрации садоводческого товарищества «Березка».

Решением исполнительного комитета Видновского городского совета народных депутатов <адрес> от 12.05.1991г. решено отвести Юго-Восточному леспаркхозу земельный участок площадью 4,2 га (не покрытый лесом) в квартале 15, выдел 12 из земель Гослесфонда Юго-Восточного леспаркхоза Видновского лесопарка под коллективное садоводство.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> от 08.12.1992г. было решено закрепить за садоводческим товариществом «Березка» земельный участок площадью 4,2 га при Юго-Восточном леспаркхозе, в том числе в коллективную собственность 0,6 га, выдать садоводческому товариществу «Березка» Государственный акт о праве коллективной совместной собственности на землю общего пользования площадь 0,6 га, выдать членам садоводческого товарищества «Березка» свидетельство о праве собственности на землю согласно приложения.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от 24.12.2007г. -р/о был утвержден СНТ «Березка» проект границ земельного участка площадью 53886 кв.м, в том числе земли общего пользования площадью 9136 кв.м.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 50:21:040112:662 (земель общего пользования), подтверждающий, что земли общего пользования СНТ «Березка» стоят на кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что земельные участки истицы входят в территорию СНТ «Березка», СНТ «Березка» создано до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, истица является членом СНТ «Березка», в отношении которого принято решение о передаче спорных земельных участков в собственность (Протокол Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик, СНТ «Березка», не возражает против удовлетворения заявленного иска. Нарушения прав Администрации Ленинского городского округа <адрес>, а также третьих лиц, судом в процессе рассмотрения дела по существу, установлено не было.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда.

Согласностатье 304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исходя из содержания положений ст.60ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем пресечения действий, нарушающих права граждан или юридических лиц на землю и может быть осуществлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, суд полагает также возможным исключить сведения о границах и площади земельного участка площадью 185 кв.м с кадастровым номером категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для садоводства, который находится в фактических границах земельного участка истца, и права собственности на который не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить.

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером площадью 979 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу:

<адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» в следующих координатах:

Имя

точки

Х,м

Y, м

S, м

Фактические границы з/у


1.                Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 185 кв.м с кадастровым номером категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для садоводства.

2.                Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером площадью 1035 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» в следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

S, м

Фактические границы з/у 5(


3. Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 979 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» согласно геодезическим данным, в следующих координатах:

Имя

точки

X, м

Y, м

S, м

Фактические

4.                        Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером площадью 1035 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» согласно геодезическим данным, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.

2-510/2024 (2-10930/2023;) ~ М-9096/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Дмитриева Екатерина Александровна
Ответчики
СНТ "Березка"
Другие
Администрация Ленинского городского округа
Жалнина Юлия Сергеевна
Суд
Видновский городской суд Московской области
Судья
Гоморева Елена Александровна
Дело на странице суда
vidnoe--mo.sudrf.ru
05.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.10.2023Передача материалов судье
06.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.10.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.10.2023Судебное заседание
29.11.2023Судебное заседание
17.01.2024Судебное заседание
17.01.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.03.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее