Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2024 (2-10930/2023;) ~ М-9096/2023 от 05.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к снт «Березка» об установлении фактических границ земельного участка, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений о границах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Березка», в котором просит суд: установить фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 979 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственностиФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» в следующих координатах:

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 185 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственностиФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» в следующих координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка № с кадастровым номером № площадью 979 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственностиФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» согласно геодезическим данным, в следующих координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, принадлежащего на праве собственностиФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» согласно геодезическим данным, в следующих координатах:

В обоснование заявленных требований, истица указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2020г., она является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 850 кв.м и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 850 кв.м, расположенных в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка». Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истица является также собственником строений: с кадастровым номером № площадью 65 кв.м и кадастровым номером № площадью 230 кв.м, расположенных на принадлежащих ей земельных участках. Истицей были приобретены земельные участки, огороженные единым забором, существующим на местности более 15 лет. Земельные участки, принадлежащие истице расположены в границах СНТ «Березка», образованного до 1998 года. Запись о регистрации садового товарищества внесена 30.11.1998г. Истица является членом СНТ «Березка», что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Березка». Границы земель общего пользования СНТ «Березка» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для подготовки межевого плана по уточнению границ, ФИО2 были заказаны кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выяснилось, что в фактических границах принадлежащих истице земельных участков расположены: земельный участок площадью 129 кв.м (примыкает к земельному участку с кадастровым номером №) и земельный участок площадью 185 кв.м (примыкает к земельному участку с кадастровым номером №). Протоколом общего собрания членов СНТ «Березка» № было удовлетворено заявление ФИО2 о передаче в собственность земельных участков площадью 129 кв.м и площадью 185 кв.м, расположенных в границах земельного участка № и №, так как испрашиваемые земельные участки для общего пользования не пригодны и к ущемлению прав товарищества передача данных земельных участков в собственность, не приведет.

В судебное заседание, истица, извещенная о дате судебного слушания, не явилась. Представитель истца по доверенности, ФИО6, заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика, председатель СНТ «Березка», ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала. Представила суду письменный отзыв, суть которого сводится к тому, что в соответствии с решением Мособлсовета № от 04.04.1991г. и решением Видновского городского совета народных депутатов № от 12.05.1991г. Юго-Восточному Леспаркхозу был отведен земельный участок, не покрытый лесом площади под коллективное садоводство в квартале 15 выдел 12 лесопарка Юго-Восточного Леспаркхоза, который долгое время использовался как плодовый сад, вымерзший зимой 1979-1980гг., впоследствии вырубленный и предоставленный сотрудникам Леспаркхоза под огороды. Решением президиума Видновского городского совета народных депутатов № от 10.09.1991г. о регистрации садоводческого товарищества «Березка». Постановлением Главы администрации <адрес> МО № от 19.06.1992г. была утверждена граница земельного участка площадью 4,2 га квартал 15 выдел 12 Видновского лесопарка и был выдан госакт на землю на права собственности пожизненного наследуемого владения. По бусольной съёмке, имеющей низкую точность и большую погрешность, территория СНТ была разделена на 42 участка с выдачей свидетельств о собственности площадью от 800 кв.м до 900 кв.м. В 2000г. СНТ «Березка» выполнило комплекс топографо-геодезических работ под проект застройки садовыми домами по фактическому пользованию, которая была утверждена постановлением Главы администрации <адрес> МО № от 08.08.2000г., где площадь земельного участка составляла 5,4 га в том числе земли общего пользования – 0,91 га. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района МО № р/о от 24.12.2007г. была утверждена граница земельного участка СНТ «Березка» площадью 53886 кв.м, в том числе земли общего пользования 9136 кв.м. Земли общего пользования были поставлены на учет с кадастровым номером № Принимая во внимание факт того, что фактическая площадь больше, возникла необходимость в уточнении площади земельных участков членов СНТ «Березка». Земельный участок площадью 185 кв.м с кадастровым номером №, который расположен в границах земельных участков истицы не мог быть предоставлен никому в аренду, т.к. земельные участки данной площади не могли быть объектами права. Сведения о его границах внесены в ЕГРН ошибочно, прав аренды и собственности на данный земельный участок зарегистрировано также не было, членом СНТ «Березка» лицо, указанное в особых отметках, в выписке из ЕГРН никогда не являлся, а земельный участок никому не предоставлялся.

Представитель 3-го лица, Администрации Ленинского городского округа <адрес>, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.10.2020г., истица является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 850 кв.м и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 850 кв.м, расположенных в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка». Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является также собственником строений: с кадастровым номером № площадью 65 кв.м и кадастровым номером № площадью 230 кв.м, расположенных на принадлежащих ей земельных участках.

В силу статей 17, 19, 55 Конституции Российской Федерации и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, ей объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, а также описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

10.09.1991г. Решением Президиума Видновского городского совета народных депутатов <адрес> № было принято решение о регистрации садоводческого товарищества «Березка».

Решением исполнительного комитета Видновского городского совета народных депутатов <адрес> от 12.05.1991г. № решено отвести Юго-Восточному леспаркхозу земельный участок площадью 4,2 га (не покрытый лесом) в квартале 15, выдел 12 из земель Гослесфонда Юго-Восточного леспаркхоза Видновского лесопарка под коллективное садоводство.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> от 08.12.1992г. № было решено закрепить за садоводческим товариществом «Березка» земельный участок площадью 4,2 га при Юго-Восточном леспаркхозе, в том числе в коллективную собственность 0,6 га, выдать садоводческому товариществу «Березка» Государственный акт о праве коллективной совместной собственности на землю общего пользования площадь 0,6 га, выдать членам садоводческого товарищества «Березка» свидетельство о праве собственности на землю согласно приложения.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от 24.12.2007г. №-р/о был утвержден СНТ «Березка» проект границ земельного участка площадью 53886 кв.м, в том числе земли общего пользования площадью 9136 кв.м.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 50:21:040112:662 (земель общего пользования), подтверждающий, что земли общего пользования СНТ «Березка» стоят на кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до ДД.ММ.ГГГГ; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что земельные участки истицы входят в территорию СНТ «Березка», СНТ «Березка» создано до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, истица является членом СНТ «Березка», в отношении которого принято решение о передаче спорных земельных участков в собственность (Протокол № Решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик, СНТ «Березка», не возражает против удовлетворения заявленного иска. Нарушения прав Администрации Ленинского городского округа <адрес>, а также третьих лиц, судом в процессе рассмотрения дела по существу, установлено не было.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда.

Согласностатье 304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Исходя из содержания положений ст.60ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе путем пресечения действий, нарушающих права граждан или юридических лиц на землю и может быть осуществлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, суд полагает также возможным исключить сведения о границах и площади земельного участка площадью 185 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для садоводства, который находится в фактических границах земельного участка истца, и права собственности на который не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования – удовлетворить.

Установить фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 979 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу:

<адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» в следующих координатах:

Имя точки	Х,м	Y, м	S, м
Фактические границы з/у №

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

1.                Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка площадью 185 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного значения, вид разрешенного использования: для садоводства.

2.                Установить фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
Фактические границы з/у 5(		№

№	№	№	№
№	№	№

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

3. Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка № с кадастровым номером № площадью 979 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» согласно геодезическим данным, в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м	S, м
Фактические №		№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

4.                        Внести изменения в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного в границах СНТ «Березка» по адресу: <адрес>, с/о Картинский, с/т «Березка» согласно геодезическим данным, в следующих координатах:

№ №	№	№	№
№
№	№	№

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

№

№ № №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.