Решение по делу № 2-709/2022 ~ М-667/2022 от 28.10.2022

        Производство № 2-709/2022

                                                           Дело (УИД): 28RS0021-01-2022-001066-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино                                                                                                        14 декабря 2022 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Юрочкиной Г.В.,

с участием представителя истца – Акимовой Н.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кибзуй ФИО12 к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Кибзуй В.Д. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в мае 2006 года приобрел у Медниковой В.П. и Медникова И.П. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После этого, владельцы переехали на постоянное место жительства в другой город и с тех пор связь с истцом не поддерживалась. Начиная с мая 2006 года, Кибзуй В.Д. на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, за свой счёт несет расходы за их содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию.

Факт того, что у квартиры и у земельного участка в настоящее время нет собственника, регистрация права собственности на квартиру и земельный участок не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отсутствие сведений для заполнения раздела 2).

Просит суд признать за Кибзуй ФИО13, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца Акимова Н.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец Кибзуй В.Д., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие, доверяет представление интересов представителю Акимовой Н.Б..

Ответчик – Администрация Джалиндинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Кибзуй ФИО14 видно, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из копии договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя Комитета передал безвозмездно в совместную собственность Медниковой В.П., Медникову И.П. 3-х комнатную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Из копии свидетельства на право собственности на землю следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Сковородинским райкомзем №р.85 Медникова В.П. приобрела право частной собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, для индивидуального подсобного хозяйства.

Из справки администрации Джалиндинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кибзуй ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с апреля 2007 года проживает по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти следует, что Медникова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений Пищикова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он проживает в <адрес>, и подтверждает, что Кибзуй В.Д. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Медникова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в мае 2010 года. Медников ФИО23 являлся наследником Медникова ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Медников А.И. давал ему доверенность на продажу квартиры и земельного участка Кибзуй В.Д.. С 2010 года Кибзуй В.Д. проживает в данной квартире и пользуется земельным участком.

Из копии похозяйственной книге Джалиндинской сельской администрации № следует, что квартира по <адрес>, принадлежит Медникову ФИО18 и Медниковой ФИО19, а с 2007 года принадлежит Кибзуй ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копии медицинской карты Кибзуй ФИО22 следует, что она заведена в 2020 году и место жительства указано: <адрес>.

Из информации ИП Щеголева А.А. следует, что он возит дрова для отопления Кибзуй В.Д. по адресу: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из копии квитанций об оплате следует, что в период проживания Кибзуй В.Д. оплачивал коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Кибзуй В.Д., начиная с 2007 года, владеет квартирой № по <адрес>, в <адрес>, и земельным участком, пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию.

Истец Кибзуй В.Д. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещение. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Кибзуй В.Д. владел жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Кибзуй В.Д. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Кибзуй В.Д. жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Кибзуй В.Д., в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своим собственным.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кибзуй ФИО24 к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

    Исковые требования Кибзуй ФИО25 к Администрации Джалиндинского сельсовета <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кибзуй ФИО26 право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья                                                                                     Е.Ю.Сушко

    Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.