Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2023 ~ М-236/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-454/2023

УИД 03RS0037-01-2023-000256-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Красноусольский                         07 марта 2023 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Вагановой Т.В.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – по доверенности Хабибуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мирзаевой Сафие Мусажановне, Крученкову Артёму Анатольевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Мирзаевой С.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Истец мотивировал свои требования тем, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Мирзаевой С.М., ответчик является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000,00 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 25.01.2017 г. по 24.01.2037 г. Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял данный земельный участок. Согласно Закону Республики Башкортостан от 02.11.2020 г. № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1. Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов Республики Башкортостан по распоряжению земельными участками, которые находятся в государственной собственности до разграничения, переданы сроком на 5 лет органам государственной власти Республики Башкортостан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан переданы права и обязанности по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. В связи с тем, что Мирзаева С.М. обязательства по внесению арендных платежей по договору не исполняет, на 25.01.2023 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 170 935,07 рублей. Досудебная претензия, направленная ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени, а также уведомление (предложение) о расторжении вышеуказанного договора, возвращены в адрес истца за истечением срока хранения. Задолженность по арендной плате до настоящего времени Мирзаевой С.М. не погашена. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной плате начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. В соответствии с п.п. 5.2 Договора за неисполнение Мирзаевой С.М. принятых обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за период с 16.02.2017 г. по 25.01.2023 г. в размере 45 771,15 рублей. Таким образом, задолженность должника перед взыскателем по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 216 706,22 рублей. Согласно п.п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с 25.01.2017 г. по 25.01.2023 г. в размере 170 935,07 рублей, пени за неуплату арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 771,15 рублей, всего 216 706,22 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Мирзаевой С.М.

ДД.ММ.ГГГГ определением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан к участию в деле в качестве соответчика привлечен Крученков Артём Анатольевич.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – по доверенности Хабибуллина А.В. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующего в деле лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Мирзаевой Сафие Мусажановной был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с 25.01.2017 г. по 24.01.2037 г., предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мирзаева Сафие Мусажановна приняла вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям заключенного договора п.п. 3.4 арендатор, то есть ответчик Мирзаева С.М. обязана вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете, п.п. 3.6 обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, ответчик Мирзаева С.М. свои обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет и, в нарушение п.п. 3.8 неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы; п.п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; п.п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Как усматривается из п.п. 5.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ; п.п. 7.1 все споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Согласно представленному расчету истца, арендная плата начислена и не уплачена ответчиком Мирзаевой С.М. за период с 25.01.2017 г. по 25.01.2023 г. в размере 170 935 руб. 07 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 45 771 руб. 15 коп., в итоге общая сумма задолженности составляет 216 706 рублей 22 копейки.

Судом проверены данные расчеты, они являются верными и суд соглашается с ними.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик Мирзаева Сафие Мусажановна свой контррасчет в суд не представила.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Статьей 15 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска и об удовлетворении его в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Мирзаевой Сафие Мусажановне, Крученкову Артёму Анатольевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить.

Взыскать с Мирзаевой Сафие Мусажановны задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с 25.01.2017 г. по 25.01.2023 г. в размере 170 935,07 рублей, пени за неуплату арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 771,15 рублей. Всего: 216 706,22 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Мирзаевой Сафие Мусажановной.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 07.03.2023 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 09.03.2023 года.

Председательствующий                          Э.И. Биглов