Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2414/2023 ~ М-2088/2023 от 12.09.2023

Дело №

УИД 18RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Яр УР                                               28 сентября 2023 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е.В.,

при секретаре Веретенниковой Н. В.,

с участием представителя истца адвоката Кутявиной А. Л.,

третьего лица Даниловой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова С.Н. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

Данилов С. Н. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» (далее по тексту - Администрации МО «<адрес> УР») о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в период трудовой деятельности истца в МП «ФИО2» ему и членам его семьи согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выделили квартиру по адресу – <адрес>, <адрес>, в которой мы проживаем и зарегистрированы по месту проживания. После создания собственной семьи дочь стала проживать отдельно, сын продолжает проживать с ними. С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истец, его супруга и сын проживают в указанной квартире, открыто и добросовестно владеют квартирой, как своей собственной, несут бремя её содержания, в полном объеме производят оплату коммунальных платежей, поддерживают в технически исправном состоянии. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю. В течение всего срока владения претензий и прав на спорное имущество никем не предъявлялось. Каких-либо договорных отношений по пользованию квартирой, между истцом и другими лицами не имелось. Администрация МО «<адрес> УР» свои права на указанное имущество также не заявляла, организация, предоставившая жилое помещение для проживания семье истца, ликвидирована. В реестре муниципального имущества Муниципального образования «муниципальный округ <адрес> УР» указанное жилое помещение не числится. Считает, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности. Истец просит признать за Даниловым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. ФИО2 <адрес> <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу – <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Данилов С. Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит допустить к участию в деле в качестве его представителя адвоката Кутявину А. Л. суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Данилова С. Н. на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель Кутявина А. Л. в судебном заседании исковые требования Данилова С. Н. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что <данные изъяты>» давно прекратило свою деятельность в связи с банкротством.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «муниципальный округ <адрес> УР» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что возражений по предъявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «<адрес> УР» на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражает. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО12 на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Данилова Л. А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Свидетель ФИО6 суду показал, что семья истца Данилова С. Н. – соседи. Знакома с ними с ДД.ММ.ГГГГ года. В квартире по <адрес> <адрес> они стали жить попозже, точно в каком году – не помнит, но живут уже в этом доме более 20-ти лет. Никуда Даниловы не уезжали, жили и живут. Земельный участок обрабатывают, дом ремонтируют, за жилье платят. Третьи лица претензий по поводу пользования жилым домом не предъявляли. Данилов С. Н. работал в <данные изъяты>» на тракторе.

Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу - <адрес>, <адрес>.

Из представленного ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» следует, что ордер выдан ФИО3, семьей, состоящей из 3 человек, на право занятия 2 комнат площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> по адресу – <адрес> <адрес> выдан на основании решения профкома и администрации <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. г. Состав семьи: Данилов С.Н., ФИО11 – жена, ФИО7 –дочь. (л.д.10).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Данилову С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12-13)

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ по адресу – <адрес>. <адрес>, находится жилое помещение – квартира площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажное (л.д.14-16).

Согласно справке Отдела по управлению имуществом Администрации МО «<адрес> УР» от ДД.ММ.ГГГГ года за №А, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «муниципальный округ <адрес> УР» отсутствует. (л.д. 11)

Согласно Выписке из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу – <адрес>, <адрес> указаны: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки-ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки- ДД.ММ.ГГГГ, дата выписки- ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки-ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки-ДД.ММ.ГГГГ, дата выписки- ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки- ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата прописки- ДД.ММ.ГГГГ, дата выписки- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Из представленных счета за электроснабжение, ХВС, обращение с ТКО, кассовым чеком следует, что потребителем указанных услуг указан Данилов С. Н. по адресу – <адрес> <адрес>, также Даниловым С. Н. оплачены данные коммунальные услуги (л.д.20-21).

Согласно информации Глазовского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости: квартира, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано не было. Сведений о собственниках не имеется. Дополнительно сообщают, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, на техническом учете в архиве Глазовского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» не состоит.

Согласно справе Отдела по управлению имуществом Администрации МО «<адрес> УР» от ДД.ММ.ГГГГ за № б/н, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре и казне муниципального имущества муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» отсутствует.

Факт регистрации истца по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ так же подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что владение Даниловым С. Н. квартирой по адресу – УР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является добросовестным, открытым, непрерывным более 18 лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Всё это время истец владеет имуществом как своим собственным.

Права собственности на указанную квартиру не зарегистрированы. В муниципальной казне Администрации МО « МО <адрес> УР» данная квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют. Никакого интереса более 25 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица, кроме Данилова С. Н., не совершали. Иные лица своих прав на данное жилое помещение не заявляют, не претендуют на него. Представитель ответчика Администрации МО « МО Ярский район УР» не возражал против признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати пяти лет сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, исходя из отсутствия правопритязаний на спорное жилое помещение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования Данилова С.Н. подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд находит иск Данилова С. Н. к Администрации Муниципального образования «МО <адрес> УР» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Данилова С.Н. (<данные изъяты>) к Администрации Муниципального образования « Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» <данные изъяты>) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Даниловым С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

Право собственности Данилова С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Данилова С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                Е. В. Кротова