Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2022 ~ М-148/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-251/2022                       УИД № 23RS0017-01-2022-000261-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская                   28 апреля 2022 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                            Агеевой Н.Г.,

при секретаре               Поддубной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишняковой Татьяны Борисовны к Гнатенко Валерии Александровне, 3-е лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, признании права собственности,

установил:

Вишнякова Т.Б. обратилась с иском в суд и просит суд с учетом уточнения признать договор купли - продажи земельного участка и жилого дома от 01.03.2018. заключенный между ЗЕВ и Вишняковой Татьяной Борисовной состоявшимся (заключенным), признать за Вишняковой Татьяной Борисовной право собственности на земельный участок площадью 4581 кв.м., с кадастровом номером № и жилой дом литер А,А1, кадастровый номер объекта №, общей площадью 84,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что в феврале месяце 2018 года по договоренности с собственником ЗЕВ приобрела у неё земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, и 01.03.2018. подписали указанный договор.

         В соответствии с п. 3 договора истица передала при подписании договора Зениной Е.В. денежные средства в размере 700 000 рублей за земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п. 5 указанного договора купли-продажи от 01.03.2018 года передача земельного участка и жилого дома производится сторонами при подписании договора, без каких-либо документов и актов.

Фактически после подписания договора купли-продажи от 01.03.2018 года ответчик передал истице ключи и документы на объект недвижимости, и истица стала пользоваться земельным участком и жилым дом, расположенным по адресу: <адрес>

Однако в дальнейшем ответчик уклонилась от государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка жилого дома в установленном законом порядке. Истица неоднократно обращалась к ЗЕВ. с просьбой произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимого имущества, но она ссылалась на то, что у нее нет на это времени. Впоследствии 02.08.2021 года ЗЕВ умерла. После смерти ЗЕВ. ее дочь ответчик по настоящему делу Гнатенко Валерия Александровна фактически приняла наследство после смерти своей матери, т.к. вступила во владение и в управление наследственным имуществом, оплатила долг своей матери, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Спорный земельный участок принадлежал ЗЕВ. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от 11.09.2017 года, зарегистрированного в реестре нотариуса Кавказского нотариального округа Краснодарского края Сыроватского Э.Н. за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2017 года. Спорный жилой дом принадлежал ответчику на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 11.09.2017 года, зарегистрированного в реестре нотариуса Кавказского нотариального округа Краснодарского края Сыроватского Э.Н. за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2017 года.

Ответчик уклонился от государственной регистрации договора купли - продажи, хотя сделка была заключена в соответствии с законом, законных оснований для уклонения от регистрации сделки у ответчика не имелось.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Истица до настоящего времени пользуюсь спорным жилым домом, однако не может в установленном законом порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании п. п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от 01.03.2018 года, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, а также фактически исполнили сделку, передав ключи и документы на объект недвижимости.

Указанный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами сделки не оспорен, а потому подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствием с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебное заседание истца Вишнякова Т.Б. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гнатенко В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Вишняковой Т.Б. с учетом уточнения признает, не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам правления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Представили письменный отзыв, согласно которого в соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки ним в соответствии со ст. 131, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 14 Закона о регистрации основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, осуществляемой, в том числе путем признания в судебном порядке права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 01.03.2018 года между ЗЕВ и Вишняковой Татьяной Борисовной был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 4581 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, литер А,А1, кадастровый номер объекта №, общей площадью 84,4 кв.м., ограждений и сооружений, этажность-1 (л.д. 17).

Договор сторонами исполнен, истице были переданы ключи и документы на объект недвижимости, истица пользуется земельным участком и жилым домом.

02.08.2021г. ЗЕВ умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти от 03.08.2021г. № (л.д. 15).

Договор купли - продажи земельного участка и жилого дома от 01.03.2018 года в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу закона для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли - продажи земельного участка и жилого дома от 01.03.2018г. исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, истец является законным владельцем этого имущества.

В связи со смертью продавца на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Ответчиком заявленные требования не оспариваются.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 4581 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, литер А,А1, кадастровый номер объекта №, общей площадью 84,4 кв.м., ограждений и сооружений, этажность-1, заключенного между Вишняковой Татьяной Борисовной и ЗЕВ состоявшимся действительным (заключенным), и признать право собственности на указанный земельный участок и жилой дом за Вишняковой Татьяной Борисовной,<данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Вишняковой Татьяны Борисовны о признании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 01.03.2018. земельного участка площадью 4581 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, литер А,А1, кадастровый номер объекта №, общей площадью 84,4 кв.м., ограждений и сооружений, этажность-1 заключенный между Вишняковой Татьяной Борисовной, <данные изъяты> и ЗЕВ состоявшимся (действительным).

Признать право собственности на земельный участок площадью 4581 кв.м., с кадастровом номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер А,А1, кадастровый номер объекта №, общей площадью 84,4 кв.м., ограждений и сооружений, этажность - 1, находящиеся по адресу: <адрес> за Вишняковой Татьяной Борисовной, <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Кавказского районного суда            Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2022.