Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1453/2022 ~ М-705/2022 от 01.03.2022

дело № (№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь, ДД.ММ.ГГГГ.,

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джемилева А. Р. к Ужегову И. В. о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Джемилев А.Р. обратился с иском к Ужегову И.В. с требованием о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000рублей, суммы задолженности по процентам в размере 264000рублей с продолжением начисления по день фактического исполнения, неустойки в размере 396600рублей с продолжением начисления по день фактического исполнения; об обращении взыскания на заложенное имущество – ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 69,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Ужегову И.В., путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 200000рублей.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа с процентами и залоговым обеспечением, по условиям которого истец предоставляет ответчику 60000рублей под 10% в месяц от суммы займа, что составляет 6000рублей. В случае невозвращения заемщиком суммы займа или процентов за пользование займом в сроки, установленные договором займа и графиком платежей, заемщик обязуется выплачивать займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка начисляется и взимается при уплате процентов и возврате займа.

Исходя из расчета истца, общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 720600рублей, из которых 60000рублей -сумма основного долга, 264000рублей (6000руб.х44мес) - сумма процентов, 396600рублей (60000/100х0,5%х1322дня) - сумма неустойки.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа, условиями данного договора предусмотрена передача в залог имущества заемщика. Стороны, в обеспечение договора займа, заключили договор ипотеки принадлежащего ответчику имущества: ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 69,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По условиям договора в случае невозвращения заёмщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы займа и причитающихся процентов с неустойкой. Сумма займа и процентов должны быть возвращены в течение 7 календарных дней с момента получения требования.

Ответчик свои обязательства по договору не выполняет, денежные средства истцу не вернул. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по договору займа составляет 720600рублей, в связи с этим истец обратился с настоящим иском.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску от ответчика в суд не поступало.

Судом направлялось судебное извещение в адрес ответчика, однако ответчик не явился на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебное извещение возвращено в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты ) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации: требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Джемилевым А. Р. (займодавец) и Ужеговым И. В. (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с условиями которого: истец предоставил ответчику денежные средства в заем в размере 60000рублей с процентной ставкой 10% в месяц на сумму займа, что составляет 6000рублей в месяц, которые заемщик должен выплачивать Джемилеву А.Р. 13 числа каждого месяца, следующего от даты заключения договора месяца.

Договором предусмотрено, что в случае невозвращения Ужеговым И.В. суммы займа и неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и пени по займу Джемилев А.Р. имеет право потребовать досрочного возврата всей сумма займа и причитающихся процентов неустойкой, а также обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. Сумма займа с процентами и пени должна быть возвращена не позднее 7 календарных дней с момента получения требований.

Также условиями договора предусмотрено, что в случае невыполнения в установленный срок обязательства по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку (пени), размер которой составляет 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В обеспечение возврата суммы займа по договору, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) в отношении ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 69,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 16). Стороны оценили предмет залога в размере 200000рублей (п. 1.4 договора залога л.д. 16). Государственная регистрация договора ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, денежные средства в размере 60000рублей истцу не вернул, ежемесячные проценты не оплачивает, в связи с этим у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед истцом в размере 720600рублей, из них: 60000рублей - сумма основного долга, 264000рублей - сумма процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6000руб.х44мес.); 396600рублей - пени за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60000руб./100х0,5%х1322дня). Задолженность по Договору займа ответчиком на момент рассмотрения дела не погашена.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, и, принимая во внимание, что Ужегов И.В. принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, поскольку они не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Согласно условиям договора ипотеки (п. 1.3.) Джемилев А.Р. имеет право обратиться с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество в случае невозвращение заемщиком суммы займа или нарушения сроков уплаты процентов. Требования займодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом условиями договора.

Поскольку обязательства по договору ответчик не исполняет, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество –? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 69,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащую Ужегову И.В., путем реализации с публичных торгов.

В силу статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 1 статьи 1, статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены предмета ипотеки суд исходит из следующего. Поскольку пунктом 1.4 договора залога установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 200000рублей, в ходе рассмотрения дела от ответчика возражений по поводу данной цены не поступило и доказательств иной цены ими не представлено, суд полагает необходимым исходить из оценки, указанной в договоре ипотеки 200000 рублей.

При перечисленных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,4кв.м, в размере 200000рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с Ужегова И. В. в пользу Джемилева А. Р.

задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000рублей,

проценты за пользование займом в размере 264000рублей с последующим начислением по день фактического исполнения,

неустойку в размере 396600рублей с последующим начислением по день фактического исполнения.

Обратить взыскание на принадлежащую Ужегову И. В. ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 69,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость доли в размере 200000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                Турьева Н.А.