Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3908/2022 ~ М-2180/2022 от 23.05.2022

                                                                        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск                                                                                               05 октября 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Анатолия Васильевича к Соловьевой Татьяне Сергеевне, Соловьевой Наталье Юрьевне, Канищевой Юлии Юрьевне о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Соловьеву А.В. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:09:0060410:1247, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, <адрес>. Данная часть жилого дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки. Указанное обстоятельство послужило основанием обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» устанавливает, дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Пункты 1-2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ закрепляют, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно пункта 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» установлено, что блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как следует из материалов дела, Соловьеву А. В. на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:09:0060410:1247, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками указанного жилого дома являются Соловьева Татьяна Сергеевна, Соловьева Наталья Юрьевна, Канищева Юлия Юрьевна, доли которых составляют по 1/6 жилого дома.

При натурном обследовании кадастровым инженером ФИО7 установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; отсутствием общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; наличием самостоятельной системы отопления и вентиляции, а также индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что соответствует Строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35).

Из заключения специалиста ФИО8 следует, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Планировочных нарушений не имеется. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, требованиям к блокированной застройки, нормам инсоляции и нормам законодательства. В ходе проведения обследования жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформации не обнаружено. Разрушения строительных конструкций - не обнаружено. Технический раздел жилого дома возможен.

Жилой дом блокированной застройки истицы расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060804:1161, принадлежащему истцу на праве собственности.

Произведен перерасчет долей ответчиков, с учетом исключения доли истца из жилого дома = 1/3 у каждого из ответчиков.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьева Анатолия Васильевича – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Соловьева Анатолия Васильевича на ? долю жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060410:1247, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН о доли жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060410:1247, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Соловьевой Татьяне Сергеевне, в размере 1/3.

Внести изменения в ЕГРН о доли жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060410:1247, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Соловьевой Наталье Юрьевне, в размере 1/3.

Внести изменения в ЕГРН о доли жилого дома с кадастровым номером 50:09:0060410:1247, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Канищевой Юлии Юрьевне, в размере 1/3.

Признать право собственности Соловьева Анатолия Васильевича на жилой дом блокированной застройки, назначение жилое, площадь 152,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г/о Солнечногорск, д. Поярково, и внести в ЕГРН сведения об объекте согласно Технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                Х.А. Теркулов