Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2023 ~ М-30/2023 от 09.01.2023

Дело №

50RS0№-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2022 года          <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре УВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПИЕ к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ПИЕ,Е    и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» был заключен Договор №№, участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и передать истцу объект долевого строительства.

Истец своевременно и в полном объеме исполнила обязательства по оплате цены квартиры в размере 4 923 190 рублей.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу не позднее третьего квартала 2019 года.

Акт приема-передачи квартиры по адресу был подписан сторонами ДД.ММ.ГГ.

Просрочка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 185 дней и с 02.01.2021г по ДД.ММ.ГГ составляет 347 дня

Неустойка за данный период составляет 1 218 489,53      руб.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

    Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере 1 000 000    рублей.

    Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП»     в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить к требованиям истца положения статьи 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, предоставить отсрочку.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПИЕ,Е    и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» был заключен Договор №№, участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и передать истцу объект долевого строительства.

Истец своевременно и в полном объеме исполнила обязательства по оплате цены квартиры в размере 4 923 190 рублей.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязуется передать объект долевого строительства истцу не позднее третьего квартала 2019 года.

Акт приема-передачи квартиры по адресу был подписан сторонами ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истцом заявлено взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, и с 02.01.2021г по ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями только ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая, что с требованием о взыскании неустойки истец обратилась ДД.ММ.ГГ, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исходя из ставки на дату исполнении обязательства ДД.ММ.ГГг. – 7 %, неустойка подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с 02.01.2021г по ДД.ММ.ГГ и составляет - 987 920, 13 руб.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 450 000 рублей.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГ, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, суд считает, что сумма неустойки в размере 450 000 рублей является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Исходя из даты обращения истца к ответчику с претензией – 04.05.2022г. оснований для взыскания штрафа не усматривается.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7700 рублей.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 479 необходимо предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ включительно, как по основным требованиям, так и по производным.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПИЕ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» (данные ИНН №) в пользу ПИЕ (данные паспорта №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 22.12.2019г. по ДД.ММ.ГГ и с 02.01.2021г по 14.12.2021г. в сумме 450000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска свыше взысканных сумм, отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГ

Взыскать с ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере     7700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ