Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2024 (2-6949/2023;) ~ М-6050/2023 от 19.12.2023

39RS0001-01-2023-007468-59

Дело № 2-1718/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Александра Сергеевича к администрации городского округа «Город Калининград», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Матюк Юлия Александровна о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Казаков А.С. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что он является правопреемником Казакова С.И., который до него владел жилым домом по адресу: <адрес>, д. №, построенным, в свою очередь, Фурсенко П.А. на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным администрацией ГО «Город Калининград» по договору бессрочного пользования земельного участка. 11 февраля 1958 года Фурсенко П.А. продал Казакову С.И. указанный жилой дом, в связи с чем последний непрерывно пользовался и земельным участком. Казаков С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, и Казаков А.С. как его сын вступил в наследство, в том числе в отношении жилого дома площадью 80,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. №, и, соответственно, с указанного периода времени также добросовестно и непрерывно пользовался земельным участком, на котором был возведен жилой дом, в тоже время оформить земельные правоотношения не представилось возможным оформить, при этом границы земельного участка не определены на местности. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Казаков А.С. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, д. № в порядке приобретательной давности и установить для данного участка координаты границ, согласованные с соседними земельными участками.

Представитель истца Казакова А.С. – Асланян В.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив суду, что в ином порядке не представляется возможным оформить земельные правоотношения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования (пункт 3 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, Казаков А.С. является наследником Казакова С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 3 марта 1990 года.

В состав принятого наследственного имущества входит, в том числе жилой шлако-бетонный дом площадью 80,7 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, №.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв. м., который поставлен на кадастровый учет 17 сентября 2021 года.

Из материалов дела следует, что первоначально вышеуказанный земельный участок был предоставлен по договору от 24 апреля 1950 года серии № в бессрочное пользование Фурсенко П.А. для возведения индивидуального жилого дома.

Впоследствии 11 февраля 1958 года между Казаковым С.И. и Фурсенко П.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому домовладение, возведенное Фурсенко П.А. на земельном участке площадью 600 кв. м, было продано Казакову С.И.

Несмотря на получение наследства Казаков А.С. не произвел государственную регистрацию права на жилой дом по адресу: г. Калининград, ул. Платова, д. 16.

Как пояснил представитель истца, с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти Казакова С.И. – его сын Казаков А.С. пользуется спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, однако им была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома без получения необходимых разрешительных документов, в результате которой площадь дома увеличилась до 279,4 кв. м. Данные обстоятельства в настоящее время не позволяют ему зарегистрировать право собственности на дом, и подать заявление о. Таким образом, полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку администрация не является правообладателем спорного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 22 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-2958/2023 по иску администрации ГО «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к Казакову А.С. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. №, относится к земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности, и в установленном порядке Казакову А.С. не был предоставлен.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с главой V.1 Земельного кодекса РФ и главой III ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 1 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности действующим законодательством исключается.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более 15 лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку само по себе фактическое владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Поскольку отсутствуют решения компетентных органов относительно предоставления земельного участка площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>, д. №, как истцу Казакову А.С, так и его правопредшественнику Казакову И.С., а первоначально возникшее у Фурсенко П.А. право владения спорным участком на основании договора безвозмездного пользования, не переходит к новым собственникам жилого дома в порядке правопреемства, то у суда при установленных выше обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ввиду отсутствия у истца прав на земельный участок не подлежат удовлетворению и требования об определении границ этого участка на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░