Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2022 ~ М-748/2022 от 14.09.2022

            Гражданское дело № 2-810/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «20» сентября 2022 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой В.П. , Ефимова А.С. , Ефимова А.А. , Ефимовой А.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратились Ефимова В.П. , Ефимов А.С. , Ефимов А.А. , Ефимова А.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

        Истцам принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 32,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, каждому по ? доле, на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Жилой дом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 2220 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

         Для оформления жилого дома истцы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, частично соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, жилой дом с пристройкой находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания, а также частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. Изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за ними право собственности за каждым на ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; на ? долю земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2220 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        В судебное заседание истцы Ефимова В.П. и Ефимов А.С. не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Ефимовых.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 32,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, каждый по ? доле, на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Жилой дом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 2220 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

            Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

        Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, частично соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНИП, жилой дом с пристройкой находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания, а также частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. Изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Ефимовых.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 80,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 40,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020░. № ░/0393 – 85,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ – 1940 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░ ░░░░░░░░░ – 2001 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 80,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 40,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020░. № ░/0393 – 85,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ – 1940 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░ ░░░░░░░░░ – 2001 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 80,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 40,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020░. № ░/0393 – 85,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ – 1940 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░ ░░░░░░░░░ – 2001 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 80,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 40,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020░. № ░/0393 – 85,5 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ – 1940 ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░ ░░░░░░░░░ – 2001 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2220 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2220 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2220 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2220 ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2220 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░