Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2787/2022 ~ М-2615/2022 от 08.08.2022

                                                                                               Дело № 2 -2787/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года                                                               г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Меджитовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

    Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5    о взыскании солидарно суммы долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 99087 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48713 руб. 67 коп., возмещении в равных долях судебных расходов в виде государственной пошлины в общей сумме 4156 руб. 03 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам было передано жилое помещение, расположенное по адресу: ..., подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» - ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора объекта. Согласно п. 3.1.1 ответчики должны внести сумму задатка в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат и удерживаются при расторжении договора. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99087 руб. 76 коп. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате за права использования 9найм) жилым помещением. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 48713 руб. 67 коп.

    Истец своего представителя на судебное заседание не направил, дело просят рассмотреть в их отсутствие (л.д. 6).

Ответчики ФИО2, ФИО10 и их представитель ФИО11, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признали, заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО16 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

Выслушав ответчиков и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" утвержден Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Заявитель с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивает наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Специализированной НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого указанный договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной некоммерческой организацией 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков (л.д. 15-17).

На основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость 1 кв. м составляет 22000 руб., площадь выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 66,3 кв. м. (л.д. 18).

Согласно пункту 2.5 протокола участия обязанностью гражданина согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата найма за "площадь выбранной будущей собственной квартиры", указанной в пункте 2.3 протокола, составляет 66,3 кв. м. Размер ставки найма устанавливается НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Однако ответчики в нарушение условий договора принятые обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найма) жилым помещением не исполняют надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 99087 рубля 76 копеек согласно предоставленному расчету, арифметическая точность, достоверность и обоснованность которого сомнений не вызывает, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Доказательств, подтверждающих полное исполнение ответчиками обязательств по договору либо наличие задолженности в ином размере, суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО5 и ФИО12, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО18.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила брак с ФИО13, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17 (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключила брак с ФИО14, после заключения брака жене присвоена фамилия ... (л.д. 52).

ФИО6 умер. Производство по делу в части иска о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО6 прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Частям 1, 3, 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

С учетом разъяснений пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

При указанных обстоятельствах, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48713 руб. 67 коп., согласно расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не вызывает сомнений.

В ходе судебного разбирательства ответчики заявили о применении последствий пропуска истцом при обращении в суд срока исковой давности.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Поскольку суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, только в пределах срока исковой давности, а этот срок истцом пропущен, принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соответственно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом реализовано право на взыскание задолженности с ответчиков путем обращения в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности по взысканию долга по платежам за «задатки на приобретение права пользования» за период до ДД.ММ.ГГГГ некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" пропущен. Поэтому требования о взыскании задолженности по задаткам исчисленных за пределами этого срока удовлетворению не подлежат.

С ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует взыскать в солидарном порядке в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по платежам за "задатки на приобретение права пользования" по договору социальной ипотеки № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности в размере 23126 руб. 94 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 23126 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будут составлять 18173 руб. 34 коп.

Довод представителя ответчика ФИО4 о том, что ФИО4 была принудительно включена в договор социальной ипотеки отклоняются судом, поскольку на момент заключения указанного договора ФИО4 являлась несовершеннолетней, и действия правового характера от ее имени совершались ее законными представителями - в данном случае родителями ФИО6 и ФИО2 Договор социальной ипотеки, являющийся предметом рассмотрения по настоящему делу, никем не оспорен, недействительным в какой-либо части не признан.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов понесенных по оплате государственной пошлины пропорционально сумме заявленных исковых требованиям по основному долгу и взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1439 руб. 01 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по договору социальной ипотеки №    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23126 руб. 94 коп.,, процентов за пользование чужими денежными средствами 18173 руб. 34 коп.,    расходы по оплате госпошлины в размере 1439 руб. 01коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 14.11.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Зеленодольского городского суда РТ:                                     Э.А. Булатова