Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2022 ~ М-40/2022 от 12.01.2022

    К делу № 2-867/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Геленджик                                                                                28 февраля 2022 г.

      Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего Попова П.А.,

    при секретаре Рыдзевской О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агалоян В. Г. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Смена» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Агалоян В.Г. обратился в суд к СНТ «Смена» с уточненным иском об установлении границ земельных участков площадью 600 кв.м. с кадастровым №, площадью 600 кв.м. с кадастровым №, площадью 600 кв.м. с кадастровым №, предназначенных для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Каныгиным Э.П.

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежат на праве собственности смежные земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные, однако их границы не установлены. Истец не может во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельных участков, так как у него отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельных участков.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении судом измененных требований.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования по следующим основаниям.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает ни чьих интересов, поэтому судом принимается.

Установлено, что Агалоян В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Агалоян В.Г. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2022 г. №.

Из пункта 2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предыдущий правообладатель земельного участка ФИО5 владела и пользовалась им на основании постановления главы администрации г.Геленджика № 2138 от 16.09.1994 г.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2022 г. Из указанного документа следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (раздел «Особые отметки»).

Из искового заявления следует, что с момента приобретения в собственность земельного участка он владеет и пользуется указанным участком в границах, закрепленных межевыми знаками и существующим забором, который был установлен его предыдущим правообладателем. Границы земельного участка никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями, по расположению смежных границ не имеется. Таким образом, фактические границы земельного участка, принадлежащего Агалоян В.Г., в виде ограждения существуют более 15 лет на местности с учетом времени владения и пользования предыдущем правообладателем указанного земельного участка.

По результатам проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения фактически используемого земельного участка, его границ и площади, установлено, что площадь земельного участка не изменились и соответствуют правоустанавливающим документам, имеющимся у Агалоян В.Г.

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом земельного от 29.04.2021 г., подготовленным кадастровым инженером Каныгиным Э.П., и представленным истцом в материалы дела. Данный межевой план согласован с СНТ «Смена», что подтверждается подписью его председателя и печатью СНТ «Смена».

Истец обратился в орган кадастрового учета в целях уточнения сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, однако во внесудебном порядке он не смог внести соответствующие изменения.

Так, уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 43/11-26/21-714/450 от 03.03.2021 г. сообщено, что отсутствуют сведения о результатах проведения землеустройства в отношении принадлежащего на праве собственности Агалоян В.Г. земельного участка, поскольку в государственном фонде данных (ГФД) отсутствует землеустроительное (межевое) дело на него.

Кроме того, письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю от 30.08.2021 г. отказано в постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, так как в представленных документах отсутствуют утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым № (отсутствуют графические изображения с реквизитами отметками об утверждении такого документа).

Таким образом, истец не может во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН относительно кадастровых границ земельного участка, так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка, что является основанием для отказа во внесении соответствующих изменений в ЕГРН на основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из указанной нормы следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера Каныгина Э.П. от 21.07.2020 г. указанный земельный участок входит в границы землепользования садоводческого товарищества «Смена».

Справкой председателя СНТ «Смена» от 15.08.2021 г. подтверждается, что Агалоян В.Г. числится в реестре садоводов (без участия в СНТ), задолженностей по взносам и текущим платежам не имеет.

Также установлено, что истец является собственником смежных с указанным выше земельным участком следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, предназначенного для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В отношении указанных земельных участков имеются аналогичные обстоятельства и основания для уточнения их границ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.01.2022 г., межевыми планами земельных участков, заключениями кадастрового инженера Каныгина Э.П. от 17.01.2022 г.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, указанные выше земельные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости и, соответственно, в отношении этих объектов должны быть внесены изменения в сведения о границах каждого земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ранее действовавшего Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд полагает, что имеются достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии существующих более 15 лет границ земельных участков, находящихся в собственности истца, при этом фактическая площадь каждого земельного участка соответствует закономерной площади, указанной в правовых документах на землю, пересечение границ с другими земельными участками не имеется. Земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу, как объекты недвижимости должны иметь кадастровые границы, что соответствует требованиям земельного законодательства и имущественным правам истца в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29.04.2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 112-737-034-25.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29.04.2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 112-737-034-25.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29.04.2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 112-737-034-25.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.04.2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 112-737-034-25.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: