Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-770/2023 (2-5980/2022;) ~ М-5259/2022 от 08.12.2022

№ 2-770/2023

50RS0033-01-2022-009324-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2023 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

с участием представителя истца Шевчук И.В. на основании доверенности Морозкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук И. В. к Загудаеву К. О. о прекращении права собственности на долю в коммунальной квартире и признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

Шевчук (до брака Орехова) И.В. обратилась в суд с иском к Загудаеву К. О. о прекращении права собственности на долю в коммунальной квартире и признании права собственности на комнату № площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 22/100 долей в вышеуказанной коммунальной квартире, периодически пользуется комнатой №, фактически там не проживает. Другие 78/100 долей квартиры принадлежат ответчику Загудаеву К.О., который там фактически проживает со своей семьей и пользуется комнатами №, №, №. Лицевой счет за электроэнергию в коммунальной квартире оформлен на истца. Имеется задолженность по электроэнергии в размере 71 934 руб. Остальные коммунальные платежи начисляются по отдельной квитанции. Истец фактически не проживает в спорной квартире, электричеством не пользуется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозкина Е.В. требования поддержала, также пояснила, что истец не проживает в вышеуказанной комнате, коммунальными услугами и электроэнергией не пользуется. Между собственниками сложился порядок пользования комнатами, места общего пользования – коридор, кухня и туалет. Оплата коммунальных платежей сторонами производится по отдельным платежным документам, кроме электричества. За электричество накопился долг. Чтобы установить отдельный прибор учета электроэнергии необходимо прекратить право долевой собственности и признать право собственности на комнату.

Ответчик Загудаев К.О. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по <адрес> и Кайгородова Л.Г. – в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие других сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 22/100 долей в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>., на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик Загудаев К.О. является собственником других 78/100 долей вышеуказанной коммунальной квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта следует, что коммунальная квартира состоит из четырех комнат, также имеется кухня, коридор, туалет – места общего пользования. Порядок пользования комнатами между сторонами сложился.

С апреля 2018 г. истец перестала фактически пользоваться комнатой № площадью 14,7 кв.м. и проживает по адресу: <адрес> мужа.

Ответчик фактически проживает в спорной квартире и пользуется комнатой № площадью 22,9 кв.м., комнатой № площадью 19,5 кв.м., комнатой № площадью 11,8 кв.м.

Лицевой счет на электроэнергию в коммунальной квартире открыт на имя истца. Имеется задолженность по оплате за электроэнергию в размере 71 934 руб.35 коп.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: Шевчук И.В. с ДД.ММ.ГГГГг., Загудаев К.О. с ДД.ММ.ГГГГг., Кайгородова Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (временная регистрации до ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно ч. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, согласно ст. 249 ГК РФ.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Учитывая вышеизложенное и сложившийся порядок пользования комнатами в коммунальной квартире, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевчук И. В. (паспорт РФ серии № №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шевчук И. В. и Загудаева К. О. на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Шевчук И. В. право собственности на комнату № площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Загудаеву К. О. комнату № площадью 22,9 кв.м, комнату №- площадью 19,5 кв.м, комнату № площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Коридор, кухню, туалет квартиры по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ