Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2024 ~ М-735/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-1239/2024

УИД № 42RS0008-01-2024-001141-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Рудничный районный суд г. Кемерово

    в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

    при секретаре Труфановой Е.С.,

    с участием помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

    6 июня 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Никонова ФИО9 к Бойко ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Никонов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Бойко Л.Я. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2008 Никонов А.В. является собственником 2/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Договор был заключён с прежними собственниками ФИО6 и Бойко Л.Я., которые были обязаны сняться с регистрационного учёта после завершения сделки купли-продажи жилого помещения.

До настоящего времени прежний собственник Бойко Л.Я. с регистрационного учёта не снят, однако, по адресу регистрации не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, имущества ответчика в квартире не имеется. Родственных и каких-либо договорных отношений с ответчиком у истца не имеется. Его местонахождение, место жительство, контакты истцу не известны.

Наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает и ограничивает права истца как собственника принадлежащего ему имущества.

Просил признать Бойко Л.Я. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Никонов А.В. исковые требования поддержал, указав, что после продажи квартиры продавцы из квартиры выехали, вывезли свои вещи, их местонахождение истцу неизвестно. Попыток вселиться в квартиру ФИО1 после продажи квартиры не предпринимал.

Ответчик Бойко Л.Я. в судебное заседание не явился, извещён о рассмотрении дела надлежащим образом.

В судебном заседании помощник прокурора Рудничного районаг. Кемерово Науменко С.Д. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой лом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Никонову А.В. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 7 - 12, 36 - 73).

Из поквартирной карточки следует, что в квартире с 01.08.2003 по настоящее время зарегистрирован прежний собственник квартиры Бойко Л.Я., <данные изъяты> (л.д. 13).

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кемеровской области от 27.04.2024, согласно которым Бойко Л.Я. с 01.08.2003 по настоящее время значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу (л.д. 23 - 24).

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что истец приходится ей братом, она помогала ему при переезде. Во время переезда она видела ответчика, когда ответчик передавал истцу ключи от квартиры. После продажи квартиры бывшие собственники освободили квартиру от всех вещей, квартира на момент переезда истца была полностью пустая. Свидетель видела ответчика один раз во время переезда, где он находится в настоящее время ей не известно.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что она проживает с истцом в одном подъезде, и знакома с ним более 20 лет. О том, что истец покупал квартиру по <адрес> ей было известно, поскольку они находятся в дружеских отношениях, истец друг бывшего мужа. С ответчиком она не знакома, поскольку проживает в доме с 2015 года. Также ей известно, что в настоящее время в квартире проживает только истец.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено, их показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, они предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.

Право собственности истца на квартиру подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведёт, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, таким образом, суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиком Бойко Л.Я. прекращено.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Бойко Л.Я. с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу:<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    решил:

Исковые требования Никонова ФИО11 удовлетворить.

Признать Бойко ФИО12, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Бойко <адрес>, <данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения 14 июня 2024 года.

Председательствующий: