Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2039/2023 ~ М-1142/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-2039/2023

50RS0033-01-2023-001623-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 г.                        г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко Тимофея Анатольевича к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Савенко Т.А. обратился в суд с указанным иском к ответчику. Мотивированы требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. и расположенный на нем гараж, площадью 311,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между домами 6 и 8, участок 6 «А». Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплата произведена с участием кредитных средств ПАО Сбербанк, а имущество находится в залоге у данного кредитора. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев. Запись регистрации права собственности на земельный участок и гараж в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона. В настоящее время гараж реконструирован в жилой дом, площадь дома увеличилась. С целью переоформления принадлежащего строения в жилой дом он обратился в ПАО Сбербанк с заявлением о предоставлении согласия на внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте залога. ДД.ММ.ГГГГ получил согласие ПАО Сбербанк. Кадастровый инженер ФИО4 подготовила Технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по данным которого площадь жилого здания 502,2 кв.м., площадь помещений <адрес>,6 кв.м. С целью определения конструктивной надежности жилого здания, а также отнесения его к жилому дому, он обратился в ООО «Проектный центр «Ардис». Нарушений прав и законных интересов лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено. Просит суд признать жилым домом нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> между домами 6 и 8, участок 6 «А». Признать за Савенко Т.А. право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 502,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, между домами 6 и 8, участок 6 «А», в соответствии с данными Технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца по доверенности Гусева Е.В. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо Шамис Е.В. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Савенко Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. и расположенный на нем гараж, площадью 311,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), между домами 6 и 8, участок 6 «А». Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплата произведена с участием кредитных средств ПАО Сбербанк, а имущество находится в залоге у данного кредитора. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев. Запись регистрации права собственности на земельный участок и гараж в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.

В настоящее время гараж реконструирован в жилой дом, площадь дома увеличилась.

С целью переоформления принадлежащего строения в жилой дом Савенко Т.А. обратился в ПАО Сбербанк с заявлением о предоставлении согласия на внесение изменений в сведения ЕГРН об объекте залога. ДД.ММ.ГГГГ получил согласие ПАО Сбербанк.

Кадастровый инженер ФИО4 подготовила Технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь жилого здания 502,2 кв.м., площадь помещений дома 485,6 кв.м.

С целью определения конструктивной надежности жилого здания, а также отнесения его к жилому дому, истец обратился в ООО «Проектный центр «Ардис». В результате обследования было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному заключению в доме произведена реконструкция, которая заключалась в изменении функционального использования с установленного вида «гараж» на «индивидуальный жилой дом». Нежилое строение - гараж по всем характеристикам и регламентам соответствует статусу «жилой дом», конструктивная надежность и несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, что позволяет сделать вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Отдельно эксперт обращает внимание на тот факт, что не соблюден предельный минимальный отступ от границ земельного участка № «А» с кадастровым номером №, принадлежащего Шамис Е.В. При этом данные нарушения выявлены именно от кадастровых границ земельного участка со стороны участка № «А», фактически же расстояние от дома до забора между участками № «А» и № «А» более 3 метров, то есть нарушений нет. Эксперт предполагает наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Таким образом, сделан вывод об отсутствии нарушений прав и законных интересов лиц, а также отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Савенко Т.А. обратился в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением о согласовании реконструкции нежилого строения - гаража, а также присвоении статуса «Жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому установлен факт реконструкции здания гаража в индивидуальный жилой дом. Расстояние от здания до границ земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН менее 3 метров, что противоречит ПЗЗ в части минимальных отступов, поэтому рекомендовано обратиться в суд в силу ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, здание гаража является самовольно реконструированным в жилой дом с изменением площади объекта ввиду отсутствия необходимого разрешения на его реконструкцию.

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства предусматривает размещение именно жилого дома.

В связи с тем, что произведенная истцом реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, а земельный участок, на котором он расположен, находится в собственности истца, вид разрешенного использования земельного участка соответствует расположенному на нем жилому дому, истец принял меры к легализации указанного объекта, в том числе согласовал расположение жилого дома со смежным землепользователем, за ним может быть признано право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования Савенко Т.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савенко Тимофея Анатольевича (<данные изъяты>) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилым домом нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> между домами 6 и 8, участок 6 «А».

Признать за Савенко Тимофеем Анатольевичем право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 502,2 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0010102:250, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>), между домами 6 и 8, участок 6 «А», в соответствии с данными Технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья              С.А.Селезнева