Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2024 ~ М-681/2024 от 14.03.2024

...

УИД: 89RS0005-01-2024-001282-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 г.                     город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2024 по иску Гампель А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Аляска» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Гампель А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аляска» (далее – ООО «Аляска») о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 357 500 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 400 000 руб.

В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аляска» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды нежилых офисных помещений №, общей площадью 226,6 кв.м., находящихся <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ теми же сторонами заключен договор № аренды нежилого здания, общей площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником ... доли в праве на наследство, в связи с чем было заключено соглашение о замене стороны в договорах аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по арендной плате составила 23 030 000 руб., до настоящего времени не погашена ответчиком. Наличие задолженности ранее установлены решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО7, ФИО8 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

В судебном заседании истец Гампель А.А. участия не принимала и не направила своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ООО «Аляска» в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела свое отсутствие и письменный отзыв, в котором исковые требования ответчик признает в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положением абз.1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом.

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Из материалов дела следует и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «Аляска» (арендатор) был заключен договор № аренды здания (далее – договор №), по которому арендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилое здание – <адрес> общей площадью 442,80 кв.м. (л.д. №).

Документом, удостоверяющим факт передачи нежилого здания ответчику, является акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами договора (л.д. №).

Сумма договора в месяц составляет ... рублей, без НДС (пункт № договора №).

Пунктами № и № договора № предусмотрено, что арендная плата, указанная в пункте № настоящего договора оплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки внесения арендатором арендной платы более чем на ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ (пункт № договора №).Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор аренды №, пункт № дополнен абзацем: настоящий договор считается пролонгированным каждый раз на новый срок – следующие ДД.ММ.ГГГГ, если за ДД.ММ.ГГГГ до окончания очередного срока его действия ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о своем желании прекратить действие договора» (л.д. №).

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет ... руб. без НДС по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № (л.д. №).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ООО «Аляска» (арендатор) был заключен договор № аренды нежилых помещений <адрес> (далее – договор №), по условиям которого арендатору предоставлены за плату во временное владение и пользование нежилые офисные помещения, общей площадью 226,6 кв.м., находящиеся <адрес> (л.д. №).

Факт передачи нежилых офисных помещений ответчику удостоверен актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора (л.д. №).

По соглашению сторон арендная плата за пользование помещениями составляет ... руб. в месяц (пункт № договора №).

Арендная плата, указанная в пункте № настоящего договора оплачивается арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего расчетного месяца. В случае просрочки внесения арендатором арендной платы более чем на ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд (пункт № договора №).

Срок действия указанного договора установлен сторонами ДД.ММ.ГГГГ а в части расчетов до полного исполнения сторонами обязательств по договору (пункт № договора №).

За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом № договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере ...% от подлежащей оплате суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт № договора №).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № были внесены изменения в договор, пункт № дополнен абзацем: ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование арендатором арендуемыми помещениями составляет ... руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после смерти было открыто наследственное дело №.

С заявлениями о принятии наследства обратились ..., в том числе истец Гампель А.А.

...

Из письма ООО «Аляска» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что остаток задолженности ООО «Аляска» перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. (л.д. №).

Данные обстоятельства установлены решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому с ООО «Аляска» в пользу ФИО2, ФИО8 и ФИО7 взыскана задолженность по договору № и договору № (л.д. №).

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Так, в материалы дела представлена справка ООО «Аляска» об исполнении обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которой ответчик подтверждает, что платежи в счет оплаты долга за период вступления в наследство и по текущий момент времени не производились, задолженность перед истцом ФИО2 составила: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 357 500 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 400 000 руб. (л.д. №).

Направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия (требование) о добровольном возмещении задолженности оставлена без удовлетворения, что не отрицается ООО «Аляска».

Поскольку ответчиком, обязанным доказать надлежащее исполнение обязательства с должной степенью заботливости и осмотрительности, не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства, выражено согласие заявленными материально-правовыми требованиями истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Требований о возмещении судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гампель А.А. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аляска» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Гампель А.А. (паспорт №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 357 500 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 400 000 руб., всего 5 757 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №2-1191/2024