Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2021 ~ М-139/2021 от 18.01.2021

Дело № 70RS0004-01-2021-000181-02

№ 2-1020/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мелентьевой Т.А.,

при секретаре Зотевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Голубчиковой Л.В., Ковальчука Р.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Голубчикова Л.В., Ковальчук Р.В. обратились в суд с иском муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором, с учетом уточнения требований, просили:

признать за Голубчиковой Л.В. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ... долей,

признать за Ковальчуком Р.В. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере ... долей.

В обоснование требований указано, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Голубчиковой Л.В., Ковальчуку Р.В., ФИО11 Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на вышеуказанную квартиру, спорное жилое помещение является пятикомнатной квартирой, общая площадь которой составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., в том числе: комната ... кв.м., две комнаты по ... кв.м., две комнаты по ... кв.м. Кроме того, в спорной квартире имеются вспомогательные помещения общей площадью ... кв.м., которые являются неотъемлемой частью пятикомнатной квартиры, предназначены для удовлетворения бытовых нужд, проживающих в них граждан и неиспользуемых другими собственниками иных жилых помещений в здании. При приватизации квартирыплощадь вспомогательных помещенийне включена в состав долей Голубчикова Л.В., Ковальчук Р.В.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Принимая решение, суд исходит из закрепленного в ст. 12 ГПК РФ принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, а также положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона обязана доказать свои требования и возражения.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.ч. 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

При этом коммунальная квартира не является объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момент возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В силу с пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из материалов дела, Голубчиковой (ранее «Дурнева») Л.В., ФИО12., Ковальчуку Р.В. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, из которой Голубчиковой Л.В. – ... доли и ... доли, ..., Ковальчуку Р.В. – ... доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН и правоустанавливающими документами – договорами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира является пятикомнатной, общая площадь которой составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная ... кв.м. Жилая площадь включает в себя: комнату ... кв.м., две комнаты по ... кв.м., две комнаты по ... кв.м.

Исходя из количества собственников данного жилого помещения, на каждого собственника приходится по ... кв.м. вспомогательной площади (...).

Исходя из сложившихся отношений, истец Голубчикова Л.В. фактически занимает комнаты, жилой площадью ...., Ковальчук Р.В. – ..., ...

При приобретении и последующего оформления права собственности Голубчиковой Л.В. на ... доли были учтены все площади комнат и вспомогательного помещения, а именно ...

Вместе с тем, при приобретении и последующего оформления ДД.ММ.ГГГГ права долевой собственности Голубчиковой Л.В. на ... доли была учтена только площадь комнаты ... кв.м., площадь вспомогательного помещения ... кв.м. не учтена.

При приобретении и последующего оформления собственности Латышевой Н.Н. – ... доли учтена вся площадь комнаты ... кв.м. и вспомогательного помещения ...

Вместе с тем, при приобретении и последующего оформления ДД.ММ.ГГГГ права долевой собственности Ковальчука Р.В. на ... доли учтена не вся площадь комнаты 9,5кв.м. и вспомогательного помещения ...

При предоставлении жилого помещения следует учитывать, что ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в указанной квартире, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.1 ст. 7 ЖК РФ необходимо применять положения ст.ст. 15,16,42 ЖК РФ.

Из содержания положений ЖК РФ следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений все коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, с учетом площади вспомогательных помещений ... кв.м., приходящегося на каждого собственника (...)в следующих долях: за Голубчиковой Л.В. в размере ... доли, за Ковальчуком Р.В. в размере ... долей.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, требования истцовподлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ... ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░