Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2023 ~ М-183/2023 от 27.02.2023

Дело №2–592/2023

25RS0035-01-2023-000451-64

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                            30 марта 2023 года

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района Приморского края к Пискову Руслану Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

         Администрация Шкотовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Пискову Р.А. о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного сторонами 15.10.2014 года, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска администрация муниципального района указала, что в соответствии с условиями данного договора передала в аренду ответчику Пискову Р.А. земельный участок площадью 100 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения станции шиномонтажа, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; срок действия договора – с 15.10.2014 г. по 14.10.2063 г.( пункт 1.2 договора). В соответствии с п. 2.1 и п. 2.2 договора ответчик взял на себя обязательства оплачивать аренду земельного участка в размере 36,88 руб. в месяц. Однако, в нарушение пп. «в» п. 4.2 договора, ответчиком обязательство по внесению арендной платы не выполнено, в период с 01.01.2015 г. по 01.11.2022 г. ответчик арендную плату не вносит, арендная плата за указанный период составила 89 554,95 руб., арендатором Писковым Р.А. за этот период арендная плата внесена частично в сумме 2 074,89 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 87480,06руб. (89 554,95 руб.– 2074,89 руб.). Согласно условиям п. 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты аренды в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Арендатору Пискову Р.А в период действия моратория в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497(с 01.04.2022 до 01.10.2022) не были начислены пени, а за период с 28.02.2022 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 14.11.2022 г. пени были начислены из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ в размере ключевой ставки 9,5%.

         24.11.2022 г. в адрес Пискова Р.А. истцом было направлено требование (исх. №8/4587 от 21.11.2022) об исполнении принятого на себя обязательства и уплате задолженности по внесению арендной платы, а также предложение заключить соглашение о досрочном расторжении договора в связи с неиспользованием земельного участка по назначению (подтверждено актом осмотра участка №175 от 14.11.2022 с приложением фототаблицы). Предупреждение ответчиком не получено, возвращено отправителю.

На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, администрация муниципального района просит о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного сторонами 15.10.2014, в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора аренды, поскольку, в нарушение условий договора арендатор Писков Р.А. не использует участок по назначению и не вносит арендную плату более 8 лет. На момент подачи искового заявления задолженность Пискова Р.А. по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 01.02.2023 г. составила 88 732,68 руб. согласно представленного истцом расчета, и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.02.2015 г. по 09.02.2023г. – 38 685,57 руб. Всего просит взыскать с ответчика 127418,25 руб.( 88 732,68 руб. + 38 685,57 руб.) в пользу администрации Шкотовского муниципального района.

В судебном заседании представитель администрации Шкотовского муниципального района на основании доверенности Штейн Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме.

        Ответчик Писков Р.А., извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Каких либо ходатайств, возражений по существу исковых требований суду не представил.

         В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, учитывая согласие истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

         Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

        Форма договора аренды, заключенного сторонами 15.10.2014, соответствует положениями статьи 609 ГК РФ.

        Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

        В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2014 года, на основании постановления администрации от 01.10.2014 г. № 1910, между администрацией Шкотовского муниципального района и Писковым Р.А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для размещения станции шиномонтажа, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; согласно условиям настоящего договора указанный земельный участок передан в аренду Пискову Р.А. на срок действия договора – с 15.10.2014 г. по 14.10.2063 г.( пункт 1.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от 15.10.2014 года земельный участок площадью 100 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принят арендатором Писковым Р.А., о чем свидетельствует его подпись в акте.

В соответствии с п. 4.2 договора ответчик взял на себя обязательства своевременно оплачивать аренду участка в размере, установленном п. 2.1 договора – 36 руб. 88 коп. в месяц, и установленный п. 2.2 срок – ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование участка, устанавливается нормативными актами Администрации Приморского края и нормативными актами Шкотовского муниципального района(п. 2.3 договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и(или) кадастровой стоимости участка, и(или) ставки арендной платы за пользование участком, об изменении которых арендодатель однократно размещает информацию в официальном печатном издании Шкотовского муниципального района и на официальном сайте администрации Шкотовского муниципального района Приморского края. При этом заключения сторонами дополнительного соглашения к Договору не требуется( п. 2.4 договора). Не использование участка арендатором, равно как и использование его не по назначению, не может служить основанием не внесения арендной платы( п. 2.5 договора).

Расчет арендной платы по договору произведен арендодателем в соответствии с муниципальными правовыми актами Шкотовского муниципального района: от 27.01.2015г. №02-МПА «Об установлении ставок арендной платы, о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района» (размещен в сети Интернет на сайте администрации Шкотовского муниципального района http://shkotovskiy.ru/doc/mpa/2015/02); от 21.06.2017 г. №11-МПА «О порядке определения размера арендной платы, ставок арендной платы, о порядке, условиях внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Шкотовского муниципального района и предоставленных без проведения торгов»(размещен в сети Интернет на сайте администрации Шкотовского муниципального района http://shkotovskiy.ru/doc/mpa/2017/11); от 16.02.2021 г. №03-МПА «О внесении изменений в муниципальный правовой акт Шкотовского муниципального района от 21.06.2017 г. №11-МПА» (размещен в сети Интернет на сайте Шкотовского муниципального района http://shkotovskiy.ru/doc/mpa/2021/03).

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в нарушение договора, ответчиком обязательство по внесению арендной платы не выполнено, в период с 01.01.2015 по 01.11.2022 ответчик арендную плату не вносил, арендная плата за указанный период составила 89 554,95 руб., между тем, арендатором Писковым Р.А. за этот период арендная плата внесена лишь частично в сумме 2 074,89 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 87480,06руб. (89 554,95руб.– 2074,89руб.). Согласно условий п. 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременной уплаты аренды в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Из представленного в деле расчета следует, что размер арендной платы по договору составил:

- в период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в год 16 625,10руб. (44251руб. (кадастровая стоимость участка) х 0,3757 (ставка арендной платы п. 9.5 МПА №02(приложение №1)), в месяц- 1385,43 руб. (16625,10 руб./12 мес.);

- в период 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. в год 33767,16руб. (89878руб. (кадастровая стоимость участка(постановление Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015г. №5-п) х 0,3757 (ставка арендной платы п. 9.5 МПА №02(приложение №1)), в месяц- 2813,93 руб. ( 33767,16 руб./12 мес.);

        - в период с 01.01.2017 г. по 31.12.2020 г. в год 8016,22 руб. (89878руб. (кадастровая стоимость участка) х 0,08919 (ставка арендной платы п.9.5 МПА №11(приложение №1)), в месяц- 668,02 руб. (8016,22 руб./12 мес.);

- в период 01.01.2021 г. по 28.02.2021 г. в месяц 149,99руб. (20112,39руб. (кадастровая стоимость участка (постановление Министерства земельных и имущественных отношений от 15.10.2020г. №87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края) х0,08919 (ставка арендной платы п. 9.5 МПА №11 (приложение №1))/12 мес.;

- в период 01.03.2021 г. по 01.11.2022 г. в год 4022,48руб. (20112,39руб. (кадастровая стоимость участка) х 0,2 (ставка арендной платы п.9 МПА №03(приложение №1)) в месяц – 335,21 руб. (4022,48 руб./12 мес.;

- в период 01.01.2023 г. в месяц 582,24 руб. (34934,38 руб. (кадастровая стоимость участка (постановление Министерства земельных и имущественных отношений от 11.11.2022г. №88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края) х 0,2 (ставка арендной платы п.9 МПА №03(приложение №1))/12 мес.

Всего арендная плата за период с 01.01.2015 по 01.11.2022 составила 89 554,95 руб., арендатором Писковым Р.А. за этот период арендная плата внесена частично в сумме 2 074,89 руб.

         24.11.2022 в адрес арендатора Пискова Р.А. истцом заказной корреспонденцией было направлено требование (исх. №8/4587 от 21.11.2022) об исполнении принятого на себя обязательства и уплате задолженности по внесению арендной платы, а также предложение заключить соглашение о досрочном расторжении договора в связи с неисполнением предусмотренных договором обязательств и неиспользованием земельного участка по назначению (подтверждено актом осмотра участка №175 от 14.11.2022 с приложением фототаблицы). Предупреждение ответчиком не получено, возвращено отправителю.

Задолженность Пискова Р.А. по арендной плате на момент обращения арендодателя в суд с настоящим иском, за период 01.01.2015 по 01.02.2023 составила 88 732,68 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         Арендатору Пискову Р.А в период действия моратория в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и с учетом разъяснения, содержащегося в п. 7 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, в период с 01.04.2022 до 01.10.2022 не были начислены пени за просрочку платежей по аренде, а за период с 28.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 14.11.2022, и с 15.11.2022 по 09.02.2023 пени были начислены из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ в размере ключевой ставки 9,5%.

Всего пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 03.02.2015 по 09.02.2023 заявлено арендодателем в размере 38 685,57 руб. согласно представленного в деле расчета.

          Статьей 619 ГК РФ и подпунктом «д» пункта 7.2 Договора аренды от 15.10.2014 предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ответчик нарушил условия договора о внесении арендной платы за аренду земельного участка, кроме того, не использует земельный участок по назначению, что подтверждено актом осмотра участка №175 от 14.11.2022 с приложением фототаблицы. Из акта осмотра следует, что доступ к участку свободный и осуществляется по асфальтовой дороге, при визуальном осмотре установлено, что на осматриваемом земельном участке объектов капитального строительства и иных зданий и сооружений не обнаружено.

В этой связи требования истца о досрочном расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

         Предусмотренный ст. 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, поскольку установлено, что заказное письмо, направленное арендатору по адресу, который он указал в договоре аренды, не было принято получателем и вернулось к отправителю. Юридически значимое сообщение в данном случае считается доставленным.

          С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

         Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенного правового обоснования, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку доказательств исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы по договору от 15.10.2014 суду не представлено, а требование арендодателя о расторжении договора основано на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Шкотовского муниципального района Приморского края к Пискову Руслану Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района и Писковым Русланом Александровичем.

Взыскать с Пискова Руслана Александровича в пользу администрации Шкотовского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 01.01.2015 по 01.02.2023 в размере 88 732,68 рублей, пени в размере 38 685,57 рублей, а всего взыскать 127 418,25 рублей.

Взыскать с Пискова Руслана Александровича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 4048 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         А.В. Рогачева