Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2024 ~ М-875/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-2177/2024                                                                           УИД 23RS0014-01-2024-001213-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                             03 июня 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росляковой Э. В. к Захарюта Р. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

            УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащий Росляковой Э.В. в размере ? доли и Захарюта Р.В. в размере ? доли, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 125,8 кв.м., этажностью-один, состоящим из блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,0 кв.м., этажностью один, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с КН № и блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,8 кв.м., этажностью один, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской р-н, Украинский, <адрес>, в границах земельного участка с КН №;

прекратить право общей долевой собственности Росляковой Э.В. и Захарюта Р.В. на жилой дом с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, по заявлению Росляковой Э.В. или ее представителя по нотариальной доверенности.

    Иск мотивирован тем, что стороны являются собственниками жилого дома по ? доле каждый, общей площадью 125,8 кв. м., имеющий почтовый адрес: <адрес>.

    Стороны не являются родственниками и ведут самостоятельное хозяйство каждый в рамках своей семьи. Чтобы прекратить право общей долевой собственности на жилой дом истец обратилась к кадастровому инженеру Першину А.В. на предмет проведения кадастровых работ в отношении своей половины данного жилого дома и подготовки технического плана для последующего предоставления его в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права на свою часть дома в границах земельного участка с КН №.

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен технический план здания от 26.02.2024 года.

Согласно технического плана от 26.02.2024 года жилые помещения, перечисленные в экспликации к поэтажному плану здания и принадлежащие Росляковой Э. В. общей площадью 62,8 кв.м., а также Захарюта Р. В. общей площадью 63,0 кв.м., в совокупности отвечают всем признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, а именно: отсутствуют помещения общего пользования; жилые помещения, составляющие часть жилого дома каждого собственника, является структурно обособленным объектом, не имеющих общих с другими частями дома инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме; имеется отдельный вход.

Истец полагает, что с учетом рекомендаций кадастрового инженера, необходимо осуществлять государственный кадастровый учет как двух самостоятельных объектов кадастрового учета.

Для подтверждения или опровержения выше описанных сведений истец обратилась к узкому специалисту в данном вопросе- сертифицированному судебному эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО2. Перед ней было поставлено два вопроса: определить к какому типу застройки принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования? Возможен ли раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с КН № и КН № по сложившемуся порядку пользования, с учетом раздела по предложенному варианту раздела в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Першиным А.В.?

Результатом проделанной работы экспертом стало экспертное заключение №23-24Ф-014 датированное 06.03.2024 годам о том, что: жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, относится к типу жилого дома блокированной застройки. В результате раздела жилого дома на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки № и №, имеется физическая автономность независимость образуемых зданий друг от друга: в каждом имеются в наличии собственные коммуникации: отсутствуют помещения совместного пользования; общий вход к отдельным жилым домам блокированной застройки отсутствует. Раздел жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с КН № и КН № по сложившемуся порядку пользования, с учетом раздела по предложенному варианту раздела в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Першиным А.В., возможен.

В связи с тем, что в техническом паспорте от 10.09.1992 года один жилой дом, а других документов, необходимых для кадастрового учета нет, изготовить отдельные технические планы на каждую половину жилого дома, которая фактически принадлежит сторонам по отдельности, у кадастрового инженера нет правовой возможности.

Таким образом, по рекомендации кадастрового инженера, а также в соответствии с действующим законодательством, у истца нет другого выхода реализовать свои гражданские права, кроме как обратиться в суд для определения основных характеристик принадлежащих нам объектов недвижимости.

Истец Рослякова Э.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Захаоюта Р.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также принять решение в рамках действующего законодательства.

    Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Росляковой Э. В. к Захарюта Р. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, расположенный в границах земельных участков с КН № и КН №, принадлежащий Росляковой Э. В. в размере ? доли и Захарюта Р. В. в размере ? доли, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 125,8 кв.м., этажность - один, состоящим из блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,0 кв.м., этажность - один, расположенного по адресу <адрес>, в границах земельного участка с КН № и блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,8 кв.м., этажность - один, расположенного по адресу Краснодарский край, Динской р-н, Украинский, <адрес>, в границах земельного участка с КН №.

Прекратить право общей долевой собственности Росляковой Э. В. и Захарюта Р. В. на жилой дом с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: <адрес>, по заявлению Росляковой Э. В. или ее представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суд является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на здание, общей площадью 63,0 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя Захарюта Р. В. и на здание, общей площадью 62,8 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя Росляковой Э. В., согласно сведений содержащихся в техническом плане от 26.02.2024 года, изготовленном кадастровым инженером Першиным А. В., по заявлению Росляковой Э. В. или ее представителя по нотариальной доверенности.

Данное решение суд является основанием для Управления Росреестра для учета изменений характеристик в отношении объекта с кадастровым номером №, а также основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание, общей площадью 63,0 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя Захарюта Р. В. и на здание, общей площадью 62,8 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в границах земельного участка с КН №, на имя Росляковой Э. В., согласно сведений, содержащихся в техническом плане от 26.02.2024 года, изготовленном кадастровым инженером Першиным А. В., по заявлению Росляковой Э. В. или ее представителя по нотариальной доверенности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда                      подпись                     А.А. Костюк