Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2022 (2-12353/2021;) ~ М-13024/2021 от 06.12.2021

14RS0035-01-2021-025677-95

Дело № 2-590/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 27 января 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торговкиной Виктории Иннокентьевны к Пономаревой Екатерине Геннадьевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: г.Якутск, ул.____. Согласно п.4 договора стоимость квартиры составляет 3 680 000 руб. Оплата осуществляется поэтапно в соответствии с графиком платежей. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры согласно графику выполняет в полном объеме. В ___ 2021 года истцу стало известно, что ответчика продала спорную квартиру Федотову Б.Ю. по договору купли-продажи квартиры, Федотовым Б.Ю. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Просила признать недействительным договор от ____ 2020 года купли-продажи между сторонами квартиры по адресу: г.Якутск, ул.____, применить последствия недействительности сделки, взыскав с ответчика денежные средства в размере 420 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шувалов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил о том, что договор зарегистрирован не был, есть акт приема-передачи квартиры, договор не был расторгнут, сделка является оспоримой, при наличии договора сторон ответчик продал квартиру третьему лицу, о чем истец не знала.

Представитель ответчика по доверенности Григорьев Е.И. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил о том, что между сторонами фактически был заключен договор о намерениях, квартира была в залоге, поэтому договор не был зарегистрирован. У истца не было денежных средств, из-за чего с ___ 2021 года истец прекратила платежи по договору и в феврале освободила квартиру. Таким образом договор фактически был расторгнут в ___ 2021 года. О последующей продаже квартиры истцу было известно.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ 2020 года между Пономаревой Е.Г. (продавец) и Торговкиной В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру по адресу: г.Якутск, ул.____.

Согласно п.4 договора стоимость квартиры составляет 3 680 000 руб. Оплата осуществляется поэтапно в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.5 договора график платежей (приложение №1) подписывается сторонами сделки и является основанием для расчетов и неотъемлемой частью настоящего договора.

Переход права собственности регистрируется после погашения всей суммы, указанной в п.4 договора. Согласно п.6 договора покупатель передал продавцу деньги в размере 42 000 руб. в виде первого платежа на дату подписания договора.

Квартира состоит в качестве залогового обеспечения по кредитному договору № от ____ 2016 года, о чем продавец уведомил покупателя (п.7 договора).

При нарушении сроков оплаты, установленных в графике платежей, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (п.10 договора). При расторжении договора покупатель обязался освободить квартиру в течение 3-х календарных дней (п.12 договора).

Согласно графику платежей (приложение №1 к договору) минимальный платеж составляет 42 000 руб., который покупателем вносится не позднее ___ числа каждого календарного месяца, начиная с даты подписания графика и договора. Срок выкупа квартиры составляет ___ года и ___ месяцев, полная стоимость, покупатель обязуется внести полную стоимость квартиры в срок до ____ 2024 года.

____ 2020 года стороны договора подписали Акт приема-передачи квартиры.

Истцом во исполнение обязательств по договору уплачено ответчику с учетом п.6 договора купли-продажи, всего 420 000 руб., что подтверждается чеками по операции Сбербанк России от ____.2020 года, ____.2020 года, ____.2020 года, ____.2020 года, ____.2020 года, ____.2020 года, ____.2020 года, ____.2020 года, ____.2021 года.

____ 2021 года истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора, в связи с продажей ответчиком квартиры третьему лицу.

Истец в обоснование иска ссылается на недействительность оспариваемой сделки, ссылаясь на то, что ____ 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за иным лицом (выписка из ЕГРН от ____.2021 года). Основанием к этому явился договор, заключенный ____ 2021 года между Торговкиной В.И. и Федотову Б.Ю.

При этом, стороной истца доказательств, в соответствии с условиями договора сторон, внесения денежных средств после ___ 2021 года суду не представлено. Отсутствие у истца денежных средств на оплату согласно установленному графику сторон, а также в связи с этим освобождение истцом квартиры и передача ключей, косвенно подтверждается перепиской сторон в мобильном приложении за ____ 2021 года.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что в момент подписания договора купли-продажи ____ 2020 года сделка нарушала требования закона или иного правового акта и при этом посягала на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц в суд не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии у сторон сделки свободного волеизъявления на заключение договора купли-продажи квартиры. Из содержания договора купли-продажи от ____ 2020 года следует, что сделка совершена в письменной форме, сторонами согласованы существенные условия договора купли-продажи квартиры, включая предмет, его цену и порядок расчетов.

Следует принимать во внимание, что неисполнение условий договора не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку законодательством в данном случае предусмотрен иной механизм защиты нарушенного права - расторжение договора, либо возложение обязанности на сторону, не исполнившую обязательства по договору, исполнить их. При этом, исходя из поведения сторон, условий договора (п.10,12) сделка фактически расторгнута в ___ 2021 года.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, изложенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что таким образом заявленные исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Торговкиной Виктории Иннокентьевны к Пономаревой Екатерине Геннадьевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                     п/п            А.И.Иванова

Копия верна:    

Судья:                                А.И.Иванова

Секретарь:                            С.А.Собакина

Решение изготовлено: 28.01.2022 года