Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4812/2022 ~ М-3296/2022 от 06.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ангарск                                     17 октября 2022 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

с участием: старшего помощника прокурора г. Ангарска Забабуриной В.Д.,

истца – Кулаковой Н.А.,

ответчика - Пескова К.В.,

представителя ответчика Пескова К.В. – Ержиной С.В., действующей на основании доверенности 38 АА 3823585 от 29.08.2022, сроком действия на два года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4812/2022 (УИД № 38RS0001-01-2022-003298-65) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения,

установил:

        истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 50,9 кв.м..

        В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает брат её сожителя ФИО2 с **.

        Данное жилое помещение она предоставила ФИО2 по устной договорённости, на время, при условии освободить жилое помещение по первому требованию.

         В настоящее время она выставила на продажу квартиру, с целью улучшения своих жилищных условий, при личной встречи поставила в известность ФИО2 о том, что квартиру будут осматривать покупатели и о необходимости освободить квартиру. Однако ответчик по надуманным причинам препятствует осмотру квартиры покупателями и в категоричной форме отказывается выезжать из жилого помещения.

        Ответчик членом её семьи не является, не несет бремя содержания жилого помещения, а также расходы по оплате коммунальных платежей. Договор безвозмездного пользования жилым помещением с ФИО2 она не заключала.

        Она как собственник вправе распоряжается жилым помещением, но так как ответчик добровольно не желает сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры, она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать ФИО2, ** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ФИО2, ** года рождения, ФИО3, и ФИО4 О.

Определением от ** производство по гражданскому делу в части требований к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о выселении из жилого помещения, прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях иска настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик не является её родственником, он брат её сожителя. Вселила ответчика в жилое помещение по просьбе его матери, которая является матерью её сожителя. С 2016 года в квартире проживала мать ответчика и её сожителя, а в декабре 2018 года ответчик стал проживать в данной квартире, после смерти матери. О его вселении была только устная договоренность, письменной договоренности между ними не было. Ответчик длительный период времени не несет бремя содержания жилого помещения.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО12 в судебном заседании требования иска не признали. Поясняя, что в спорную квартиру он был вселен с согласия ФИО1 и по договоренности с их матерью. В квартире, расположенной по адресу: ... ..., ..., фактически проживает его брат ФИО8 с сожительницей ФИО1 и 3-мя детьми. Он там проживать не может. В квартире по адресу: ..., ..., ..., проживать не возможно, поскольку его дядя ФИО9 умер в ванной комнате, в связи с чем, там необходимо провести ремонт. Наследники пришли к выводу о необходимости продажи данной квартиры, поэтому проживать он в ней не может. По мере возможности он нес бремя расходов по содержанию спорной квартиры.

Выслушав участников процесса, мнение старшего помощника прокурора ..., исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом и материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7, 21), договором купли-продажи от ** (л.д.8, 20), выпиской из ЕГРН (л.д.27-28).

Согласно справке № от ** ООО «Наш Дом+» в квартире, расположенной по адресу: ...,17 микрорайон, ..., зарегистрирован ФИО2, зарегистрирован **. Задолженность по оплате за жилое помещение 9 032 рубля 59 копеек на ** (л.д.22), факт регистрации подтверждается адресной справкой (л.д.42).

Как следует из справок ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на ** перед ООО «Байкальская энергетическая компания» по квартире по адресу: ...,..., ..., за отопление и горячее водоснабжение имеется задолженность в размере 13 216 рублей 30 копеек, пеней 958 рубля 78 копеек.

Задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на ** за электроэнергию составляет 589 рублей 35 копеек, пеня 6 рублей 16 копеек (л.д.75, 76,77).

Согласно справке МУП АГО «Ангарский водоканал» задолженность по квартире по адресу: ...,..., ..., на ** составляет 1 136 рублей 54 копейки (л.д.78, 79).

Из справки о задолженности № ООО «Наш дом+» задолженность по квартире по адресу: ...,..., ..., на ** составляет 11 750 рублей 21 копейки (л.д.80, 81).

Из свидетельства о смерти ФИО10 следует, что она умерла **, о чем ** составлена запись акта о смерти № (л.д.83)

Из свидетельства о праве на наследство по закону ...7 следует, что ФИО2 является наследником ? доли в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ... (л.д.86).

Из свидетельства о праве на наследство по закону ...6 следует, что ФИО2 является наследником 1/2 доли в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ... (л.д.87).

Данные сведения также подтверждаются договором дарения (л.д.88-89), договором дарения доли (л.д.94-95), выписками из ЕГРН (л.д.29, 90-91, 92-93).

В обоснование доводов о несении бремени расходов стороной ответчика представлены квитанция-договор, квитанции об оплате (л.д.96-111)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что по устному соглашению между ФИО1 и ФИО10 в жилом помещении по адресу: ...,..., ..., ** зарегистрирован ФИО2, который вселился в указанную квартиру после смерти матери ФИО10 в декабре 2018 года и проживает в ней на сегодняшний день.

При этом, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является, проживает в указанном жилом помещении в отсутствие правовых оснований, поскольку между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, кроме того, суд учитывает, что у ответчика имеются в собственности иные жилые помещения, жилое помещение в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ..., которое по обоюдному согласию сособственников выставлено на продажу, о чем утверждает сторона ответчика, и сторона истца данное обстоятельство не оспаривает, и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в которое, ответчик вселиться не пытался, доказательств обратного суду не представлено.

То обстоятельство, что в данном жилом помещении проживает его брат с сожительницей ФИО1 и совместными детьми, судом не может быть принят.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку, ФИО2, не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО11, совместное хозяйство не ведется, общего бюджета нет и не имели, исходя из материалов дела, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в оплате коммунальных услуг и платежей он участвует но не в полном объеме, иные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют, при таких обстоятельствах, правовые основания для сохранения за ответчиком права в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

    Признать ФИО2, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ....

    Выселить ФИО2, ** года рождения, уроженца ..., паспорт №, из жилого помещения, по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ангарский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                 Е.В.Томилко

Решение в окончательной форме принято 25.11.2022