Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1344/2022 ~ М-1187/2022 от 17.06.2022

                                                                                                 УИД 26RS0№-85

Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

14 июля 2022 года                                                                                              <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

            председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

            при секретаре судебного заседания ФИО6,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

                               УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в Ессентукский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, указывая, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 35,3 кв.м., количество этажей: 1 (Один), кадастровый №, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, улица манежная, <адрес> (четырнадцать) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права: №. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 257 кв.м., с кадастровым номером 26:30:130233:4, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, находящемся по адресу: <адрес>. В 2021 году истец решила реализовать свои права по приобретению в аренду земельного участка, который находился в ее личном пользовании.                                  Истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> края с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного спорного земельного участка с кадастровым номером №, в аренду. Из ответа на вышеуказанное заявление (исх. №/з от ДД.ММ.ГГГГ) Истец узнала, что спорный земельный участок предоставлен третьему лицу в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем предоставить в аренду спорный земельный участок, истцу не представляется возможным. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО4 на основании постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, право ПНВ было зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу на момент сделки купли-продажи указанного жилого помещения не была предоставлена информация от бывшего собственника жилого помещения о правах на спорный земельный участок на третьего лица. Истцу не представится возможности, как собственнику жилого помещения, реализовать свои права на законных основаниях по приобретению в аренду спорного земельного участка и заключить договор аренды.         Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 257 (Двести пятьдесят семь) кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: <адрес> (Четырнадцать), за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленное ФИО2 на основании Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

    Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

    Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме.

    Представители третьих лиц администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК     в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

     В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статье 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

     Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью 35,3 кв.м., количество этажей: 1 (Один), кадастровый №, назначение: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (четырнадцать) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации права: №

     Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 257 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, находящемся по адресу: <адрес>.

     В 2021 году истец решила реализовать свои права по приобретению в аренду земельного участка, который находился в ее личном пользовании.

     Истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> края с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного спорного земельного участка с кадастровым номером 26:30:130233:4, в аренду.

      Из ответа на вышеуказанное заявление (исх. №/з от ДД.ММ.ГГГГ) истец узнала, что спорный земельный участок предоставлен третьему лицу в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем предоставить в аренду спорный земельный участок, истцу не представляется возможным.

     Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО4 на основании постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, право ПНВ было зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцу на момент сделки купли-продажи указанного жилого помещения не была предоставлена информация от бывшего собственника жилого помещения о правах на спорный земельный участок на третьего лица.

Истцу не представляется возможности, как собственнику жилого помещения, реализовать свои права на законных основаниях по приобретению в аренду спорного земельного участка и заключить договор аренды.

Ответчик ФИО4 согласилась с доводами истца и написала в комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заявление о прекращении права пожизненного наследуемого владения на ее имя на спорный земельный участок.

    На заявление Ответчик ФИО4.Н получила ответ из КУМИ <адрес> (исх. №/з от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указывалось, что спорный земельный участок предоставлен Ответчику ФИО4 и ФИО2 в пожизненное наследуемое владение на основании одного и того же Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, но в Едином государственном реестре недвижимости указана как правообладатель спорного земельного участка только Ответчик ФИО4

     В связи с этим, прекратить право ПНВ на Ответчика не представляется возможным.

     Для дальнейшего решения вопроса землепользования спорным земельным участком ДД.ММ.ГГГГ Истец вновь обратилась в КУМИ <адрес> с повторным заявлением о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка в аренду.

     На повторное заявление Истцом был получен ответ из КУМИ (исх. №/з от ДД.ММ.ГГГГ), что спорный земельный участок предоставлен третьему лицу в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем предоставить спорный земельный участок Истцу в аренду не представляется возможным.

      Из Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от 19.05.2-22 г.) Истцом выявлено, что спорный земельный участок площадью 259, 2 кв.м. был предоставлен из земельного участка общей площадью 646,2 кв.м. по адресу: <адрес>,                             ФИО2, в пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за       №.30-7/2001-265.

     Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки: исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочную запись о гос. регистрации права ПНВ на ФИО4, и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о гос. регистрации права ПНВ на ФИО7 той же датой и на основании того же Постановления, указанного выше. Данная реестровая ошибка была исправлена специалистами Управления Росреестра: в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

      В настоящее время спорный земельный участок имеет статус "актуальные, ранее учтенные". Спорный земельный участок является единым и находится в пользовании истца. Иных пользователей или претендующих третьих лиц на спорный земельный участок не имеется.

     Согласно п.1., п.3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник…. ….Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

       Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

      Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

       В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ) с принятием Земельного Кодекса РФ (2004 г.) было прекращено.

        Согласно п.1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

         В соответствии п. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 ЗК РФ, которая гласит: «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции…»

      Исходя из ответов Комитета по управлению муниципальным имуществом                         <адрес> на заявления истца, в адрес КУМИ заявление от ФИО2 при её жизни о прекращении права ПНВ на нее не поступало.

      В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч.6 ст.1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости         (ч.4 ст. 1).

       Из приведенных выше правовых норм следует, что ФИО2 утратила право владения и пользования спорным земельным участком при отчуждении третьим лицам принадлежащей ей на праве собственности недвижимости, которая находилась по адресу: <адрес>. 14. Дети умершей ФИО2- Ответчик ФИО4 и Ответчик ФИО5 не имеют прав на пользование спорным земельным участком и владение им.

     При этом право владения и пользования спорным земельным участком у истца возникло в силу закона с момента регистрации права собственности на ее имя на жилое помещение, которое расположено на спорном земельном участке.

    Пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ, предусмотрены случаи принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком в случае его ненадлежащего использования.

    В принудительном порядке права на спорный земельный участок также не прекращались.

     В соответствии с ч. 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Ответчики ФИО4, и ФИО5 признали исковые требования ФИО3

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

         Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

        Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 257 (Двести пятьдесят семь) кв.м., с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: <адрес>,                                         за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:        <адрес>, умершей                  ДД.ММ.ГГГГ, предоставленное ей на основании Постановления главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение будет изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                            Аветисова Е.А.