Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3855/2023 ~ М-2693/2023 от 07.07.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск                                25 октября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Хазиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лештаева Юрия Федоровича к Гаджиалиеву Рашиду Осману оглы, Кириллову Александру Владимировичу, Алиеву Назиму Джалалу оглы о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лештаев Ю.Ф. обратился в суд с иском к Гаджиалиеву Р.О., Кириллову А.В., Алиеву Н.Д. о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 15.11.2017 истец приобрел гараж, расположенный по <адрес> по цене 425 000 рублей у Кириллова А.В., что подтверждается распиской от 15.11.2017. Ранее вышеуказанный гараж был приобретен Кирилловым А.В. у Гаджиалиева Р.О. за 100 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи гаража от 25.08.2011. 24.04.2003 Гаджиалиев Р.О. приобрел в собственность указанный гараж, на основании договора купли-продажи гаража от 24.04.2003, удостоверенного Третьяковой И.С., нотариусом г. Кайеркана Красноярского края, зарегистрировано в реестре за № 3412. Ранее гараж принадлежал Алиеву Н.Д. на основании свидетельства о праве собственности, зарегистрированного в Кайерканском БТИ 25.07.1996 по реестру № 111 и справки БТИ г. Кайеркана № 1555 от 29.04.2003. Истец в настоящее время я не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Просит суд признать за Лештаевым Ю.Ф. право собственности на гараж-бокс, расположенный по <адрес>, общей площадью 32,8 кв. м., площадь застройки 36,9 кв. м.

В судебное заседание истец Лештаев Ю.Ф., его представитель Невяровская О.А., действующая на основании доверенности, не явились, представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Гаджиалиев Р.О., Кириллов А.В., Алиев Н.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом повестками, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено.

Представители третьих лиц Управления имущества Администрации г. Норильска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представили пояснение, отзыв на исковое заявление. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

    Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что гараж, расположенный по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Алиевым Н.Д., что подтверждается информацией, предоставленной ППК «Роскадарстр».

На основании договора купли-продажи гаража от 24.04.2003, удостоверенного Третьяковой И.С., нотариусом г. Кайеркана Красноярского края, зарегистрировано в реестре за № 3412, Гаджиалиев Р.О. приобрел у Алиева Н.Д. в собственность указанный гараж, за 100 000 руб.

Согласно договора купли-продажи от 25.08.2011, Кириллов А.В. приобрел указанный гараж у Гаджиалиева Р.О., за 100 000 руб.

Согласно представленной расписке, 15.11.2017 Лештаев Ю.Ф. приобрел у Кириллова А.В. гараж-бокс №69, расположенный по <адрес> стоимостью 425 000 руб.

На основании технического паспорта нежилого здания следует, что гараж-бокс № 69, расположенный по <адрес> имеет общую площадь 32,8 кв.м., площадь застройки 36,9 кв.м. завершен строительством в 1993 году.

На основании справки от 29.06.2023 № 2427/946, выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ИНК «Роскадастр», инвентаризационная стоимость вышеуказанного гаража составляет 149 704 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лештаевым Юрием Федоровичем, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание «гараж-бокс», расположенный по <адрес>, общей площадью 32,8 кв. м., площадь застройки 36,9 кв. м.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Ю.П. Гинатуллова