Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2021 ~ М-576/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-1415/2020

УИД 32RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Солоповой А.Н.,

с участием представителя истца Муравьевой И.Е.,

ответчика Рожковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуканова Владимира Николаевича к Рачину Геннадию Сергеевичу, Рачиной Нине Фроловне, Рачиной Александре Васильевне, Рожковой Татьяне Станиславовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цуканов В.Н. обратился в суд с иском к Рачину Г.С., Рачиной Н.Ф., Рачиной А.В., ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Также собственниками жилого дома являются: Рачина А.В., которой принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, Рачин Г.С. – собственник 1/12 доли, Рачина Н.Ф. – собственник 1/12 доли.

Фактически дом состоит из двух условных квартир; в <адрес> проживает истец, в <адрес> кв.м. – ответчики. Порядок пользования домом определен.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просила суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать указанный дом жилым домом блокированной застройки.

2. Признать право собственности Цуканова В.Н. на жилой дом (здание) общей площадью 58,6 кв.м., состоящий из помещений Лит.А: кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната - 8,8 кв.м., жилая комната - 8,3 кв.м., жилая комната - 18,6 кв.м., тамбур - 3,2 кв.м., веранда - 9,0 кв.м., веранда - 7,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности Рачина Г.С., Рачиной Н.Ф., Рожковой Т.С. на жилой дом (здание) общей площадью 58,4 кв.м., состоящий из помещений: Лит.А: прихожая площадью 13,2 кв.м., жилая комната - 15,5 кв.м., жилая комната - 10,2 кв.м., жилая комната - 10,2 кв.м., кухня - 9,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4. Производить необходимые действия, связанные с оформлением правоустанавливающей и технической документации на вновь образованные объекты каждому правообладателю без согласия остальных собственников.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Рожкова Т.С., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.

В ходе рассмотрения гражданского дела, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, Рачина А.В. исключена из числа соответчиков в связи со смертью.

В судебное заседание истец Цуканов В.Н., будучи извещенным о рассмотрении дела, не явился, представление своих интересов доверил Муравьевой И.Е.

Представитель истца по доверенности Муравьева И.Е. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Рожкова Т.С. в судебном заседании по поводу признания дома жилым домом блокированной застройки не возражала.

Ответчики Рачин Г.С., Рачина Н.Ф., будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Брянской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4).

Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Цуканову В.Н. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 32:28:0010927:39 общей площадью 102,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении оставшейся части жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В то же время согласно данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» собственниками вышеуказанного жилого дома также являются: ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Рачин Г.С. – 1/12 доли в праве общей долевой собственности, Рачина Н.Ф. – 1/12 доли в праве общей долевой собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. умерла.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2., в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является Рожкова Т.С.

Фактически дом состоит из двух самостоятельных частей: 1 часть – в пользовании Рачина Г.С., Рачиной Н.Ф., Рожковой Т.С., 2 часть – в пользовании Цуканова В.Н.

Согласно заключению ООО «Проф-проект» от ДД.ММ.ГГГГ каждый из жилых блоков указанного жилого дома может эксплуатироваться автономно, они отделены друг от друга глухой стеной, каждый блок имеет непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каждый из блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями:

- блок №: площадь всех частей здания - 58,4 кв.м., общая площадь - 58,4 кв.м., жилая - 35,9 кв.м.,

- блока №: площадь всех частей здания - 58,6 кв.м., площадь без учета веранды и тамбура - 43,7 кв.м., общая площадь - 43,7 кв.м., жилая - 35,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух условных квартир:

№ общей площадью 58,4 кв.м. и жилой площадью 35,9 кв.м., состоящей из помещений: прихожая площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м.,

№ общей площадью 43,7 кв.м. и жилой площадью 35,7 кв.м., состоящей из помещений: кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., тамбур площадью 3,2 кв.м., веранда площадью 9,0 кв.м., веранда площадью 2,7 кв.м.

При этом на возведение построек а (веранда площадью 9,1 кв.м.), а2 (веранда площадью 11,7 кв.м.) разрешение отсутствует, в составе общей площади жилого дома они не учтены.

Согласно материалам дела, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под домом отсутствуют. По материалам инвентарного дела его площадь составляет 600 кв.м., участок предоставлялся на праве бессрочного пользования прежнему землепользователю ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с отделом коммунального хозяйства исполкома Бежицкого Городского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796 определено, что минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании жилого дома блокированным, состоящим из двух зданий.

При этом суд учитывает, что в пользовании истца находятся помещения блока №, в пользовании ответчиков – помещения блока №.

Ввиду изложенного суд полагает возможным признать право собственности истца Цуканова В.Н. на часть жилого дома в виде здания № общей площадью 43,7 кв.м. и жилой площадью 35,7 кв.м., состоящей из помещений: кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., тамбур площадью 3,2 кв.м., а также право собственности ответчиков Рожковой Т.С., Рачина Г.С. и Рачиной Н.Ф. на часть жилого дома в виде здания № общей площадью 58,4 кв.м. и жилой площадью 35,9 кв.м., состоящей из помещений: прихожая площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м.

Право собственности на жилой блок № подлежит признанию за ответчиками пропорционально их долям.

Как уже указывалось Рожкова Т.С. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, Рачин Г.С. – 1/12 доли, Рачина Н.Ф. – 1/12 доли. Долей в размере 1/2 владеет Цуканов В.Н.

Следовательно, в случае признания за Цукановым В.Н. права собственности на блок №, что пропорционально принадлежащей ему доле, оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на жилой дом (жилой блок №) подлежит перераспределению между Рожковой Т.С., Рачиным Г.С. и Рачиной Н.Ф. в следующих долях: Рожковой Т.С. 2/3 доли (1/3 от 1/2 доли), Рачину Г.С. – 1/6 доля (1/12 от 1/2), Рачиной Н.Ф. – 1/6 доля (1/12 от 1/2).

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Цуканова Владимира Николаевича к Рачину Геннадию Сергеевичу, Рачиной Нине Фроловне, Рачиной Александре Васильевне, Рожковой Татьяне Станиславовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:

здания № общей площадью 58,4 кв.м. и жилой площадью 35,9 кв.м., состоящей из помещений: прихожая площадью 13,2 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м.,

здания № общей площадью 43,7 кв.м. и жилой площадью 35,7 кв.м., состоящей из помещений: кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., жилая комната площадью 8,3 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., тамбур площадью 3,2 кв.м.

Признать за Цукановым Владимиром Николаевичем право собственности на здание № общей площадью 43,7 кв.м. и жилой площадью 35,7 кв.м. в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Рачиным Геннадием Сергеевичем, Рачиной Ниной Фроловной, Рожковой Татьяной Станиславовной право общей долевой собственности на здание № общей площадью 58,4 кв.м. и жилой площадью 35,9 кв.м. в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Рачиным Геннадием Сергеевичем – 1/6 доля, за Рачиной Ниной Фроловной – 1/6 доля, за Рожковой Татьяной Станиславовной – 2/3 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Цуканова Владимира Николаевича, Рачина Геннадия Сергеевича, Рачиной Нины Фроловны, Рожковой Татьяны Станиславовны на жилой дом общей площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

В окончательной форме решение изготовлено 24.09.2021.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова