Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2023 ~ М-39/2023 от 25.01.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

                             ИФИО1

                             Светлоярский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи                                                   Потаповой О.В.,

при секретаре                                                                         ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

6 марта 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению      ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли продажи садового земельного участка заключённым и признании права собственности на садовый земельный участок,

                                        У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 признании договора купли продажи садового земельного участка заключённым и признании права собственности на садовый земельный участок.

Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о покупке истцом садового земельного участка №, расположенного на 12 линии в СНТ «Маяк-2» <адрес>. Данный земельный участок предоставлялся ФИО3 в садоводческом товариществе «Маяк-2» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3 оговоренную денежную сумму за вышеназванный участок в размере 17 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО3 в получении денег. ФИО3 согласно ее заявления была исключена из членов садоводческого товарищества, а я принят. Это подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Маяк-2» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С этого времени истец пользуется данным садовым земельным участком и как собственник несет все расходы по его содержанию, регулярно платит членские взносы.

Однако, стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ко мне на земельный участок, в порядке, установленном законом. А в дальнейшем связь с ФИО3 была утрачена.

Кадастровая стоимость земельного участка 56 376,6 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В связи с чем, истец просит суд: признать договор купли — продажи садового земельного участка №, расположенного на линии №    12 в СНТ «Маяк-2», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь — 620 кв.м., кадастровый №, между ФИО2 и ФИО3 заключенным, признать за ФИО2 право собственности на садовый земельный участок №, площадь — 620 кв.м., кадастровый №, расположенный на линии № в СНТ «Маяк-2», <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором иск поддержал, а также направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования подержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по месту регистрации, каких-либо заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица – председатель правления СНТ «Маяк-2» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО7, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статьей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основанием приобретения права собственности применительно к части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации назван договор купли-продажи.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

Кроме того, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Из пункта 2 статьи 223 Кодекса вытекает, что в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверяя обоснованность заявленных истцом требований, судом установлено, что отчуждаемый земельный участок находится в ведении администрации Светлоярского муниципального района <адрес> и предоставлен СНТ «Маяк-2» на основании постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Постановлением администрации Светлоярского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнения в постановление администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка СТ «Маяк-2» в <адрес>» изъят из сельскохозяйственного назначения земельный участок 31,5 га и передан в собственность бесплатно гражданам – членам СТ «Маяк-2», для ведения садоводства (л.д. 13).

Также в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 бесплатно для ведения садоводства, что подтверждается постановлением администрацией Светлоярского муниципального района <адрес> на № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и архивной выпиской администрацией Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Т (л.д. 14).

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о покупке истцом вышеуказанного садового земельного участка, во исполнение которой ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3 оговоренную денежную сумму за вышеназванный участок в размере 17 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО3 в получении денег. С этого времени истец пользуется данным садовым земельным участком и как собственник несет все расходы по его содержанию, регулярно платит членские взносы.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, в нарушение вышеуказанных норм, истцом не представлен в обоснование указанных им доводов договор купли-продажи земельного участка, акт приема-передачи ему указанного земельного участка.

Кроме того, согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Доказательства заключения договора в такой форме в деле отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, договор купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО3 не заключался и не подписывался.

Представленная истцом расписка не свидетельствует о заключении договора купли-продажи, поскольку в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные статьями 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может являться документом, порождающим возникновение права собственности ФИО2 на указанный выше объект.

Расписка не является формой договора продажи недвижимости, а лишь подтверждает факт передачи денежных средств.

Более того, переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 подлежал государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Однако право собственности на спорный объект истцом в установленном порядке не зарегистрировано, и, следовательно, не возникло.

При этом, довод представителя истца о том, что ФИО3 согласно ее заявления была исключена из членов садоводческого товарищества, а ФИО2 принят, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Маяк-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельным, поскольку в силу вышеприведенных норм законодательства указанное обстоятельство не может являться основанием для признания за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонения ФИО3 от регистрации сделки, если такое намерение у неё имелось, и невозможности регистрации сделки.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли продажи садового земельного участка заключённым и признании права собственности на садовый земельный участок.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли продажи садового земельного участка заключённым и признании права собственности на садовый земельный участок - отказать.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли продажи садового земельного участка заключённым и признании права собственности на садовый земельный участок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         О.В. Потапова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                         О.В. Потапова