Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2024 ~ М-1152/2024 от 28.02.2024

Копия Дело № 2-2765/2024

16RS0046-01-2024-004549-38

Строка 2.186

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре Саитове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Соцгород» к ФИО2 о взыскании задолженности арендных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Соцгород» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности арендных платежей, пени. В обосновании иска указано, что ... между истцом и УсубалиевымР.К.был заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ответчику в аренду была передана часть здания с позицией 3/3 площадью 60,8 кв.м. и 3/4 площадью 1,7 кв.м., расположенная на первом этаже в здании по адресу: ...А. Арендная плата установлена в размере 75000 руб. в месяц, в период с ... по ... размер арендной платы составил 40000 руб. за все помещение.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за период с ... года образовалась задолженность в размере 120000 руб.

... Арендодателем в ходе осмотра помещения были выявлены повреждения.

Поскольку помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, с недостатками, арендодателем в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 882516 руб., на основании заключенного договора подряда ... от ....

В связи с неисполнением обязанности по освобождению помещения, арендодатель понес расходы, связанные с хранением имущества, сумма которых составила 15162 руб. на основании договора хранения ... от ....

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению арендных платежей с августа по сентябрь 2023 года в размере 120000 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 200850 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14932, 33 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 22903, 33 руб., компенсацию расходов за ремонт помещения в размере в размере 882516 руб., расходы за хранение имущества в размере 15162 руб., расходы на оплату госпошлины, пени за просрочку оплаты арендной платы с ... до даты фактического исполнения обязательства, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей с 28.01.20234 г. до даты фактического исполнения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между истцом и УсубалиевымР.К.был заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ответчику в аренду была передана часть здания с позицией 3/3 площадью 60,8 кв.м. и 3/4 площадью 1,7 кв.м., расположенная на первом этаже в здании по адресу: .... Арендная плата установлена в размере 75000 руб. в месяц, в период с ... по ... размер арендной платы составил 40000 руб. за все помещение.

Передача нежилого помещения подтверждается Актом приема-передачи от ..., согласно которому ФИО2 принял во временное пользование Помещение ... (часть здания с позицией 3/3 площадью 60,8 кв.м. и 3/4 площадью 1,7 кв.м., расположенная на первом этаже в здании по адресу: ...).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы составляет 75000 руб за все помещение в месяц, а в период с ... по ... размер арендной платы составляет 40000 руб. за все помещение. Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате за указанный период времени составляет 120000 руб.

Доказательств внесения ответчиком арендных платежей в период с августа по сентябрь 2023 года в определенном договором размере ответчиком не представлено, в связи с тем, что иных доказательств расчета задолженности суду не предоставлено, суд берет за основу расчеты истца.

Разрешая требования истца о взыскании пени за просрочку арендной платы, суд исходит из следующего.

П. 7.1 Договора, при просрочке Арендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд признает требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в общей сумме 318000 руб., исходя из расчета: за период с ... по ... на сумму 75000 руб. в размере 198750 руб. (75000*265дн.*1%), а также за период с ... по ... на сумму 45000 руб. в размере 119250 руб. (45000*265дн.*1%).

По тем же основаниям, суд считает требования в части взыскания пени в размере 1% от суммы 120000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.13 Договора, подлежат начислению Арендодателем и оплате Арендатором платежи по коммунальным услугам в порядке и размере, определенном условиями Договора.

В силу п. 3.12.2 Договора, оплата коммунальных услуг производится Субарендатором ежемесячно с момента передачи Помещения Арендатором Субарендатору по Акту приема-передачи. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном месяце, должна быть произведена Субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем

За период с июня 2023 по август 2023 переменная часть арендной платы за электроэнергию, вывоз мусора, за услуги водоканала пропорционального занимаемой площади ответчиком не оплачена и составила 14932,руб. 33 коп., представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Суд признает требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей суд исходит из следующего.

За период с ... по ... возникла просрочка за июнь 2023 года в размере 6217,64 руб. (2285,90*272 дн*1%), за июль 2023 года в размере 23086,93 руб. (9579,64*241дн.*1%), за август 2023 года в размере 7390,96 руб. (3066,79*241 дн.*1%), в общей сумме 36695, 54 руб.

Расчет пени ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требования в части взыскания пени в размере 1% от суммы 14932,33 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.2 Договора, Арендатор обязуется в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть помещение Арендодателю в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствие с актом приема-передачи по акту приема-сдачи. Арендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

Согласно п. 4.3 Договора при невыполнении Арендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Арендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендодателя ответственности за сохранность данного имущества.

При вскрытии помещения истцом обнаружены повреждения помещения, что отражено в акте вскрытия нежилого помещения от ....

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

В обоснование понесенных расходов на ремонт помещения истцом представлена справка о стоимости выполненных работ и затрат и договор подряда ... от ... заключенный между АО «Соцгород» и АО «СК «ОСНОВА». Согласно сведениям, отраженных в вышеуказанной справке стоимость ремонтно-отделочных работ составила 882516, 60 руб.

Таким образом, с ответчика подлежат в убытки в сумме 882516, 60 руб.

Истцом представлен договор хранения и транспортировки ... от ..., согласно которому имущество ответчика, а именно, световая вывеска с текстом «...» в количестве 1 штука и короб вентиляционный с трубами металлические в количестве 1 штука, было передано на хранение ООО «...». Вознаграждение за хранение указанного имущества составило 10000 руб. в месяц.

Учитывая, что ответчиком факт хранения не оспорен, доказательств обратного суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 15162 руб.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию в пользу АО «Соцгород» государственная пошлина в сумме 14482 руб., сумма в размере 654 руб. 53 коп. в соответствующий бюджет.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Соцгород» к ФИО2 о взыскании задолженности арендных платежей, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу АО «Соцгород» (ИНН ...) задолженность по внесению арендных платежей в размере 120 000 руб., пени за просрочку арендной платы за период с ... по ... в сумме 318000 руб., начиная с ... взыскивать пени в размере 1% от суммы 120 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, задолженность по коммунальным платежам в размере 14 932 руб., 33 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с ... по ... в общей сумме 36 695 руб. 54 коп., начиная с ... взыскивать пени в размере 1% от суммы 14 932 руб. 33 коп. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, расходы за ремонт в сумме 882 516 руб., расходы за хранение имущества 15 162 руб., возврат уплаченной государственной пошлины 14 482 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 654 руб. 53 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ...