Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2024 ~ М-20/2024 от 22.01.2024

УИД 65RS0016-01-2024-000039-62

Дело № 2-150/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года                                                                            г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Лбовой Ю.С.,

при секретаре – Скородумовой А.В.,

с участием истца Даниловича О.А., представителя истца Семендяева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Даниловича Олега Андреевича к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области, Логиновой Татьяне Валерьевне о признания права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

22 января 2024 года Данилович О.А. обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 65:14:0000012:408, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 03 декабря 1998 года, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 65:14:0000012:408, общей площадью 42,6 кв.м., удостоверенного государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области Н.И. Борисовой с реестровым номером №2597 от Т.Л.В. к Даниловичу О.А. на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Даниловичем О.А. и Т.Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 65:14:0000012:408, общей площадью 42, 6 кв.м. Расчет за приобретенную квартиру произведен своевременно и в полном объеме, претензий по оплате квартиры и её передаче во владение истца не возникало, после чего Т.Л.В. уехала на постоянное место жительство в город Южно-Сахалинск, а истец вместе со своей семьёй въехал в указанное жилое помещение, где они проживают по настоящее время и имеют регистрацию по данному адресу. Договор купли-продажи квартиры был составлен и удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области Борисовой Н.И. и зарегистрирован в реестре под номером 2597, однако договор не был зарегистрирован в Бюро технической Инвентаризации г. Углегорск Сахалинской области, в связи с чем, в настоящее время истец не может привести документы на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства, а так же полноценно распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Истец обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области с целью оформления права собственности на спорное жилое помещение, однако ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 27 декабря 2023 года, КУВД-001/2023-58085285/1, из которого следует, что с заявлением о ранее возникшем праве собственности должен обратиться собственник указанной квартиры, а согласно сведениям БТИ им является Т.Л.В. Признание права собственности на квартиру позволит истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Протокольным определением от 05 марта 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Логинова Т.В.

Истец Данилович О.А., представитель истца Семендяев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Углегорского городского округа Сахалинской области в судебное заседание не явились, соответчик Логинова Т.В., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик Логвинова Т.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 03 декабря 1998 года между Даниловичем О.А. и Т.Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 65:14:0000012:408, общей площадью 42,6 кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области Борисовой Н.И. и зарегистрирован в реестре за № 2597.

Договор купли-продажи от 03 декабря 1998 года не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров. Обязательства по договору сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона).

Согласно пункту 7 статьи 15 вышеуказанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку Т.Л.В. умерла, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не представляется возможным, это и послужило основанием для обращения истца в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с настоящим иском в суд.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551 ГК РФ, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость, в том числе квартиры, подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, а также является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

    Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Сахалинская область, пгт. Шахтерск, <адрес> принадлежало Т.Л.В. на праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность заключенного между администрацией Углегорского района и Т.Л.В. от 12 мая 1993 года за № 494, что подтверждается сведениями ГБУ Сахалинский центр государственной кадастровой оценки от 08 февраля 2024 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи с истцом, Т.Л.В. являлась собственником спорного жилого помещения, имела право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры по адресу: Сахалинская область, пгт. Шахтерск, <адрес>, от 03 декабря 1998 года не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 03 декабря 1998 года сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение, однако зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю не представилось возможным.

Согласно поквартирной карточке формы Б на спорное жилое помещение, в указанном жилом помещении зарегистрированы: Данилович О.А., Д.К.О., Д.К.О., Ш.Н.А.

Кроме того, Расчетно-кассовым центром пгт. Шахтерск Углегорского района Сахалинской области предоставлена выписка из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, пгт. Шахтерск, <адрес>, из которой следует, что лицевой счет открыт на имя Даниловича О.А.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля Ш.Н.А. пояснила, что является супругой истца, она присутствовала при заключении между Т.Л.В. Даниловичем О.А. договора купли-продажи квартиры, денежные средства за квартиру были переданы продавцу в полном объеме, после заключения договора в 1998 году они вместе с истцом и их дочерью въехали в спорное жилое помещение, где проживают до настоящего времени и несут бремя его содержания.

Также судом установлено, что продавец по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Т.Л.В., после совершения сделки выехала за пределы Углегорского района Сахалинской области. Данный факт подтверждается предоставленной справкой ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу, в соответствии с которой Т.Л.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> 25 сентября 1998 года по 22 сентября 2014 года.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны сделки, а при неисполнении обязательств другой стороной договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При жизни Т.Л.В. переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки купли-продажи.

Суд также принимает во внимание, что между истцом, ответчиками и другими лицами споров по вопросу владения и распоряжения спорным жилым помещением не возникало, законные интересы других лиц не нарушались.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, однако другая сторона сделки свои обязательства должным образом не исполнила, суд приходит к выводу об обоснованности притязаний истца на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования в части признания права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Кроме того, как следует из материалов дела, Т.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22 сентября 2014 года, о чем Отделом ЗАГС города Южно-Сахалинска агентства ЗАГС Сахалинской области составлена актовая запись № 1566 от 23 сентября 2014 года.

Нотариусом Сахалинской областной нотариальной палаты Южно-Сахалинского городского округа Третьяковой И.А. открыто наследственное дело № к имуществу Т.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22 сентября 2014 года, начатое 12 ноября 2014 года и оконченное 26 марта 2015 года.

Как следует из материалов наследственного дела, свидетельством о праве на наследство по закону наследницей умершей Т.Л.В. является Логинова Т.В. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ), а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость которой составляет 1 846 782 руб. 06 коп.

В силу пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, после смерти Т.Л.В. все права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи от 03 декабря 1998 года, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи перешли в порядке универсального правопреемства к наследникам, то есть применительно к положениям части 4 статьи 218, части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ все права и обязанности наследодателя с момента открытия наследства перешли к ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что Т.Л.В. обладала всеми полномочиями собственника спорного жилого помещения, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, правопреемники Т.Л.В. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Даниловича Олега Андреевича к администрации Углегорского городского округа Сахалинской области о признания права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,– удовлетворить.

Признать за Даниловичем Олегом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан 27 декабря 2018 года УМВД России по Сахалинской области, код подразделения 650-018, право собственности на квартиру с кадастровым номером 65:14:0000012:408, расположенную по адресу: Сахалинская область, пгт. Шахтерск, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от 03 декабря 1998 года, расположенную по адресу: Сахалинская область, пгт. Шахтерск, <адрес>, удостоверенному государственной нотариальной конторы Сахалинской области, от Т.Л.В. к Даниловичу Олегу Андреевичу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2024 года.

Председательствующий                                              Ю.С. Лбова