Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2024 ~ М-92/2024 от 06.02.2024

                                                                                                                          Дело № 2-279/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года                                                                      г.Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашков А.С.,

при секретаре Городенской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Бондаря Виктора Владимировича к гаражно-строительному кооперативу № 3 г.Курчатова Курской области, администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бондарь В.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 3 (далее ГСК-3) о признании права собственности на гараж №, общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ссылаясь на то, что он является членом ГСК-3 <адрес>, данный гараж принадлежит ему на праве собственности, построен в 2007 году на собственные денежные средства без привлечения средств ГСК. Оформление права собственности на гараж в ином порядке невозможно.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом <адрес>, в качестве третьего лица - Бондарь В.Н.

Истец Бондарь В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал. Ранее в судебном заседании пояснил, что гараж построил на выделенном ему земельном участке. После межевания земельного участка, выделенного под строительство гаражей, оказалось, что его гараж находится за пределами указанного участка.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Представитель по доверенности Бубнова Н.С. в представленном суду заявлении указала, что не возражает против удовлетворения требований истца. Спорный гараж находится за пределами земельного участка, выделенного ГСК для размещения гаражей. Земельный участок под указанным гаражом как объект недвижимости не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Представитель ответчика ГСК-3 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Представитель по доверенности Бубнова Н.С. в отзыве на иска указал, что при вынесении решения полагался на усмотрение суда. В пользование ГСК-3 был предоставлен земельный участок южнее ж/д и западнее урочища «Голубой лог» для размещения металлических гаражей жителей <адрес>. В 2017 году вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъёмность 3,5 тонны)». Спорный гараж находится за пределами земельного участка, выделенного ГСК для размещения гаражей. Земельный участок под указанным гаражом как объект недвижимости не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит.

Третье лицо Бондарь В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на 1/2 доли спорного гаража как совместно нажитого имущества не претендует и не возражает о признании за ее мужем Бондарем В.В. права собственности на него.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-3 передан в постоянное пользование земельный участок южнее ж/д и западнее урочища «Голубой лог» под размещение металлических гаражей жителям <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был изменен на «для размещения гаражей и гаражных комплексов (2-4 этажей) для легковых индивидуальных автомобилей (грузоподъемность до 3,5 тонны)».

Сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-61060523, сообщение ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-23/5720).

Согласно схеме гараж №, принадлежащий Бондарю В.В. расположен в пределах границ земельного участка площадью 15020 кв.м. с кадастровым номером № предоставленного ГСК-3.

По сообщению комитета по управлению имуществом <адрес> гараж №, общей площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером № расположен на землях, государственная собственности на которые не разграничена. Земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ не сформирован, под строительство капитального гаража не выдавался.

Из сообщения Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.4-01.01-19/4252 установлено, что сведения об указанном гараже в реестре имущества <адрес> не содержится.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, имеет общую площадь 51,0 кв.м., год постройки 2007.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ГСК-3, усматривается, что Бондарь В.В. является членом ГСК № и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> год постройки 2007, задолженность по членским взносам отсутствует.

Данные обстоятельства подтверждаются также членской книжкой и копиями квитанций об оплате членских взносов и электроэнергии.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории ГСК-3 <адрес>. Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрено.

В соответствии со ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так же установлено, что ФИО2 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (копия свидетельства о заключении брака серии I-ВЛ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Статья 256 ГК РФ, а также статья 33 СК РФ устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Режим совместной собственности означает, что имущество принадлежит супругам без выделения долей (пункт 2 статьи 244 ГК РФ). Режим совместной собственности распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, при этом оно может быть оформлено на одного из супруга.

Таким образом, спорный гараж является совместной собственностью супругов ФИО7.

ФИО6 на 1/2 доли в совместно нажитом имуществе не претендует и не возражает против оформления права собственности на него за ее мужем.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на гараж №, общей площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, за ФИО2

       Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Бондарем В.В.

     Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаря Виктора Владимировича удовлетворить.

    Признать за Бондарем Виктором Владимировичем (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 51,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

      Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за Бондарем Виктором Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                         А.С. Шашков