Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 от 10.03.2023

УИД 07RS0001-02-2022-005939-45

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 г.                                г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Плыкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2023 по иску ПАО Сбербанк к ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 851 106 рублей 82 копейки и обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований представитель истца указал, что 08 сентября 2021 г. между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключён кредитный договор № 985489 на получение целевого кредита для приобретения жилого помещения. В соответствии с условиями договора сумма кредита составила 800 000 рублей на срок 240 календарных месяцев, проценты за пользование кредитом были установлены в размере 8,6% годовых. Полученный кредит с процентами подлежал возврату путём внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита заёмщик передал кредитору в залог указанное жилое помещение. Договором предусмотрена неустойка в размере 6,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения задолженности. 01 января 2022 г. ФИО3 умерла. В соответствии с наследственным делом №139/2022, заведенным нотариусом Ивантеевского нотариального округа Московской области ФИО6, наследником ФИО3 является ответчик ФИО2 Ответчик систематически нарушает условия кредитного договора и принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту и проценты за пользование денежными средствами вносятся не в полном объеме и с нарушением срока. За период с 14 января 2022 г. по 03 октября 2022 г. размер задолженности ответчика составляет: 796 145 рублей 54 копейки задолженность по основному долгу, 54 961 рубль 28 копеек задолженность по процентам. При заключении кредитного договора ФИО3 была застрахована в ООО «Сбербанк страхование жизни». В свою очередь наследник ФИО3 не предпринял действий для предоставления страховщику недостающих документов для принятия решения в отношении страхового события, банк страховое возмещение не получил. В связи с чем, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по кредиту в указанном размере, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество путём реализации жилого помещения с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 397 907 рублей 90 копеек, а также возместить судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 08 сентября 2021 г. ПАО Сбербанк и ФИО3 заключили кредитный договор на получение целевого кредита для приобретения жилого помещения, сумму займа составила 800 000 рублей, на срок 240 календарных месяцев, с процентами за пользование кредитом в размере 8,6% годовых. Полученный кредит с процентами подлежал возврату путём внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заёмщик передал кредитору в залог приобретаемое жилое помещение. Договором предусмотрена неустойка в размере 6,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

01 января 2022 г. ФИО3 умерла. В соответствии с наследственным делом наследником ФИО3 является ФИО2

За период с 14 января 2022 г. по 03 октября 2022 г. образовалась задолженность по договору: 796 145 рублей 54 копейки задолженность по основному долгу, 54 961 рубль 28 копеек задолженность по процентам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в пункте 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что с наследника ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору.

При этом суд учитывает, что обязательства по кредитному договору входят в состав наследственной массы, так как неразрывно не связаны с личностью умершего заёмщика. В связи с чем в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества данная задолженность подлежит взысканию с наследника, ответчика по настоящему делу.

Из представленных истцом доказательств следует, что с момента смерти заёмщика наследником обязательства указанного лица по погашению кредита не исполнялись в полном объёме.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору следует, что по состоянию на 03 октября 2022 г. задолженность по договору составила: 796 145 рублей 54 копейки задолженность по основному долгу, 54 961 рубль 28 копеек задолженность по процентам. Данный расчет задолженности не противоречит условиям договора и материалам дела, не оспорен ответчиком.

Согласно материалам наследственного дела, а именно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость жилого помещения 1 067 389 рублей 99 копееек, расположенного по адресу: <адрес>, Детский пр-д, <адрес>, на момент открытия наследства.

31 августа 2022 г. кредитором в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении кредита и уплате процентов за время фактического пользования кредитом.

При этом суд учитывает, что в силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требования расторжения кредитного договора и досрочно потребовать полную сумму кредита.

Находит суд основания и для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО2 систематически допускались нарушения сроков внесения платежей в счет погашения кредитных обязательств, а именно с января 2022 г. по октябрь 2022 г. Действий по оформлению страховой выплаты по кредитному договору ответчик не предпринял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения основано на нормах закона и условиях заключённого с ответчиком договора, в связи с чем также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

В соответствии с п. 11 кредитного договора и отчетом об оценке № 2С/21, оценочна стоимость предмета залога составляет 1 397 907 рублей 90 копеек.

При таких обстоятельствах, также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в части определения начальной продажной цены заложенного имущества и доказательств, подтверждающих иную стоимость жилого помещения на момент рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена жилого помещения должна быть установлена в размере 1 397 907 рублей 90 копеек.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены, суд, руководствуясь статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 711 рублей 07 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 985489, заключённый 08 сентября 2021г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк» денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору № 985489 от 08 сентября 2021 г. за период с 14 января 2022 г. по 03 октября 2022 г. (включительно) в размере 851 106 рублей 82 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 711 рублей 07 копеек, а всего взыскать 868 817 рублей 89 копеек (восемьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот семнадцать рублей 89 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 69, площадью 17,8 кв.м., кадастровый номер 50:43:0030304:1038, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 397 907 рублей 90 копеек (один миллион триста девяносто семь тысяч девятьсот семь рублей 90 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                        Е.В.Галкина

Мотивированное решение

изготовлено 12.05.2023