Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2023 ~ М-453/2023 от 27.07.2023

Дело №

Поступило в суд 27.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Максима Александровича к администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Быков М.А. обратился в суд с иском к администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что с 2005 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как своим собственным. Свое обладание земельным участком перед третьими лицами не скрывал. Земельный участок значится за ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ В связи с отсутствием правоустанавливающих документов он для регистрации своих прав на земельный участок не обращался.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что 19 мая 2005 г. он купил жилой дом у ФИО7 и его сына ФИО3, но расписки не сохранилось. Свои права на дом зарегистрировал на основании решения суда. Всегда полагала, что дом купил вместе с земельным участком, и он принадлежит ему. Использовала участок по своему усмотрению и назначению, привел его в порядок, выкосил траву, удобрил, установил ограждение, выращивает овощи. Никто из наследников ФИО7 претензий по поводу владения им земельным участком не предъявляет и на протяжении всего времени не предъявлял. Он на протяжении 18 лет владеет и пользуется земельным участком, как своим. Арендную плату за земельный участок никому не вносил и не вносит. Просит удовлетворить его требования.

Представитель ответчика – администрации Маршанского сельсовета Каргатского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений против удовлетворения заявленных требований не имею, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.72).

На основании протокольного определения Чулымского районного суда от 7 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены наследники ФИО7- ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3.

Третьи лица – ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3, представители Росимущества, Росрегистрации также не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.99-107), возражений против удовлетворения заявленных требований не представили. ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают, о чем ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО2 представили соответствующие заявления (л.д.108-117).

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Как следует из паспорта истца, Быков М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован с 25 июля 2003 г. по адресу : <адрес>1 (л.д.10).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 01 декабря 1992 ФИО7 является собственником земельного участка площадью 2200 кв.м, расположенного в <адрес>, предоставленного ему на основании решения Маршанского сельсовета от 10.02.1992 № 3 (л.д.14). Такая же информация следует из сообщения администрации Маршанского сельсовета от 17.08.2023 (л.д.36).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2023, 24.08.2023, 30.09.2021 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м, местоположением относительно ориентира расположен в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Маршанский сельсовет, <адрес>1, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства состоит на кадастровом учете, но собственник не значится. Правообладателем является ФИО7, земельный участок с кадастровым номером 54:09:022705:253, площадью 518 кв.м под жилым домом пропорционально его площади значится на праве собственности за Быковым М.А. с 30.09.2021, адрес: <адрес> (л.д.12-13, 31, 84-86).

Согласно решению Чулымского районного суда от 23 мая 2018 г., сделка купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>1, заключенная между Быковым М.А. и ФИО7 19 мая 2005 г. признана действительной, за Быковым М.А. признано право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.80-83).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1, имеет кадастровый №, площадь 59,2 кв.м состоит на кадастровом учете, его собственником является Быков М.А. с 10.07.2018 (л.д.32-33).

Земельный участок по адресу: <адрес>1 в реестре собственности субъекта РФ Новосибирской области не состоит (л.д.37).

Из сообщения отдела ЗАГС Каргатского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области от 01.08.2023 следует, что имеются запись акта о смерти ФИО7, скончался ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у него детей Нины, ФИО4, ФИО2, ФИО3, Натальи (л.д.42).

По сведениям нотариуса ФИО9, имеется наследственное дело, открытого в связи со смертью ФИО7, с заявлением о принятии наследства обращалась супруга ФИО13, ей выдавались свидетельства о праве на наследство: права требования вкладов, земельную долю в землях сельскохозяйственного назначения (л.д.43-69).

Свидетель ФИО10 показала, что является соседкой Быкова М.А.. С 2005 г. он проживает в жилом доме по адресу <адрес>1, ранее принадлежащем ФИО7 Он пользуется приусадебным участком в полном объеме: удобрил его, установил ограждение, выращивает овощи, поставил постройки., пользуется им, как собственным. Наследники ФИО7 к нему претензий по поводу использования земельного участка не предъявляют.

Свидетель Свидетель №1 показала, что работает вместе с Быковым М.А. в одном учреждении. Быков М.А. проживает в жилом доме по адресу : <адрес>1. Также использует земельный участок. Удобрил его, установил ограждение, выращивает овощи, поставил постройки, пользуется им, как собственным. Никто претензий по поводу использования земельного участка к нему не предъявляет. Он открыто им пользуется. Наследники ФИО7 проживают в <адрес>, об этом им известно.

Таким образом, с 19 мая 2005 г. земельным участком по адресу: <адрес>1 ФИО1 пользуется непрерывно и добросовестно. На протяжение всего периода он арендную плату за земельный участок никому не вносил и не вносит, удобряет земельный участок, выращивает на нем овощи, установил постройки, ограждение. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 18 лет. Быков М.А. является собственником жилого дома, расположенного по тому же адресу, и земельного участка под ним.

Собственник земельного участка ФИО7 умер. Его наследники первой очереди интереса к недвижимому имуществу не проявляют, прав собственности истца не опровергли, законность владения Быковым М.А. также не оспаривают, никто не претендует на земельный участок, что подтвердил истец, свидетели, следует из заявлений, представленных третьими лицами.

Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанный земельный участок не заявляют, не претендуют на него. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, согласен с заявленными требованиями. С учетом изложенного, требования Быкова М.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкова Максима Александровича удовлетворить.

Признать за Быковым Максимом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером 54:09:022705:32, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-541/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2023-000639-53