Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4032/2022 ~ М-3465/2022 от 03.08.2022

Дело №2-4032/2022

УИД 23RS0037-01-2022-005800-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск                                14 декабря 2022 г.

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Схудобеновой М.А.,

при секретаре – Кондратьевой В.А.,

с участием представителя истцов по доверенности Устякиной ФИО7

представителя ответчика по доверенности Балакшиной ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покатило ФИО9 и Покатило ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «ХОРС» о взыскании неустойки, убытков и морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Покатило ФИО11. и Покатило ФИО12 обратились в суд к ООО «ХОРС», с учетом уточнения и дополнения требований, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, неустойки, морального вреда и штрафа, указав в обоснование своих требований, что 07 ноября 2018 г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является двухкомнатная квартира №№, подъезд 2, этаж 2, общая площадь 59,39 кв.м. Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 6 месяцев после срока окончания строительства Объекта недвижимости – II квартал 2019 г. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от 14.01.2020 г. к Договору участия в долевом строительстве № от 07 ноября 2018 года передача участникам долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 28 февраля 2020 года. Согласно Дополнительному соглашению к договору цена договора составляет 2 666 202 рублей. Истцы исполнили свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается приложенными чеками. Ответчик же свои обязательства не исполнил, квартира до настоящего времени не передана истцам. Истцы неоднократно обращались к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения.

Ввиду нарушения сроков передачи квартиры истцы просят взыскать, с ООО «ХОРС» в пользу Покатило ФИО13 и Покатило ФИО14 неустойку в размере 260 221,31 (двести шестьдесят тысяч двести двадцать один) рубль 31 копеек; неустойку в размере 260 221,31 (двести шестьдесят тысяч двести двадцать один) рубль 31 копеек; денежную компенсацию за причинённый моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей; денежную компенсацию за причинённый моральный вред в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей; штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу каждого потребителя.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку истцов не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истцов Устякин ФИО15 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика против удовлетворения требований истцов возражала, указав, что многоквартирный дом был полностью возведен в установленный договором срок, однако, в связи с трудностями в определении собственника коммуникаций по настоящее время не сдан в эксплуатацию. Просит снизить размер взыскиваемых неустойки, компенсации морального вреда, поскольку их взыскание в требуемом размере приведет к неосновательному обогащению истцов.

Суд, выслушав доводы и возражения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07 ноября 2018 г. между истцами Покатило ФИО16 Покатило ФИО17. и ответчиком ООО «Хорс» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрационного округа 23, дата регистрации 08 ноября 2019 г.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является двухкомнатная <адрес>, общая площадь 58,59 кв.м., отмеченная на поэтажном плане, в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-3» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу РФ, <адрес>.

В соответствии с п.6.2 Договора Срок окончания строительства – II квартал 2019 г.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 2 от 14.01.2020 г. к Договору участия в долевом строительстве № от 07 ноября 2018 года передача участникам долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 28 февраля 2020 года.

Согласно Дополнительному соглашению № к договору цена договора составляет 2 666 202 рублей.

Истцами обязательства по оплате долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Ответчик же свое обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче его истцам в установленный Договором и дополнительным соглашением срок не исполнил.

03.06.2022 г. истцами ответчику заказной почтой была направлена досудебная претензия, с предложением в разумные сроки ввести в эксплуатацию объект долевого строительства, которая содержала требования об оплате неустойки. Указанная претензия ответчиком не получена и была возвращена в адрес истца.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в п.1 ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.»

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 29.02.2020г. по 29.03.2022г. в размере 260 221,31 рублей в пользу каждого.

Не подлежит включению период с 3.04.2020 по 1.01.2021 г. при исчислении неустойки по ч.2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, присужденной решением суда по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, независимо от того, до или после введения моратория принято судебное решение ( вопрос 12 Обзора ВС РФ от 17.02.2021 г. № 3)

Следовательно в период не включается срок с 3.04.2020 по 1.01.2021 г.

Как указано в п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом при определении размера взыскиваемой неустойки учитывается, что требуемая истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ООО «ХОРС» по передаче истцам объекта долевого строительства. Кроме того, ответчиком предпринимаются попытки по сдаче дома в эксплуатацию, у ответчика также имеются обязательств перед другими участниками долевого строительства, в связи с чем суд считает возможным снизить требуемую к взысканию неустойку, с учетом моратория с 3.04.2020 по 1.02.2021 г. до 90 000 руб., в пользу каждого истца.

В силу положений ст.151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Указанное положение также закреплено в п.2 ст.1099 ГК РФ, согласно которой определено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «ХОРС» действительно были допущены нарушения прав истцов, а именно нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно п.6 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов составляет 90 000 руб. * 50% = 45 000 руб.

На основании ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённой части исков 8400 рублей, из которой – 600 (300+300) рублей по требованию о взыскании морального вреда.

Ввиду введенного моратория на взыскание неустоек, исполнение решения суда следует отсрочить до 30.06.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ХОРС» в пользу Покатило ФИО18 неустойку за период с 29.02.2020 по 29.03.2022 г. в размере 90 000 рублей, денежную компенсацию за причинённый моральный вред в размере 2 000 рублей; штраф в размере 45000 рублей, а всего 137000 (сто тридцать семь тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ХОРС» в пользу Покатило ФИО19 неустойку за период с 29.02.2020 по 29.03.2022 г. в размере 90 000 рублей, денежную компенсацию за причинённый моральный вред в размере 2 000 рублей; штраф в размере 45000 рублей, а всего 137000 (сто тридцать семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ХОРС» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 8400 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                      Схудобенова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022 г.