Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2022 ~ М-469/2022 от 06.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 01 сентября 2022 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО5 и, в соответствии со ст.ст. 380, 381, 460, 549 ГК РФ, ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, просит:

- Взыскать с ФИО5 в мою пользу в счет возврата задатка в двойном размере денежные средства в размере 200000 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 5200 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца задаток в счет будущей оплаты по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма задатка составила 100000 рублей. Стоимость дома составляла 300000 рублей. Срок заключения договора купли продажи - по требованию покупателя. В последующем истец потребовал ответчика заключить договор купли продажи жилого дома. Ответчик уклонился от заключения договора купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 стало известно, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наложен арест судебным приставом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Более того ответчик является не единоличным собственником указанного жилого дома. Собственниками жилого дома являются также ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Данные обстоятельства ответчик скрыл от истца при получении задатка. Таким образом, ответчик не имел правовой возможности распорядиться жилым домом без воли других собственников и не сняв аресты. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как указано в ч. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. В соответствии со статьей 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" основаниями наложения ареста на имущество должника являются: обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; исполнение судебного акта о конфискации имущества; исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4 статьи 80 Закона N 229-ФЗ). В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В подтверждение исковых требований ФИО7 предоставлены следующие документы: почтовая квитанция, квитанция госпошлины, ходатайство, смс-расписка, копия паспорта истца, копия расписки о задатке, копия выписки из ЕГРН на дом, копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился и в исковом заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил и не ходатайствовал об отложении дела, возражений по существу иска не предоставил. В извещении о подготовке дела к судебному заседанию указал, что с иском ФИО6 согласен. (л.д. 43)

Суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является из волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин……. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.    

С учетом изложенного, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 к ФИО5 о взыскании суммы задатка, подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч.19 ст. 7.3 указанного Закона).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Задаток передается в доказательство заключения основного договора, это обусловлено дополнительным характером соглашения о задатке. Если не возникло основное обязательство, то не может быть и соглашения о задатке.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 взял задаток за дом в размере 100000 рублей находящийся по адресу: <адрес>, у ФИО6. Обязуется провести сделку по продаже дома по желанию покупателя.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-106374913 от ДД.ММ.ГГГГ здание кадастровый №, площадью 36 кв.м., назначение жилое, наименование жилой дом, год завершения строительства 1971 года, местоположение: <адрес>, правообладатели: ФИО2, ФИО5, ? доли общей долевой собственности, ФИО4 ? доля в общей долевой собственности. Наложены ограничения в виде запрещения регистрации на основании Постановление от ДД.ММ.ГГГГ Починковского РОСП УФССП России по Нижегородской области, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ Починковского РОСП УФССП России по Нижегородской области, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ Починковского РОСП УФССП России по Нижегородской области, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ Починковского РОСП УФССП России по Нижегородской области, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ Починковского РОСП УФССП России по Нижегородской области, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ Починковского РОСП УФССП России по Нижегородской области, Постановление от ДД.ММ.ГГГГ Починковского РОСП УФССП России по Нижегородской области.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного следователем СО ОМВД РФ «Починковский», Постановлено: Отказать в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, за отсутствием состава преступления предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ в действиях ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>.

Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную, при этом в отличие от аванса является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства.

Из системного толкования во взаимной связи норм ст. ст. 309, 329, 380, 381, п. п. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 ГК РФ). Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров. Соглашение сторон о задатке в счет еще несуществующих денежных обязательств, противоречит указанной выше норме гражданского законодательства, поскольку задаток может обеспечивать платежное обязательство только по основному договору, обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Сумма в размере 100 000 руб., переданная ФИО6, в данном случае не обеспечивала возникшее из предварительного договора, либо основного договора обязательство покупателя ФИО6 перед продавцом ФИО5 заключить основной договор купли-продажи жилого дома на согласованных условиях в определенный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Учитывая, что соглашение о задатке не оформлено по правилам, установленным параграфом 7 главы 23 ГК РФ, ни основной ни предварительный договоры купли-продажи объекта недвижимости не заключены, а соглашение о задатке нельзя считать предварительных договором купли-продажи, так как не определен предмет договора, то соглашение о задатке является незаключенным.

Так как соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, следовательно, переданная истцом ФИО7 денежная сумма в размере 100 000 руб. в силу п. 3 ст. 380 ГК РФ являются не задатком, а являются авансом и подлежат взысканию в пользу истца на основании статьи 1102 ГК РФ.

Оснований для взыскания указанной суммы в двойном размере не имеется.

Поскольку удовлетворены исковые требования ФИО7 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению требование о возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО5 о взыскании суммы задатка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 100000 рублей и судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3200 рублей, а всего 103200 (сто три тысячи двести) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин.

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО10