Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6124/2022 ~ М-4097/2022 от 03.06.2022

Дело №

УИД 52RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Жарковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ТСЖ «Богдановича» к фио4, фио6, фио7, фио5 о понуждении предоставления доступа к общедомовому имуществу,

установил:

Истец ТСЖ «Богдановича» обратился в суд с иском к ответчикам фио4, фио6, фио7, фио5 о понуждении предоставления доступа к общедомовому имуществу, указав, что товарищество собственников жилья «Богдановича» является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками жилого помещения – <адрес> указанном доме (по ? доли) являются: фио6, фио7, фио4, фио5.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя Правления ТСЖ «Богдановича» фио1, инженера ТСЖ фио2, слесаря-сантехника ТСЖ фио3, в присутствии собственника квартиры фио4 был составлен Акт обследования объекта (жилого помещения), внутриквартирного и общедомового оборудования. По результатам осмотра было выявлено, что доступа к стоякам коммуникаций общедомового оборудования не имеется. По сведениям фио6, все коммуникации оборудования исправны, нарушений в работе нет.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество направило в адрес ответчиков требование о предоставлении доступа к общедомовому внутриквартирному оборудованию и приведению его в первоначальное состояние. Ответа со стороны ответчиков не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Богдановича» составило акт о не допуске в помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам повторное требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в квартире.

Согласование даты и времени ТСЖ «Богдановича» от собственников квартиры не получило, по причине чего ДД.ММ.ГГГГ Товарищество произвело повторный выход в адрес ответчиков. Допуск в квартиру обеспечен не был.

Отказ в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации могут находиться в неисправном состоянии и требовать ремонта.

Воспрепятствование в доступе к инженерным коммуникациям, в том числе путем установления несъемного короба вокруг инженерных систем (общедомового имущества), не соответствует действующему законодательству. Следовательно, устанавливая такую конструкцию, ее владелец принимает на себя все риски возможного ее уничтожения в случае возникновения необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, а также всю ответственность при возникновении аварийной ситуации на данном инженерном оборудовании.

Поскольку собственники отказываются предоставить доступ к осмотру внутриквартирного общего имущества (а при необходимости ремонта внутридомовых инженерных систем), то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Товарищество собственников жилья «Богдановича» считает, что действия собственников <адрес> неправомерны, нарушают нормы действующего законодательства.

На день рассмотрения дела, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ к стоякам ГВС в ванной комнате <адрес> (демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (<данные изъяты>).

Представитель истца ТСЖ «Богдановича», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (<данные изъяты>), просил рассмотреть дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился (<данные изъяты>).

Ответчики фио6, фио7, фио4, фио5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по месту регистрации (<данные изъяты>), в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

В соответствии с п. 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б", "г" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 11, 13 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормы к техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования установлены разделом 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в соответствии с которой управляющие организации обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; обеспечить исправную работу системы горячего водоснабжения, устраняя выявленные недостатки.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункт 32 названных Правил устанавливает, что исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Богдановича» является организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками жилого помещения – <адрес> указанном доме (по ? доли) являются: фио6, фио7, фио4, фио5 (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя Правления ТСЖ «Богдановича» фио1, инженера ТСЖ фио2, слесаря-сантехника ТСЖ фио3, в присутствии собственника квартиры фио4 был составлен Акт обследования объекта (жилого помещения), внутриквартирного и общедомового оборудования. По результатам осмотра было выявлено, что доступа к стоякам коммуникаций общедомового оборудования не имеется. По сведениям фио6, все коммуникации оборудования исправны, нарушений в работе нет (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество направило в адрес ответчиков требование о предоставлении доступа к общедомовому внутриквартирному оборудованию и приведению его в первоначальное состояние. Ответа со стороны ответчиков не последовало (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Богдановича» составило акт о не допуске в помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам повторное требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в квартире (л<данные изъяты>).

Согласование даты и времени ТСЖ «Богдановича» от собственников квартиры не получило, по причине чего ДД.ММ.ГГГГ Товарищество произвело повторный выход в адрес ответчиков. Допуск в квартиру обеспечен не был (<данные изъяты>).

Отказ в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации могут находиться в неисправном состоянии и требовать ремонта.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что ответчики в нарушение подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, уклоняются от предоставления доступа к инженерным коммуникациям в своей квартире, в связи с чем управляющая компания не может в полном объеме провести работу по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, в частности, провести осмотр инженерных систем, являющихся общедомовым имуществом, то на ответчиков должна быть возложена обязанность предоставить ТСЖ «Богдановича» доступ к стоякам горячего водоснабжения в квартире.

При указанных обстоятельствах требования истца о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ к стоякам ГВС в ванной комнате <адрес>, демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению осмотра, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 1 500 рублей с каждого из ответчиков (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Богдановича» (ИНН 5260453354, КПП 526001001) удовлетворить.

Обязать фио6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ к стоякам ГВС в ванной комнате <адрес>, демонтировать надстроенные стены, препятствующий проведению осмотра, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Богдановича» (ИНН 5260453354, КПП 526001001) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с фио7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Богдановича» (ИНН 5260453354, КПП 526001001) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Богдановича» (ИНН 5260453354, КПП 526001001) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с фио5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Богдановича» (ИНН 5260453354, КПП 526001001) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Л. Абрамова